Was ist eine mietsache?
Gefragt von: Friedhelm Mayr B.A. | Letzte Aktualisierung: 27. März 2021sternezahl: 4.4/5 (33 sternebewertungen)
Eine Mietsache ist der Gegenstand eines Mietvertrages, siehe: Mietvertrag Mietvertrag Mietvertrag Mietsache steht außerdem für: Tatort: Mietsache, Fernsehfilm aus der Kriminalreihe Tatort Siehe auch: Charter Miete
Was gehört alles zur Mietsache?
Zur Beschreibung der Mietsache gehören Angaben über die Lage, den Zuschnitt und die Größe der Mietflächen. ... Gehören Abstell- und Lagerflächen, Hofflächen und Außenstellplätze zur Mietsache, sollten diese auch im Mietvertrag einzeln und genau bestimmt aufgeführt sein.
Was sind Mängel an der Mietsache?
Der Begriff des “Mangels an der Mietsache” wird in § 536 BGB näher definiert: Ein Mangel beeinträchtigt die Tauglichkeit der Mietsache und hebt damit den vertragsgemäßen Gebrauch auf. ... Mängel, die während der Mietzeit auftreten, müssen von Mieter unverzüglich mitgeteilt werden.
Was ist ein Mietvertrag einfach erklärt?
In Deutschland ist ein Mietvertrag ein gegenseitiger schuldrechtlicher Vertrag zur zeitweisen Gebrauchsüberlassung gegen Entgelt, durch den sich eine Vertragspartei (der Vermieter) dazu verpflichtet, der anderen Partei (dem Mieter) den Gebrauch der gemieteten Sache zu gewähren, während die Gegenleistung des Mieters in ...
Was bedeutet gartenmitbenutzung im Mietvertrag?
Die vertragliche Einräumung eines (Mit-)Benutzungsrechts an einer Verkehrsfläche auf dem Mietgrundstück verschafft dem Mieter keinen (Mit-)Besitz hieran. Gemeinschaftsflächen, die der Mieter mitbenutzen darf – Zugangswege, Treppenhäuser, Aufzüge etc. ...
Was ist ein Mieterbund?
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Kann der Vermieter die Gartennutzung verbieten?
Steht in Ihrem Mietvertrag, dass Sie den Garten nutzen dürfen, darf Ihr Vermieter diese Regelung nicht einseitig ohne Ihre Zustimmung abändern. ... Hat der Vermieter Ihnen nur mündlich mitgeteilt, dass Sie den Garten nutzen dürfen, gilt dieser nicht als mitvermietet.
Wie funktioniert ein Mietvertrag?
Der Mietvertrag regelt die Vermietung eines Mietobjekts zwischen zwei Parteien: dem Mieter und dem Vermieter. Dem Mieter wird im Mietvertrag das entsprechende Objekt zum Gebrauch überlassen. Im Gegenzug entrichtet er dem Vermieter einen vereinbarten Mietzins.
Wo ist der Mietvertrag geregelt?
In Deutschland wird in einem Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) das Mietrecht geregelt.
Wie fülle ich einen Mietvertrag richtig aus?
Tragen Sie immer korrekte und vollständige Daten ein: voller Vorname und Nachname, bisherige Adresse und Geburtsdatum der Mieter. Lassen Sie sich zwingend den Personalausweis zeigen. Zusätzlich von Vorteil könnten eine Mobilnummer und eine E-Mail-Adresse sein, um Kontakt zum Mieter aufnehmen zu können.
Was ist ein Mängelanzeige?
Vom Mieter an den Vermieter gerichtete Anzeige, dass die vermietete Sache Mängel hat (Mängelhaftung) oder dass eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich ist.
Welche Mängel muss der Vermieter beseitigen?
Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.
Wie verbindlich ist ein Übergabeprotokoll?
Für den Vermieter ist der Inhalt des Protokolls aber bindend. ... Bestätigt der Vermieter, dass die Mietsache vertragsgemäß (also ohne Mängel) übergeben wurde, liegt hieran ein sog. negatives Schuldanerkenntnis. Der Mieter kann also nur für Schäden verantwortlich gemacht werden, im die Übergabeprotokoll vermerkt sind.
Wann kann Eigenbedarf angemeldet werden?
Der bekannteste und häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist "Eigenbedarf". Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.
Was hab ich für Rechte als Mieter?
Der Mieter hat das alleinige Hausrecht. Er hat das Recht, in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. ... Anderslautende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam. Allerdings hat der Vermieter das Recht, in periodischen Abständen von ein bis zwei Jahren die Wohnung zu besichtigen.
Wie muss ein Mietvertrag abgeschlossen werden?
Ein Mietvertrag muss nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden. Eine Wohnung kann man gemäss Gesetz auch per Handschlag oder sogar stillschweigend mieten. Wer vom Vermieter die Schlüssel erhält, einzieht und Mietzins bezahlt, gilt rechtlich als Mieter, mit allen gesetzlichen Rechten und Pflichten.
Wer stellt den Mietvertrag aus?
Wer schreibt den Mietvertrag? Normalerweise "schreibt" der Vermieter den Mietvertrag. Der Makler vermittelt ihn lediglich. Wenn die alte Dame Probleme damit hat sollte sie sich einen aktuellen Vertrag bei Haus & Grund (Verband für Vermieter und Immobilieneigentümer) kaufen.
Was muss im Mietvertrag stehen Nebenkosten?
Grundsätzlich können Sie als Vermieter im Mietvertrag die anteilige Abrechnung der Nebenkosten als Umlage regeln, müssen aber die umzulegenden Kosten genau bezeichnen (zum Beispiel “Betriebskosten Wasser”). ... Die umlagefähigen Nebenkosten sind im Detail: Wasserversorgung. Beleuchtung.
Wie lange dauert es bis zum Mietvertrag?
Meistens wird der Mietvertrag unbegrenzt, also auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Damit können Sie eine ordentliche Kündigung zumindest für einen gewissen Zeitraum ausschließen.