Was ist eine mietminderung?

Gefragt von: Birte Krüger-Stahl  |  Letzte Aktualisierung: 19. Juni 2021
sternezahl: 4.7/5 (18 sternebewertungen)

Der Mieter kann die Miete kürzen, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt oder zu einer eingeschränkten Wohnqualität führt. Die Rechtsgrundlage für eine Mietminderung bildet §536 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).

Was sind Gründe für Mietminderung?

Ganz entscheidend ist für eine gerechtfertigte Mietminderung, dass der Sachmangel eine klare Abweichung vom vereinbarten Zustand bewirkt. ... Qualitative Sachmängel umfassen die gängigen Gründe für eine Mietminderung wie Schimmel, Warmwasser- oder Heizungsausfall sowie Lärmbelästigung oder undichte Fenster.

Wie kann man eine Mietminderung machen?

Eine Mietminderung kommt nur in Frage, wenn die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung spürbar beeinträchtigt ist. Führt ein Mangel oder Fehler nur zu einer unerheblichen Beeinträchtigung für den Mieter, kann er zwar Abhilfe, d.h. Instandsetzung verlangen, nicht aber die Miete kürzen.

Wer entscheidet über Mietminderung?

Mietminderungstabelle: Beispielfälle

Dort werden dann der Grund für die Mietminderung sowie die Höhe der Minderung angegeben. Über die Höhe der tatsächlichen Mietminderung entscheiden zunächst jedoch Sie. Im Falle einer Gerichtsverhandlung entscheidet das Gericht darüber.

Was versteht man unter Mietminderung?

Wenn der Wert der Mietsache durch Umstände gemindert ist, die der Mieter nicht zu vertreten hat, so ist er berechtigt, seine Miete in angemessener Form (d.h. den Mängeln entsprechend) zu mindern. Er muss dies allerdings dem Vermieter schriftlich anzeigen, um die Möglichkeit der Mängelbeseitigung zu geben.

Mietminderung - Wie mindert man die Miete richtig? I Fachanwalt Bredereck

36 verwandte Fragen gefunden

Wie viel darf ich die Miete mindern?

Wann darf ich die Miete kürzen? Solange der Mangel oder Schaden vorliegt und der Vermieter ihn nicht beseitigt hat, kann der Mieter die Miete kürzen. Je nach Umfang der Beeinträchtigung kann er zwischen 1 und 100 Prozent bei vollständiger Unbewohnbarkeit der Wohnung von der Miete abziehen.

Was tun wenn Vermieter Mietminderung nicht akzeptiert?

Sollte der Vermieter einer Mietminderung widersprechen, kann dies auch letztlich vor Gericht landen.
  1. Der Mangel muss vom Mieter unverzüglich angezeigt worden sein. ...
  2. Bevor der Vermieter dem Mieter kündigen kann, sollte eine Feststellungsklage oder eine Zahlungsklage eingereicht werden.

Kann ein Mieter einfach die Miete kürzen?

Mieter dürfen die Miete nicht einfach so kürzen. Wenn der Vermieter den Mangel zu vertreten hat, dann sollte er den Schaden schnellstmöglich beheben bzw. ... Vermieter sollten den Mieter dann auffordern, die ausstehende Miete innerhalb einer bestimmten Frist zu zahlen und eine mögliche Klage ankündigen.

Wann steht mir eine Mietminderung zu?

Laut Bürgerlichem Gesetzbuch steht dem Mieter das Recht auf Mietminderung zu, wenn ein Mangel an der Mietsache – also dem Haus oder Wohnung – deren vertragsgemäßen Gebrauch erheblich einschränkt (§ 536 BGB). ... Es spielt dabei grundsätzlich keine Rolle, ob der Vermieter für den Mangel verantwortlich ist oder nicht.

Wie viel Mietminderung bei Lärm?

Eine Mietminderung wegen Lärm ist nur dann zulässig, wenn die Wohnqualität in der Mietwohnung durch den Lärm erheblich beeinträchtigt wird. Dies ist z. B. der Fall, wenn die Nachtruhe regelmäßig gestört wird und der Mieter nicht mehr durchschlafen kann oder wenn die laute Musik des Nachbarn beim Arbeiten stört.

Wie viel Prozent kann ich Miete mindern bei Schimmel?

Handelt es sich beim Mietshaus um einen Neubau mit Erstbezug, bei welchem Wände in allen Räumen der Mietwohnung vom Schimmel befallen sind und ein Aufstellen von Möbeln an diesen Wänden unmöglich ist, wird eine Mietminderung von 75 % als angemessen angesehen (LG Kn. 15.11.2000 Az. 9 S 25/00).

Wie hoch ist die Mietminderung bei Wasserschaden?

Feuchtigkeitsschäden und ein aufgebrochener Fußboden aufgrund eines Wasserschadens rechtfertigen eine Mietminderung von 20 %. Wenn dazu noch Trocknungsgeräte sehr starken Lärm verursachen, ist eine Mietminderung von 100 % möglich (Amtsgericht Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008, Az. 109 C 256/07).

Kann man bei einem Wasserschaden die Miete kürzen?

Wurde der Wasserschaden durch den Mieter hervorgerufen, ist eine Mietminderung nicht möglich. Ist dies nicht der Fall, darf der Mieter die Miete mindern. ... Kann er dies nicht, muss nicht die vollständige Miete gezahlt werden.

Wie viel Mietminderung bei Trocknungsgeräten?

(dmb) Müssen zur Entfeuchtung von Wasserschäden wochenlang Trocknungsgeräte in der Wohnung aufgestellt werden, ist die Wohnungsnutzung für den Mieter unzumutbar. Die Miete ist um 100 Prozent gemindert, entschied das Amtsgericht Schöneberg (109 C 256/07).

Wer zahlt die Mietminderung bei Wasserschaden?

Ein Wasserschaden berechtigt grundsätzlich zur Mietminderung

Aus versicherungstechnischer Sicht muss dies jedoch nicht sein, denn die geltend gemachte Mietminderung nach einem Wasserschaden wird regelmäßig durch die Gebäudeversicherung an den Eigentümer zurückerstattet.

Wann darf ich Miete kürzen bei Schimmel?

Erst wenn der Vermieter Kenntnis vom Mangel hat, darf der Mieter die Miete mindern. Dies ist im Zweifel spätestens mit Zugang der Mängelanzeige der Fall.

Kann man bei Schimmel in der Wohnung die Miete kürzen?

Wenn du selbst verantwortlich dafür bist, dass sich Schimmel gebildet hat, hast du keinen Anspruch auf eine Mietminderung. Kürzt du die Miete trotzdem, kann der Vermieter dir die Wohnung fristlos kündigen.