Was ist ein zumutbarer nachmieter?
Gefragt von: Herr Dr. Hans-Peter Bender | Letzte Aktualisierung: 10. Mai 2021sternezahl: 4.5/5 (44 sternebewertungen)
Darf der Mieter einen Nachmieter stellen, muss er dem Vermieter nicht drei oder noch mehr Interessenten benennen. Es reicht ein zumutbarer Ersatzmieter aus (LG Saarbrücken 13 BS 218/94, WM 95, 313).
Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Bei regulären Mietverhältnissen gibt es keinen Anspruch darauf, bei Nennung eines Nachmieters aus dem Vertrag entlassen zu werden. Es gilt die normale Kündigungsfrist. Ausnahmen gelten bei nur bei wenigen Verträgen und auch dann nur, wenn ein Härtefall vorliegt.
Wie viele Nachmieter müssen gestellt werden?
Laut dem Gesetz muss nur ein Nachmieter vorgeschlagen werden. Der Mieterinnen- und Mieterverband (MV) empfiehlt aber generell, dem Vermieter mehrere Nachmieter zu melden.
Wann ist ein Nachmieter solvent?
Ein Nachmieter ist zahlungsfähig, wenn er dem Vermieter den Mietzins und die Nebenkosten vollständig zum im Mietvertrag vereinbarten Zeitpunkt bezahlen kann.
Was ist ein solventer Nachmieter?
Von Gesetzes wegen ist die Stellung eines Nachmieters ausreichend. Dieser muss bereit sein den bestehenden Mietvertrag zu denselben Konditionen zu übernehmen, was heisst, dass der Vermieter den Vertrag nicht abändern darf. Solvent ist ein Nachmieter dann, wenn er Gewähr für pünktliche Mietzinszahlung bietet.
Nachmieter - Muss der Vermieter einen akzeptieren? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Was versteht man unter Nachmieter?
Ein Nachmieter ist ein Mieter, der eine freiwerdende oder freigewordene Mietwohnung übernimmt.
Hat ein Mieter das Recht einen Nachmieter zu stellen?
Ein gesetzlicher Anspruch auf einen Nachmieter besteht nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) nur dann, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses, also ohne die Kündigungsfristen einhalten zu müssen, hat.
Welche Nachmieter muss Vermieter akzeptieren?
Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. ... Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Wann muss man selbst einen Nachmieter suchen?
Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, muss einen passenden Nachmieter suchen. ... Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, kann nur dann vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen, wenn er dem Vermieter mindestens einen annehmbaren Nachmieter vorschlägt.
Wie komme ich schnell aus dem Mietvertrag?
- Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich. ...
- Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen) ...
- Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen. ...
- Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten. ...
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund.
Was passiert wenn der Nachmieter abspringt?
Wenn jetzt der Nachmieter abgesprungen ist, dann rede sofort mit deiner Vermieterin, ob sie noch einen weiteren Nachmieter hat und ob und wie es jetzt mit der Mietzahlung für dich weitergeht.
Wie kann ich die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Fazit zur Umgehung der Kündigungsfrist. Möchte der Mieter das Mietverhältnis vor dem Ablauf der 3-monatigen gesetzlichen Kündigungsfrist beenden, kann er dies grds. nur durch eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter erreichen.
Wie kommt man vorzeitig aus einem Mietvertrag raus?
In seltenen Fällen besteht für den Mieter auch die Möglichkeit, ganz ohne Fristen zu kündigen – so wie auch der Vermieter dem Mieter in bestimmten Fällen fristlos kündigen darf. Eine fristlose Kündigung ist zum Beispiel möglich, wenn das Bewohnen der Immobilie akute und erhebliche Gesundheitsrisiken birgt.
Kann man vor der Kündigungsfrist ausziehen?
Möchten Mieter ihre Wohnung kündigen, müssen sie in der Regel eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Sollen wegen eines Umzuges doppelte Mietzahlungen vermieden werden, können sie ihren Vermieter darum bitten, sie vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen.
Kann ich selber Nachmieter suchen?
Ist im Mietvertrag geregelt, dass der Mieter durch das Bereitstellen eines Nachmieters vor Ablauf der Kündigungsfrist entlassen werden kann, darf der Mieter selbst einen Nachmieter suchen. Hierbei unterscheidet man gemeinhin jedoch zwischen einer echten und einer unechten Nachmieterklausel.
Wann muss ich die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten?
Eine schwerwiegende Störung des Hausfriedens kann eine fristlose Kündigung der Wohnung rechtfertigen. Das Einhalten der dreimonatigen Kündigungsfrist für eine Wohnung muss von den Vertragsparteien nicht eingehalten werden, wenn es wichtige Gründe gibt, die das Abwarten der Kündigungsfrist unzumutbar machen.
Was passiert mit dem Mietvertrag bei Trennung?
Eine Trennung beendet die Beziehung, aber nicht das Mietverhältnis. ... Mitgefangen, mitgehangen heißt es, wenn beide den Mietvertrag unterschrieben haben. Einer allein kann in diesem Fall die Wohnung nicht kündigen. Auch wer auszieht, bleibt für den Vermieter weiterhin Vertragspartner – mit allen Rechten und Pflichten.