Was ist ein solventer nachmieter?
Gefragt von: Frau Prof. Dr. Gesa Hummel MBA. | Letzte Aktualisierung: 6. Februar 2021sternezahl: 4.7/5 (39 sternebewertungen)
Von Gesetzes wegen ist die Stellung eines Nachmieters ausreichend. Dieser muss bereit sein den bestehenden Mietvertrag zu denselben Konditionen zu übernehmen, was heisst, dass der Vermieter den Vertrag nicht abändern darf. Solvent ist ein Nachmieter dann, wenn er Gewähr für pünktliche Mietzinszahlung bietet.
Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Gibt es keine so genannte Nachmieterklausel im Mietvertrag, die ausdrücklich besagt, dass Mieter Nachmieter vorschlagen dürfen, wenn sie vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden wollen, hat ein Mieter keinen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Vermieter die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses durch ...
Was passiert wenn man keinen Nachmieter findet?
Wenn der Mieter keinen Nachmieter findet, muss er bis zum nächsten ordentlichen Kündigungstermin seinen Pflichten nachkommen. Auch wenn der Nachmieter wieder abspringt, muss der Mieter weiterhin Miete zahlen.
Was ist ein zumutbarer Nachmieter?
Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.
Wie findet man am besten einen Nachmieter?
Nachmieter lassen sich im Bekanntenkreis, in Facebook-Gruppen oder auf Online-Portalen wie Immobilienscout finden. Der Nachmieter ist im besten Fall ein ähnlicher Typ wie der aktuelle Mieter. Ein Single-Haushalt sollte daher keine fünfköpfige Familie als als Nachfolge vorschlagen.
Darf ich einen Nachmieter suchen? | Rechtsanwalt Christian Solmecke
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Hat ein Mieter das Recht einen Nachmieter zu stellen?
Der Mieter kann vom Vermieter nicht verlangen, dass dieser ihn vorzeitig aus dem Mietvertrag entlässt! Und weiter: Der Vermieter muss nach gültiger Rechtslage keinen Nachmieter akzeptieren! Aber keine Regel ohne Ausnahmen: Das Recht, einen Nachmieter zu benennen muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart worden sein.
Wie komme ich schnell aus dem Mietvertrag?
- Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich. ...
- Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen) ...
- Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen. ...
- Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten. ...
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund.
Kann ein Vermieter vorgeschlagene Nachmieter ablehnen?
Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Kann Vermieter WG ablehnen?
Ein Vermieter darf die Untervermietung der Wohnung verbieten, wenn dadurch eine Überbelegung erfolgen würde. Auch wenn das Untermietverhältnis für den Vermieter aus irgendeinem Grund eine unzumutbare Belastung darstellen würde, kann er die Untervermietung und damit die WG untersagen.
Kann man die Kündigungsfrist einer Wohnung verkürzen?
Eine einseitige Verkürzung der Kündigungsfrist ist nicht möglich. Auch wenn der Mieter noch so triftige Gründe hat, kann die gesetzliche Kündigungsfrist nicht einseitig abgekürzt werden.
Wie kommt man aus einem unterschriebenen Mietvertrag raus?
Grundsätzlich ist es so, dass man von einem Mietvertrag vor dem Einzug nicht zurücktreten kann. Ist er einmal unterschreiben, so entfaltet er für beide Parteien eine Bindungswirkung. Man müsste dann unverzüglich mit der 3-Monatsfrist die Wohnung kündigen.
Warum suchen manche Leute Nachmieter?
Bei der Kündigung eines Mietvertrages einen Nachmieter zu stellen, kommt nur dann in Frage, wenn Sie das Mietverhältnis vorzeitig kündigen. Wenn der Mietvertrag dies vorsieht, dürfen Sie Nachmieter vorschlagen, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen.
Wie kann ich die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Du kannst die Kündigungsfrist nicht umgehen. Es sei denn Du findest einen Nachmieter, der auch von Deinem Vermieter akzeptiert wird. mit nachmieter kannst du das umgehen. Das Problem ist das dein Vermieter 3 nachmieter ablehnen kann aber mehr nicht.
Kann man die 3 Monate Kündigungsfrist für eine Wohnung umgehen?
Diese beträgt in der Regel drei Monate, für Vermieter verlängert sie sich nach fünf Jahren Mietdauer. Ist die Fortsetzung des Mietverhältnisses für Mieter oder Vermieter nicht mehr länger zumutbar, besteht die Möglichkeit, die Kündigungsfrist im Mietvertrag durch eine fristlose Kündigung zu umgehen.
Wann gilt das Sonderkündigungsrecht für Mieter?
Der Mieter muss dabei bis zum Ende des laufenden Monats die Kündigung einreichen. Danach erlischt das Sonderkündigungsrecht. Auch bei einer Mieterhöhung gemäß § 561 BGB kann der Mieter zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen.
Was ist eine Wohngemeinschaft rechtlich?
Eine WG besteht grundsätzlich aus mindestens drei Personen, die sich dazu entschließen, für eine eher beschränkte Dauer zusammenzuziehen. Jede Person bewohnt dabei ein eigenes Zimmer – gemeinsam werden lediglich bestimmte Räume, wie etwa das Bad, die Küche oder ein etwaiges Wohnzimmer, genutzt.
Was bedeutet nicht WG geeignet?
Ist die Bude zu klein oder will der Vermieter schlicht keine Wohngemeinschaften darin haben, dann heißt es korrekt »nicht WG-geeignet« (wenn die Verneinung betont werden soll, von mir aus auch »NICHT WG-geeignet«, auf jeden Fall aber ohne Bindestrich hinter dem »NICHT«).
Was ist bei einem WG Mietvertrag zu beachten?
Der Hauptmietvertrag sollte nicht nur darauf hinweisen, dass die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet ist, sondern auch die Zahl der erlaubten Untermieter. Zudem sollte der Vertrag die Erlaubnis enthalten, dass anstelle ausgezogener Bewohner andere an ihre Stelle treten dürfen.
Kann ein Vermieter die Kündigung ablehnen?
Darf der Vermieter die Kündigung ablehnen? Nein, eine Kündigung ist eine einseitige, empfangsbedürftige Willenserklärung (in diesem Fall vom Mieter).
Wann kann ich aus einem Mietvertrag aussteigen?
Die außerordentliche Kündigung können Sie bis Ende Juni einreichen. Wirksam wird sie dann 2 Monate nach Ablauf der Frist, also Ende August. Bei einer Mieterhöhung können Sie meistens von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. Dann können Sie Ihren Mietvertrag außerhalb der regulären Kündigungsfrist auflösen.