Was ist eine abstandsfläche?
Gefragt von: Mona Fritz | Letzte Aktualisierung: 27. Juni 2021sternezahl: 4.4/5 (63 sternebewertungen)
Als Abstandsfläche – in einigen Bundesländern auch Abstandfläche – bezeichnet man im deutschen Bauordnungsrecht die Fläche vor Bauwerken, die – mit wenigen Ausnahmen – von Bebauung freizuhalten ist. In einigen Regionen Deutschlands und in Österreich wird der notwendige Grenzabstand auch als Bauwich bezeichnet.
Was darf in Abstandsflächen gebaut werden?
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume, überdachte Tiefgaragenzufahrten, Aufzüge zu Tiefgaragen und Feuerstätten bis zu 30 m3 Brutto-Rauminhalt mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m, auch wenn sie über einen Zugang zu einem anderen Gebäude verfügen, 2. gebäudeunabhängige Solaranlagen mit einer Höhe bis zu 3 m, 3.
Wie berechnet man die abstandsfläche?
Grundsätzlich berechnet man die erforderliche Abstandsfläche, indem man die Höhe der Außenwände (H) mit einem Faktor zwischen 0,2 und 1 multipliziert. Zu dieser Höhe H wird die Höhe von Dachflächen bis zu einer Neigung von 70° zu einem Drittel (bei mehr als 70° Neigung komplett) hinzugerechnet.
Wann löst eine Garage Abstandsflächen aus?
Spezialfall: Abstandsflächen bei Garagen und Carports
Hier gilt grundsätzlich: Die Regelungen zu den Abstandsflächen sind irrelevant. Das bedeutet grundsätzlich, dass Carports und Garagen auf der Grundstücksgrenze errichtet werden dürfen. Dies gilt jedoch nur in Bezug auf den Abstand zum seitlichen Nachbargrundstück.
Wann braucht man Abstandsflächen?
Mit der Abstandsfläche (Grenzabstand) soll verhindert werden, dass Gebäude unkontrolliert so nahe an das Grundstück des Nachbarn gebaut werden, dass dessen Grundstück und darauf stehende Gebäude übermäßig beschattet und optisch eingeengt werden. Auch der bestmögliche Brandschutz soll dadurch gewährleistet werden.
Abstandflächen berechnen
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Welche Gebäude lösen Abstandsflächen aus?
Die Tiefe der Abstandsfläche ist kein Kriterium im Hinblick auf das Einfügungs- gebot des § 34 Abs. 1 BauGB. (anderen) oberirdischen Gebäuden freigehalten werden müssen, folgt, dass auch nur Wände oder Wandteile von Gebäuden, die über die Geländeoberfläche hinausragen, Abstandsflächen auslösen.
Wann ist eine Grenzbebauung zulässig?
Wird keine benötigt oder haben Sie bereits eine, gilt: Die Grenzbebauung ist in den meisten Bundesländern zulässig, wenn die Wand höchstens 3 Meter hoch ist und die Seitenlänge maximal 9 Meter beträgt.
Wie weit muss die Garage von der Grundstücksgrenze entfernt sein?
Eine Garage oder ein Carport und auch weitere Nebengebäude wie beispielsweise eine Gartenhütte dürfen direkt auf die Grundstücksgrenze gebaut werden. ... Das heißt, dass zwei Garagen entweder direkt aneinandergebaut werden müssen oder einen Abstand von mindestens 50 Zentimetern einhalten müssen.
Haben Garagen eigene Abstandsflächen?
Abstandsflächen und die besonderen Regelungen zur Grenzbebauung für Garagen sind in der Nordrhein-Westfälischen Bauordnung geregelt. Grundsätzlich gilt, dass Garagen keine eigenen Abstandsflächen einhalten müssen und auch in die Abstandsflächen anderer Gebäude hineinerrichtet werden dürfen.
Wie hoch darf eine Garage an der Grenze sein?
