Was ist ein richtwertgrundstück?

Gefragt von: Siegmar Bartels-Herbst  |  Letzte Aktualisierung: 12. Juli 2021
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Der Bodenrichtwert ( BRW ) ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Lagewert für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist auf ein Grundstück bezogen, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (sog. Richtwertgrundstück).

Was ist ein bodenrichtwert und wie wird er ermittelt?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Grundstückswert innerhalb vordefinierter Zonen. Er wird aus den Kaufpreisen früherer Grundstücksverträge unter Beachtung lokaler Besonderheiten bei Lage und Zustand des Grundstücks von regionalen Gutachterausschüssen ermittelt.

Was ist der Unterschied zwischen bodenrichtwert und Verkehrswert?

Zum Gebäudesachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Dieser Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert.

Was ist eine Richtwertzone?

Hierin wird der Bodenrichtwert als durchschnittlicher Lagewert für den Boden in einem bestimmten Gebiet beschrieben. Diese Gebiete, auch Richtwertzonen genannt, werden nicht willkürlich zusammengefasst, sondern müssen laut Gesetz in ihrer Art und im Maß ihrer Nutzung weitgehend übereinstimmen.

Wo erfahre ich was ein Grundstück wert ist?

Der Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens nennt sich Bodenrichtwert. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln, fassen die Gemeinden Grundstücke mit ähnlicher Nutzung zu Bodenrichtwertzonen zusammen. Anschließend berechnet ein Gutachterausschuss den durchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb einer Zone.

Was bedeutet Bodenrichtwert? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen)

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Ist bodenrichtwert gleich Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert ist nicht gleichzusetzen mit dem Verkehrswert, also dem aktuellen Marktwert einer Immobilie. Es handelt sich lediglich um einen Richtwert, der auch nicht bindend ist.

Welcher Kennziffer ist für die Bewertung eines Grundstücks wichtig?

Die hierbei relevanten Kennziffern sind die sogenannten Baumassezahlen. Diese sind die Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ). Hierbei bezeichnen diese Werte die Bruttogrundfläche, welche vom Grundstück überbaut werden darf(GRZ).

Wer legt die Bodenrichtwerte fest?

Bodenrichtwertzonen können bestimmte Straßen, Straßenzüge oder ganze Stadtteile und Ortschaften umfassen. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt gemäß § 193 BauGB durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.

Wie aussagekräftig sind bodenrichtwerte?

Wie aussagekräftig ist der Bodenrichtwert? Wie der Begriff „Richtwert“ bereits aussagt, sind Bodenrichtwerte nur vereinfachte Grundlagen zur Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken. Deshalb ist es unerlässlich, weitere Faktoren für die Bewertung von Grundstücken heranzuziehen.

Wann wird der Bodenrichtwert ermittelt?

Abhängig von den Rechtsvorschriften der einzelnen Bundesländer wird der Bodenrichtwert mindestens alle zwei Jahre zu einem festen Stichtag (in der Regel zum 31. Dezember bzw. 1. Januar) ermittelt.

Was ist höher Verkehrswert oder Marktwert?

Somit versteht man unter dem „Verkehrswert“ den Wert, der auf einem objektiven Markt im allgemeinen Grundstücksverkehr am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. ... Im allgemeinen Sprachgebrauch spricht man ja auch vom Marktwert als dem Wert, den eine Immobilie repräsentiert.

Was ist das Verkehrswert?

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der ...

Was ist höher Ertragswert oder Verkehrswert?

Der Verkehrswert ergibt sich grob als ein Mischwert aus Realwert und Ertragswert. Je nach Lage oder baulicher Situation geht der Ertragswert mehrfach in das Ergebnis ein, diese Schätzung ist jedoch relativ ungenau.

Ist der bodenrichtwert bindend?

Wichtig: Bei dem Bodenrichtwert handelt es sich nicht um einen Verkehrswert. Der Bodenrichtwert hat keine bindende Wirkung. Seine Rechtgrundlage erhält der Bodenrichtwert aus § 196 Baugesetzbuch (BauGB).

Sind im bodenrichtwert Erschließungskosten enthalten?

Der Bodenrichtwert gilt für erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfreie Grundstücke. Es ist eine Anpassung erforderlich, da für das zu bewertende Grundstück noch nicht alle Erschließungsbeiträge abgerechnet wurden.

Wie berechnet das Finanzamt den grundstückswert?

Berechnet das Finanzamt den Grundstückswert, wird die Quadratmeterzahl mit dem geltenden Bodenrichtwert multipliziert und von diesem Wert werden 20 Prozent abgezogen.

Was mindert den Wert eines Grundstücks?

Weiterhin gilt: Altlasten im Boden oder im Grundwasser sowie abrissbedürftige Gebäude auf dem Grundstück mindern den Wert eines Grundstücks in Höhe der Kosten, die die Beseitigung verursacht. Altlasten sind in der Lage, den Wert stark zu mindern.

Was muss ich beachten wenn ich ein Grundstück verkaufen will?

Beim Verkauf von Grundstücken aus dem Privatvermögen ist die sogenannte Spekulationsfrist zu beachten. Wenn Sie Ihr Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkaufen, müssen Sie auf den Gewinn Spekulationssteuer zahlen.

Ist der bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkaufspreis

Wie beim Verkehrswert muss darauf hingewiesen werden, dass weder Gutachterausschuss, noch Gutachter vor Ort oder Makler eine Immobilie tatsächlich kauft.