Was ist eine ergänzungssatzung?
Gefragt von: Herr Prof. Dr. Milan Schwarz B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 3. Januar 2021sternezahl: 4.6/5 (72 sternebewertungen)
Mit der Ergänzungssatzung kann die Gemeinde einzelne unbebaute Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile einbeziehen. Die Ergänzungssatzung kann auch in Verbindung mit einer Klarstellungssatzung oder einer Entwicklungssatzung aufgestellt werden.
Was ist eine Klarstellungssatzung?
In der Klarstellungssatzung nach § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB legt die Gemeinde die „Grenzen für im Zusammenhang bebaute Ortsteile“ fest und grenzt damit für alle bestehenden Zweifelsfälle den nachweislich vorhandenen Innenbereich vom Außenbereich deklaratorisch ab.
Was ist eine ortsabrundungssatzung?
(1) 1Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Was bedeutet nähere Umgebung?
Zu beachten ist auch: Die nähere Umgebung ist für die in § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB bezeichneten Kriterien – also für Art und Maß der Nutzung, Bauweise etc. ... Das bedeutet: Bei der Bestimmung des zulässigen Maßes der baulichen Nutzung – der Grundflächenzahl, der Geschossflächenzahl etc.
Wann gilt 34 BauGB?
Allgemeines. Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.
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Was bedeutet Bebauung nach 34?
(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Was ist 34 Nachbarbebauung?
Außenbereich ist (dort darf man grundsätzlich nicht bauen), sagt § 34 BauGB: "Du darfst bauen, so wie in der unmittelbaren Umgebung gebaut wurde." - häufig wird das auch salopp als "Lückenbebauung" bezeichnet. Das KANN mit "Nachbarbebauung" gemeint sein.
Was bedeutet Innen und Außenbereich im Baurecht?
Außenbereich ist ein Begriff im deutschen Bauplanungsrecht im Zusammenhang mit der Zulässigkeit von Bauvorhaben. ... Gebiete in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören nicht zum Außenbereich, sondern zum Innenbereich nach § 34 BauGB.
Was ist hinterlandbebauung?
Die Besonderheit einer Hinterlandbebauung liegt darin, dass bei dem Bauvorhaben die zu überbauende Grundstücksfläche weitgehend hinter der vorderen, zur Erschließung ausgerichteten Bebauung gelegen ist. Oftmals entsteht hierdurch eine Bebauung „in zweiter Reihe“.
Was ist eine lückenbebauung?
Was ist eine Baulücke? Eine Baulücke ist ein unbebautes Grundstück, das sich in einer Umgebung von bebauten Grundstücken befindet. ... Der Eindruck einer geschlossenen Bebauung ist beim Betrachter also auch dann noch vorhanden, wenn er das unbebaute Grundstück gedanklich überspringt.
Was ist eine einbeziehungssatzung?
Durch die Einbeziehungssatzung können einzelne Außenbereichsflächen in den Innenbereich einbezogen werden, wenn sie durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs bereits entsprechend geprägt sind. Wann eine solche Prägung angenommen werden kann, hängt von der konkreten Situation im Einzelfall ab.
Was ist eine außenbereichssatzung?
Eine Außenbereichssatzung ist eine Gemeindesatzung, die nur für einen eng abgegrenzten Bereich gilt. Sie ermöglicht im Planungsrecht auf der Ebene eines Bebauungsplans Bebauungen mit einzelnen Wohngebäuden oder kleinen Gewerbebetrieben im sogenannten "Außenbereich", daher diese Bezeichnung.
Kann ich auf meinem Grundstück ein zweites Haus bauen?
Wenn das zweite Haus nicht HINTER das Erste gebaut wird, sollte das möglich sein. Wenn es nicht direkt angebaut wird, sind die Abstände für Brandschutz (5,00 m) und ggf. die Abstandsflächen zu beachten, falls das Grundstück später einmal geteilt werden sollte.
Was bedeutet Bauen in zweiter Reihe?
Hier lohnt ein Blick in die Fachsprache: Die zweite Reihe wird hier als zweite Bautiefe bezeichnet. Das heißt, dass der Neubau auf der von der Straße abgewandten Seite des Grundstücks entsteht. Er liegt dann im Allgemeinen hinter dem bestehenden Haus.
Was bedeutet Außenbereich im Innenbereich?
Im Gegensatz zum Innenbereich steht der Außenbereich als die Summe aller Flächen, die weder durch einen qualifizierten Bebauungsplan überplant, noch den im Zusammenhang bebauten Ortsteilen zuzuordnen sind, und der grundsätzlich von Bebauung freizuhalten ist.
Wann liegt ein Grundstück im Außenbereich?
Das Grundstück liegt im Außenbereich. Alle Flächen, die weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes noch im „unbeplanten Innenbereich“ liegen, werden gemäß § 35 BauGB als „Außenbereich“ bezeichnet; so gibt es keine Fläche, die nicht irgendeinem Bereich zugeordnet ist.
Was darf im Außenbereich gebaut werden?
Im Außenbereich sind daher grundsätzlich nur sogenannte privilegierte Vorhaben, wie z.B. Vorhaben eines land-und forstwirtschaftlichen Betriebes zulässig (§ 35 BauGB). Die hobbymäßige kleingärtnerische Nutzung ist kein landwirtschaftlicher Betrieb im baurechtlichen Sinn.
Wie darf man bauen wenn kein Bebauungsplan vorliegt?
Sollte kein Bebauungsplan vorliegen, ist ein Bauvorhaben trotzdem möglich. In diesem Fall wird von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geprüft, wie sich das geplante Bauvorhaben in den vorhandenen Baubestand einfügt. Ein Bebauungsplan hat demnach nicht nur Nach-, sondern auch Vorteile.
Wie verbindlich ist eine Bauvoranfrage?
Grundstück ohne Bebauungsplan: Wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen, für welches kein spezifischer Bebauungsplan vorliegt, kann eine Bauvoranfrage rechtsverbindliche Klarheit hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauvorhabens schaffen. ... Denn die mit der Bauvoranfrage genehmigten Teilaspekte sind rechtsgültig.