Die Wandhöhe der Garage darf in den meisten Bundesländern die mittlere Höhe von maximal drei Metern nicht überschreiten. Wenn die Garage unterschiedliche Höhen hat (zum Beispiel durch ein Satteldach), berechnet sich die mittlere Höhe folgendermaßen: Mittlere Höhe = (höchster Punkt + niedrigste Höhe) : 2.
Was ist ein Abstandsflächenbaulast?
Beispiel: Der Eigentümer des Grundstücks A beabsichtigt, sein Gebäude an der Grundstücksgrenze zu Grundstück B zu errichten. Das hat zur Folge, dass der gesetzlich vorgeschriebene Bauwich (seitlicher Grenzabstand) von 3 m zur Grundstücksgrenze vom Nachbarn B übernommen werden müsste (Abstandsflächenbaulast).
Wann dürfen sich Abstandsflächen überschneiden?
Grundsätzlich gilt gemäß § 6 Abs. 3 der Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO) ein Verbot der Überdeckung von Abstandsflächen. ... 13 BauO: Es können geringere Abstände als nach § 6 Abs. 5 und 6 erforderlich zugelassen werden, wenn die Belichtung der Räume "nicht wesentlich" beeinträchtigt wird.
Wie finde ich heraus wo genau meine Grundstücksgrenze ist?
Um die Grundstücksgrenze zu ermitteln, gibt es spezielle Markierungen. Diese Grenzsteine sind in der Regel aus Beton, Stein oder auch Kunststoff und tief im Boden verankert. Wird eine Schnur von der Mitte des einen Grenzsteins zur Mitte des anderen Grenzsteins gespannt, wird die genaue Grenze sichtbar.
Wie weit muss ein Pool vom Nachbarn entfernt sein?
Abstandsflächen nach § 6 BauO müssen aber lediglich von Gebäuden eingehalten werden - nicht von sonstigen baulichen Anlagen. Sie müssen mit dem Schwimmbad lediglich den nachbarrechtlichen Grenzabstand von 50 cm einhalten (§ 31 Abs. 1 NachbG NW).
Wie weit muss ein Schuppen von der Grundstücksgrenze entfernt sein?
Falls Sie planen, eine Garage oder einen Schuppen zu bauen, dürfen Sie das ohne Genehmigung an der Grundstücksgrenze durchführen. Dafür gibt es jedoch einige Vorschriften, die einzuhalten sind: Die Wandhöhe darf höchstens drei Meter sein und die Länge der Seiten nicht über neun Meter betragen.
Kann der Nachbar die Zustimmung zur grenzbebauung verweigern?
Für eine Grenzbebauung ist im Regelfall das Einverständnis Ihres Nachbarn erforderlich. ... Stimmt Ihr Nachbar der Grenzbebauung dagegen nicht zu, wird Ihnen vom zuständigen Bauamt die Baugenehmigung verweigert.
Wie nah darf ein Zaun an die Grenze?
Zum einen sind Mauern oder Zäune, die als symbolische Grenze gelten sollen, rund 40 cm bis 90 cm hoch. Als Sichtschutz sollte die Höhe von Mauer oder Zaun in etwa 170 cm bis 190 cm betragen. Der Abstand zum Nachbargrundstück beträgt, wenn nicht anders geregelt, mindestens 50 cm.
Wann hat ein Gebäude Bestandsschutz?
Im Baurecht besteht grundsätzlich für alle Gebäude ein Bestandsschutz, für die beim Bau eine gültige Baugenehmigung vorlag. Somit ist der Bestand aller rechtmäßig errichteten Gebäude geschützt. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Baugenehmigung zum damaligen Zeitpunkt rechtswidrig war.
Was darf der Nachbar nicht?
Lässt sich eine ortsübliche Einfriedung nicht feststellen (oder können sich die Nachbarn nicht einigen), so ist eine etwa 1,20 Meter hohe Einfriedung, also beispielsweise eine Mauer, ein Drahtzaun, ein Holzzaun oder eine Hecke, zu errichten. Ein hoher Sichtschutzzaun ist dann unzulässig.