Was ist ein verschwiegener mangel?
Gefragt von: Frau Nina Kramer B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 18. Februar 2021sternezahl: 4.8/5 (64 sternebewertungen)
Eine arglistige Täuschung liegt immer dann vor, wenn ein Verkäufer dem Käufer wichtige Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie verschweigt. In einem solchen Fall liegt die Beweislast allerdings beim Käufer: Er muss nachweisen, dass der Mangel dem Verkäufer bereits vor Unterzeichnung des Kaufvertrags bekannt war.
Was sind versteckte Mängel?
Definition: Was ist ein versteckter Mangel? Ein versteckter Mangel bei Immobilien liegt vor, wenn dieser zumindest für eine Partei bei Abschluss des Kaufvertrags nicht erkennbar, weil verdeckt war. Im Kaufvertragsrecht oder Mietvertragsrecht gibt es den Begriff “versteckter Mangel“ jedoch nicht.
Was sind verschwiegene Mängel beim Hauskauf?
Bei arglistig verschwiegenen Mängeln handelt es sich also um verdeckte Mängel, die dem Verkäufer oder Auftragnehmer bei der Übergabe oder Abnahme bekannt sind, die der Verkäufer bzw. Auftragnehmer dem Käufer aber absichtlich verschweigt, um sich einen Vorteil zu erschleichen.
Wann muss ich einen Mangel anzeigen?
Vielmehr gilt hierfür eine Frist von zwei Jahren, beginnend ab der Übergabe des Kaufgegenstandes. Hat der Verkäufer einen Mangel nachweisbar arglistig verschwiegen, kann der Käufer noch drei Jahre ab Kenntnis dieser Umstände Ansprüche stellen.
Wann ist ein Mangel zu rügen?
Laut BGB/HGB muss ein verdeckter Mangel bei beweglichen Sachen innerhalb von 24 Monaten nach Ablieferung gerügt werden (vgl. § 438 BGB).
Arglistig verschwiegene Mängel
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Wie lange muss ich auf eine Nachbesserung warten?
Es wird in der Fachliteratur zu Recht darauf hingewiesen, dass es für das Verlangen der Nacherfüllung – neben der zweijährigen Verjährung der Mängelansprüche nach §§ 437 Nr. 1, 438 Abs. 1 Nr. 3 BGB – keine bestimmte Frist gibt, innerhalb derer Nachbesserung oder Neulieferung verlangt werden kann.
Wie lange hat man Zeit einen versteckten Mangel spätestens anzeigen?
Das Wichtigste in Kürze: Von einem versteckten Mangel spricht man dann, wenn ein Mangel bei der Übergabe bereits vorhanden war, dieser aber erst später erkennbar wurde. Die Gewährleistung für einen versteckten Mangel beträgt bei beweglichen Sachen 2 Jahre und bei unbeweglichen Sachen 3 Jahre.
Wie lange hat man Zeit Mängel zu melden?
Häufig werden Mängel erst Tage nach dem Einzug festgestellt. Solche Mängel müssen nachträglich angemeldet werden. Die Frist dafür ist kurz: Je nach Mietvertrag hat man 10 bis 30 Tage Zeit.
Welche Frist bei Reklamation?
Bei einer Reklamation innerhalb der Gewährleistungsfrist sollten Sie mit dem Verkäufer immer eine Frist vereinbaren, innerhalb der die Ware entweder repariert oder durch ein neues Produkt ersetzt wird. Ein Zeitraum zwischen einer und zwei Wochen ist hierbei in den meisten Fällen angemessen.
Wie beweist man Arglist beim Hauskauf?
Der Tatbestand der arglistigen Täuschung (§ 123 BGB) ähnelt dem strafrechtlichen Tatbestand des Betruges. Will ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen und verschweigt bewusst ihm bekannte Mängel des Objekts, obwohl er diese kennt, handelt er arglistig.
Welche Mängel beim Hausverkauf angeben?
