Was ist eine bauleitplanung?

• Flächennutzungsplan (= vorbereitender Bauleitplan) (§§ 5 ff BauGB)
• (qualifizierter) Bebauungsplan (= verbindlicher Bauleitplan) (§§ 8 ff BauGB)
• Sonderformen:

Wie lange ist ein Flächennutzungsplan gültig?

Der Flächennutzungsplan legt die städtebaulichen Planungs- und Entwicklungsziele der jeweiligen Gemeinde fest. Durch ihn wird generell für einen Zeitraum von ca. 10 bis 15 Jahren bestimmt, welche Gemeindeflächen zu welchem Zweck genutzt werden.

Was versteht man unter einem Flächennutzungsplan?

Begriff: gemäß Baugesetzbuch (BauGB) im Rahmen der Bauleitplanung vorgesehener Bauleitplan einer Gemeinde, in dem für das ganze Gemeindegebiet die beabsichtigte Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen darzustellen ist (Bauflächen, öffentliche Gebäude, Parkanlagen, Land- ...

Was ist die Art der baulichen Nutzung?

Die Arten der baulichen Nutzung sind in der Baunutzungsverordnung typisiert und geordnet. ... Bauflächen als allgemeine Arten der baulichen Nutzung, die im Flächennutzungsplan dargestellt werden: Wohnbauflächen (W), gemischte Bauflächen (M), gewerbliche Bauflächen (G), Sonderbauflächen (S).

Was ist städtebauliches Planungsrecht?

Das Bauplanungsrecht stellt eines der wichtigsten städtebaulichen Steuerungsinstrumente für die Städte und Gemeinden dar, mit dem die zukünftige Entwicklung der Bebauung im Stadtgebiet verbindlich festgelegt werden kann. Zielsetzung soll dabei immer die Sicherstellung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung sein.

Was bedeutet durchführungsplan?

Durchführungspläne enthalten Festsetzungen zur Art der Nutzung, zum Maß der Nutzung sowie zur Bauweise und darüber hinaus Festsetzungen über Straßenverkehrsflächen. Infolgedessen sind Durchführungspläne qualifizierte Bebauungspläne.

Wie entsteht ein Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan entsteht aus den Flächennutzungsplänen, welche von der Gemeinde erstellt wurden. Bei der Anfertigung des Bebauungsplans müssen die Raumordnungsziele (festgelegt von der EU bzw. vom Bundesverwaltungsgericht) berücksichtigt werden, auch wenn die Ausarbeitung der kommunalen Selbstverwaltung unterliegt.

Was regelt das bauplanungsrecht?

In Deutschland ist das Bauplanungsrecht (auch: Städtebaurecht) ein Teilgebiet des öffentlichen Baurechts. Ihm kommt die Aufgabe zu, die rechtliche Qualität des Bodens und seine Nutzbarkeit festzulegen. Es regelt damit die flächenbezogenen Anforderungen an ein Bauvorhaben.

Welche baulichen Möglichkeiten hat eine Kommune?

Die Stadt oder Gemeinde entscheidet, ob und wie Sie bauen dürfen – egal ob es bei Ihrem Anliegen um Erschließungen, Grundstücksgrenzen oder Baugenehmigungen geht. Alle Auflagen sind in einem Bebauungsplan, den die Kommune als Satzung beschließt, festgehalten.

In welchen zwei Stufen erfolgt die Bauleitplanung?

Wann wird ein bauleitplan aufgestellt?

Ob und wann ein Bebauungsplan aufgestellt wird, liegt im städtebauplanerischen Ermessen der Gemeinde. Nach § 1 Abs. 3 BauGB sind Bebauungspläne jedoch aufzustellen, „sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist.

Was ist eine Veränderungssperre im Baurecht?

Eine Veränderungssperre ist nach § 14 Baugesetzbuch (BauGB) ein Sicherungsinstrument, mit dem Gemeinden kurzzeitig keine weiteren Baugenehmigungen auf einem bestimmten Gebiet erlassen. Es gibt also eine Sperre für bauliche Veränderungen auf diesem Gebiet (=Veränderungssperre).

Was sind städtebauliche Ziele?

Die meistgenannten Ziele – Innen- entwicklung, Wohnen, Mobilität und Wirtschaft – sind zudem auch diejenigen, die häufig gemeinsam genannt werden.

Was ist eine städtebauliche Satzung?

Städtebauliche Satzungen wie die Innenbereichs- oder Außenbereichssatzung stellen im Gegensatz zum Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan zwar keine Instrumente der Bauleitplanung dar, sie regeln jedoch auch die Bodennutzung für einen bestimmten Bereich des Gemeindesgebietes.

Was ist eine entwicklungssatzung?

In der Entwicklungssatzung legt die Gemeinde für bereits bebaute Bereiche im Außenbereich fest, dass diese künftig planungsrechtlich als Innenbereich zu betrachten sind.

Was versteht man unter Art und Maß der baulichen Nutzung?

Die Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung gehören zu den wesentlichen Inhalten eines Bebauungsplans und sind neben den überbaubaren Grundstücksflächen und den örtlichen Verkehrsflächen zwingende Voraussetzung für einen qualifizierten Bebauungsplan nach § 30 Abs. 1 BauGB.

Was für Baugebiete gibt es?

Welche Baunutzungsverordnungen gibt es?

Wo finde ich einen Flächennutzungsplan?

Einsichtnahme. Um zu erfahren, ob und wie auf dem gewünschten Grundstück gebaut werden darf, liegen bei den Gemeindeämtern (in Wien bei der MA 21 (→ Wien)) die Flächenwidmungs- und Bebauungspläne zur allgemeinen Einsicht auf.

Kann aus dem Flächennutzungsplan Baurecht abgeleitet werden?

Was ist ein Flächennutzungsplan? ... Im Flächennutzungsplan selbst wird die beabsichtigte Bodennutzung flächenhaft und nicht parzellenscharf dargestellt, so dass noch kein Baurecht für ein Grundstück abgeleitet werden kann.

Wo kann ich den Flächennutzungsplan einsehen?

Sie können den Bebauungsplan in jedem Gemeindeamt einsehen, für manche Gemeinden existiert auch eine Online-Version. Der Plan wird vom Gemeinderat beschlossen.