Was ist ein eigenbedarf?
Gefragt von: Hans-Werner Horn | Letzte Aktualisierung: 22. Januar 2021sternezahl: 4.4/5 (22 sternebewertungen)
Eigenbedarf ist ein Grund für die Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter und liegt vor, wenn der Vermieter die Mietwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.
Wie lange vorher muss man Eigenbedarf anmelden?
Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden. Beispiel: Kündigen Sie zum 2. März Ihrem Mieter, endet das Mietverhältnis Ende Mai.
Was zählt unter Eigenbedarf?
Familienangehörige, zu deren Gunsten der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen kann, sind zum Beispiel Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister. Entferntere Familienangehörige gehören in aller Regel nicht hierzu. Der Vermieter muß die Wohnung benötigen.
Wann ist eine Eigenbedarfskündigung wirksam?
Die Eigenbedarfskündigung ist nur wirksam, wenn sie inhaltlich exakt begründet und zudem formal korrekt ist. Daher sollten Mieter das Kündigungsschreiben Ihres Vermieters sorgfältig prüfen. ... Eine Kündigung hat ebenso von allen Vermietern unterschrieben zu sein.
Wie kann ich mich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren?
Den Widerspruch müssen Sie schriftlich und spätestens zwei Monate vor Ende der Kündigungsfrist erklären. Sie sollen ihn begründen, wenn der Vermieter Sie dazu auffordert. Bleibt der Vermieter bei der Kündigung, muss er gegen Sie Räumungsklage erheben.
Kündigung wegen Eigenbedarf
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Was sind Härtefälle bei eigenbedarfskündigung?
Ein Härtefall liegt laut BGB auch vor, „wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann“. Wessen Wohnung, wie im ersten Fall, kurz nach dem Eigentümerwechsel für Eigenbedarf gekündigt wird, darf zudem nicht auf Schonfristen hoffen.
Für wen kann man Eigenbedarf anmelden?
Eigenbedarf liegt dann vor, wenn die Wohnung beispielsweise für enge Verwandte oder im Falle einer eingetretenen Pflegebedürftigkeit für Pflegepersonal benötigt wird. Als enge Verwandte gelten Ehepartner, Eltern, Geschwister, Kinder und Enkel sowie Nichten und Neffen.
Was tun wenn Vermieter Eigenbedarf anmeldet?
Was ist, wenn der Mieter nach der Eigenbedarfskündigung keine neue Wohnung gefunden hat? Sofern die Kündigung wegen Eigenbedarfs wirksam ist und keine Härtegründe vorliegen, muss der Mieter in der Regel ausziehen. Tut er dies nicht, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen.
Wie muss eine eigenbedarfskündigung aussehen?
Die Kündigung muss über einen Briefkopf mit den Adressen der beteiligten Parteien und eine Anrede verfügen. Mindestens genauso wichtig sind eine aufschlussreiche und triftige Begründung für den Eigenbedarf unter Berücksichtigung aller relevanten Punkte.
Welche Möglichkeiten habe ich meinem Mieter zu kündigen?
Wer seinem Mieter kündigen möchte, muss dies schriftlich tun. Die Kündigung muss an alle im Mietvertrag benannten Personen gerichtet sein. Darüber hinaus muss der Vermieter den Grund der Kündigung mitteilen. Das Schreiben ist eigenhändig zu unterschreiben.
Wer zahlt bei Eigenbedarf den Umzug?
Eigenbedarfskündigung: Umzugskosten sind Mietersache. Bei einer wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarf sind die Umzugskosten von den Mietern zu tragen . Hier besteht kein Anspruch auf Ersatz der Kosten, da Vermieter bei vorliegendem und ausführlich begründetem Bedarf rechtmäßig handeln.
Was tun wenn Mieter bei Eigenbedarf nicht auszieht?
Gerade im Fall von einer Kündigung wegen Eigenbedarf und der Mieter zieht nicht aus, sollte der Vermieter prüfen, ob die Eigenbedarfskündigung wirksam ist. Ist der Eigenbedarf nicht gegeben, wird die Kündigung unwirksam und der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen.
Kann eine Firma Eigenbedarf anmelden?
Eigenbedarf ist der häufigste Grund für die Kündigung einer Wohnung. ... Sogar eine Firma kann Eigenbedarf für Angehörige anmelden, obwohl sie gar keine Familienmitglieder hat. So urteilte der Bundesgerichtshof (BGH) schon 2007.
Was ist ein sozialer Härtefall?
Wenn Ihr Mieter sich auf die Sozialklausel berufen möchte, um Ihrer Kündigung zu widersprechen, muss er einen Härtegrund anführen. Die Härte muss sich dabei für den Mieter selbst, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts ergeben.
Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?
Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.
Was ist ein Härtefall im Mietrecht?
Wann handelt es sich um einen Härtefall? Gemäß § 574 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) liegt ein Härtefall dann vor, wenn die Kündigung und der Umzug für den Mieter unzumutbar ist.
Wie lange dauert eine Räumungsklage bei Eigenbedarf?
Im Idealfall erfolgt, bei Nicht-Reaktion des Mieters auf die Klage, ein Versäumnisurteil innerhalb von vier Wochen. Das Urteil könnte dann bereits nach zwei Monaten vorliegen. In der Regel dauern die Verfahren einer Räumungsklage jedoch weitaus länger – meist sechs bis zwölf Monate.