Nasse Keller und undichte Dächer sind gravierende Mängel, die der Verkäufer ungefragt mitteilen muss. Der Kauf von gebrauchten Immobilien bereitet nicht immer nur Freude und kommt den Käufer teuer zu stehen: Etwa wenn man eine gebrauchte Immobilie erwirbt, bei der sich hinterher Mängel zeigen.
Kann ein Hausverkauf rückgängig gemacht werden?
Ein Rücktritt vom Kaufvertrag für den Hauskauf ist nach der notariellen Beglaubigung nicht mehr ohne weiteres möglich. Ein Kaufvertrag für eine Immobilie ist bindend, sobald beide Parteien – also Käufer und Verkäufer – ihre Unterschrift unter den Vertrag gesetzt haben und der Notar diesen beglaubigt hat.
Was ist ein versteckter Mangel Mietrecht?
Schäden in der neuen Mietwohnung waren vor dem Einzug nicht zu erkennen. Sogenannte "verdeckte" Mängel sind immer die Angelegenheit des Vermieters. Das kann z.B. das Auftreten von Schimmel betreffen, wenn die von Schimmel betroffene Wand nur überstrichen war, zuvor der Schimmel nicht fachgerecht beseitigt wurde.
Ist Schimmel ein versteckter Mangel?
» Schimmel an Wand und Decke, sofern er nicht frisch überstrichen wurde oder etwa durch einen Schrank “versteckt” wird. Bei folgenden Beispielen handelt es sich dagegen um versteckte Mängel: » Altlasten auf dem Grundstück. » Asbest im Gebäude.
Was ist ein versteckter Mangel beim Autokauf?
Versteckte Mängel werden von der Vereinbarung “Gekauft wie gesehen” dagegen nicht erfasst. Nach der Rechtsprechung liegt ein verstecktet Mangel vor, wenn ein durchschnittlicher Käufer den Mangel durch eine eigene Untersuchung nicht erkennen kann.
Wie lange Recht auf Reklamation?
Wie lange gilt die Gewährleistung? Die Gewährleistungsfrist beträgt grundsätzlich zwei Jahre. Entsprechende Mängel kann der Kunde also innerhalb von zwei Jahren geltend machen. Wichtig: Der Mangel muss bereits bestanden haben, als der Verkäufer die Ware an den Kunden übergeben hat.
Was tun wenn Reklamation nicht bearbeitet wird?
Üblich sind ein bis zwei Wochen. Sollte der Händler nicht auf deine Reklamation reagieren oder die vereinbarten Fristen nicht einhalten, kannst du als Kunde gemäß § 437 BGB weitere Rechte geltend machen und beispielsweise vom Kaufvertrag zurücktreten oder gemäß § 441 BGB den Kaufpreis mindern.
Welche Rechte habe ich bei einer Reklamation?
Steht die Fehlerhaftigkeit der Ware fest, so hat der Kunde gegen den Verkäufer verschiedene Rechte. Der Käufer hat bei Lieferung einer mangelhaften Ware zunächst einen Anspruch auf so genannte Nacherfüllung. Er kann also Nachbesserung der fehlerhaften Sache oder Ersatzlieferung einer neuen Sache verlangen.
Wie lange hat der Vermieter Zeit für Reparaturen?
Die Mängelmeldung sollte unbedingt eine konkrete Frist zur Beseitigung enthalten. Bei einem Notfall, zum Beispiel einen Rohrbruch oder Heizungsausfall im Winter, muss unverzüglich gehandelt werden. Bei normalen Mängeln gilt in der Regel ein Zeitraum von 14 Tagen als angemessen.
Wie lange kann man Baumängel geltend machen?
Allgemein nach Ablauf von 5 Jahren (BGB - Bauvertrag) oder 4 Jahren (VOB/B - Bauvertrag) nach Abnahme der Bauleistung ist die Sache verjährt. Die Arglisthaftung des Bauunternehmers beträgt die Verjährung mindestens fünf Jahre (§634a Abs. 3 S. 2 BGB) und längstens 10 Jahre ab Entstehung des Schadensersatzanspruchs.