Was ist ein pfeifenstielgrundstück?
Gefragt von: Ilka Arnold | Letzte Aktualisierung: 11. April 2021sternezahl: 4.1/5 (9 sternebewertungen)
Unter einem Pfeifenstielgrundstück versteht man ein Grundstück, das gewissermaßen in zweiter Reihe liegt. ... Führt die Zuwegung über ein anderes Grundstück, sollte ein Wegerecht zugunsten des Pfeifenstielgrundstücks im Grundbuch eingetragen sein.
Was ist ein gefangenes Grundstück?
Will etwa der Eigentümer des gefangenen Grundstücks bauen, muss für das Bauvorhaben die wegemäßige Erschließung gesichert sein. ... Der Eigentümer ist dann auf ein Notwegerecht angewiesen. Das Notwegerecht gestattet aber nur die notwendige Benutzung und liegt daher unter dem Niveau vom „normalen“ Wegerecht.
Was ist eine lückenbebauung?
Was ist eine Baulücke? Eine Baulücke ist ein unbebautes Grundstück, das sich in einer Umgebung von bebauten Grundstücken befindet. ... Der Eindruck einer geschlossenen Bebauung ist beim Betrachter also auch dann noch vorhanden, wenn er das unbebaute Grundstück gedanklich überspringt.
Was ist eine Zuwegung?
Die Zuwegung ist ein Teil der Verkehrsanbindung, nämlich die Erreichbarkeit des Hauses selbst für Fahrzeuge, insbesondere Rettungskräfte. Dafür genügt auch ein Privatweg. Ohne Zuwegung ist die Erschließung nicht gesichert, das Bauvorhaben also unzulässig.
Was ist ein Wegerecht wert?
Als Grundlage für den Wert des Wegerechts dient zunächst der Grundstückswert. Dabei sind zwei Betrachtungsweisen denkbar: Der Wert des dienenden Grundstücks sinkt durch das Wegerecht, der Wert des herrschenden Grundstücks steigt damit hingegen.
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Was ist eine baulast Beispiel?
Beispiele für Baulasten
Abstandsflächenbaulast: Dadurch übernehmen Eigentümer einen Teil der Abstandsfläche, welche eigentlich vom Nachbarn eingehalten werden. Vereinigungsbaulast: Hierbei können Eigentümer von zwei Grundstücken die Grundstücke zu einem einzelnen baurechtlichen Grundstück vereinigen lassen.
Was bedeutet Nachbarschaft Paragraph 34?
§ 34 BauGB: Nachbarschutz
im Kriterium „Art der baulichen Nutzung“. Dafür ist die nähere Umgebung, wie die faktischen Gebiete, einem der Baugebietstypen nach BauNVO zuzuordnen. Auch das Gebot des Paragraphen auf nachbarliche Rücksichtnahme vermittelt Nachbarschutz bei Bauvorhaben.
Was bedeutet Paragraph 34 BauGB?
Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt. ... 2 BauGB allenfalls eine Auslegungshilfe für die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit darstellen.
Wie wird eine Notwegerente berechnet?
Wie vorstehend dargelegt, entspricht der Wert der Notwegerente der Differenz zwischen dem Verkehrswert des dienenden Grundstücks ohne die Beeinträchtigung durch das Notwegerecht und dem Verkehrswert des Grundstücks unter Berücksichtigung der Beeinträchtigung.
Was steht alles im Baulastenverzeichnis?
Im Baulastenverzeichnis ist aufgeführt, welche Baulasten auf einem bestimmten Grundstück liegen. Dabei handelt es sich um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grund und Boden zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
Was ist eine geldrente?
Form des Schadensersatzes für Verlust oder Beeinträchtigung der Erwerbsfähigkeit oder für Tötung des Unterhaltspflichtigen gemäß §§ 843 f. BGB.
Was ist die nähere Umgebung?
Die nähere Umgebung
Dort heißt es: Maßstab ist die Umgebung, insoweit sich die Ausführung des Vorhabens auf sie auswirken kann und insoweit die Umgebung ihrerseits den Charakter des jeweiligen Baugrundstücks prägt oder beeinflusst (etwa im Urteil des BVerwG vom 5.12.2013, Az.: 4 C 5/12).
Was bedeutet 35 BauGB?
§ 35 BauGB bestimmt, wann ein Vorhaben im Außenbereich bauplanungsrechtlich zulässig ist. Die oberste Intention des § 35 BauGB ist es dabei, das Bauen im Außenbereich grundsätzlich zu unterbinden (BVerwG, Urt.
Was bedeutet Außenbereich im Innenbereich?
Denn nur der Innenbereich ist grundsätzlich bebaubar, während der Außenbereich von jeder (nicht privilegierten) Bebauung freigehalten werden soll. Bei Ortsrandlagen oder bei sog. "Baulücken" ist jedoch nicht immer eine Innenbereichslage gegeben, vielmehr kann das Baugrundstück schon dem Außenbereich zuzuordnen sein.
Was bedeutet kurzfristig bebaubar?
Es kann sich dabei um Grundstücksteile oder um mehrere Grundstücke ortsüblicher Größe handeln. Sie sind sofort oder kurzfristig bebaubar und liegen an einer bebauten Straße zwischen anderen bebauten Grundstücken.
Welche GRZ ohne Bebauungsplan?
wenn es keinen B-Plan gibt, kann (im Innenbereich nach § 34 BauGB) keinesfalls "automatisch" die maximale GRZ von 0,4 für Wohngebiete, die in der BauNVO steht, angesetzt werden. Hier geht es einzig und allein danach, ob sich das Vorhaben in Art und Maß in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügt.
Wie wird eine Baulast eingetragen?
Baulasten werden im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die Verzeichnisse werden auf kommunaler Ebene bei den jeweils zuständigen Baubehörden (Bauämtern) geführt. Ob ein Grundstückseigentümer eine ihn verpflichtende Baulast eintragen lässt, liegt grundsätzlich in seinem Ermessen.
Wann muß eine Baulast eingetragen werden?
Eine Baulast kann nur der Baulastgeber zu Lasten seines eigenen Grundstücks eintragen lassen, also der Grundstückseigentümer oder der Erbbauberechtigte. Grundstückseigentümer ist, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
Wo wird eine Baulast eingetragen?
Bayern. Es gibt keine Baulasten und kein Baulastenverzeichnis. Die entsprechenden Verpflichtungen werden dort als Grunddienstbarkeiten oder beschränkte persönliche Dienstbarkeiten zugunsten des Trägers der Baubehörde in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.