Was ist ein triple net vertrag?
Gefragt von: Arthur Münch B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 14. März 2022sternezahl: 4.4/5 (6 sternebewertungen)
Seit vielen Jahren sind sog. „Triple-Net-Mietverträge” u.a. als Teil von Sale-and-lease-back Gestaltungen beliebt. Der Mieter übernimmt dabei weitgehend Pflichten, die typischerweise den Vermieter treffen und zahlt dafür eine günstigere Miete.
Was sind Triple Net Verträge?
Der Begriff des Triple-Net Mietvertrages stammt aus dem angelsächsischen Sprachraum und umschreibt Mietverträ- ge, die dem Vermieter das Mietzinseinkommen dreifach netto gewährleisten, indem der Mieter nebst der Bezahlung des Mietzinses als Entgelt für die Gebrauchsüberlassung die mit dem Grundstück verbundenen Steuern ...
Was ist ein Double Net Vertrag?
Beim Double-Net-Vertrag trägt der Vermieter die konstruktiven Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungskosten (Dach und Fach), während bei einem Triple-Net-Vertrag der Mieter auch die gesamte Instandsetzung bzw. Instandhaltung trägt.
Was fällt unter Dach und Fach?
In Individualverträgen ist eine Über- tragung der pflicht zur Instandhal- tung/Instandsetzung von „dach und Fach“ auf den mieter grundsätzlich zulässig. unter dem begriff „dach und Fach“ versteht die rechtsprechung die dachsubstanz und die tragenden ge- bäudeteile, einschließlich tragender Wände mit außenfassade.
Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltung und Instandsetzung?
Unter Instandhaltung versteht man Maßnahmen, die zur Aufrechterhaltung des vertragsgemäßen Zustands erforderlich sind (= Wartung). Instandsetzung ist die Beseitigung eines vertragswidrigen Zustands (= Reparatur).
What is a Triple Net Lease? - EXPLAINED
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Was zählt unter Instandsetzung?
Die Instandsetzung beinhaltet alle Maßnahmen zur Beseitigung von Schäden an Produktionsanlagen, die deren Nutzung beeinträchtigen (können). Die Instandsetzung grenzt an den Ersatz ganzer Produktionsanlagen und erfasst die Reparatur oder den Austausch von Baugruppen und einzelnen Anlagenteilen.
Was heist Instandhaltung?
Die Instandhaltung ist also die Gesamtheit der Maßnahmen zur Bewahrung des Soll-Zustandes sowie zur Festlegung und Beurteilung des Ist-Zustandes. Solche Maßnahmen sind: Inspektion (Feststellung und Beurteilung des Ist-Zustandes) Wartung (Bewahrung des Soll-Zustandes)
Ist eine Instandsetzung eine Erneuerung?
Zudem darf die Erneuerung erst nach Ablauf der Nutzungszeit erfolgen, die bei ordnungsgemäßer Nutzung und Unterhaltung bzw. Instandsetzung erfahrungsgemäß zu erwarten ist. In Abgrenzung zur Instandsetzung erfasst die Erneuerung nur wesentliche Teile einer Anlage, die ersetzt oder grundlegend überarbeitet werden.