Was ist eine sonderbaufläche?

• Reine Wohngebiete (§ 2 BauNVO)
• Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)
• Mischgebiete (§ 6 BauNVO)
• Gewerbegebiete (§ 9 BauNVO)
• Industriegebiete (§ 9 BauNVO)

Was bedeutet Mischgebiet im Bebauungsplan?

Mischgebiet ist im deutschen Bauplanungsrecht ein Baugebiet, welches nach § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören, dient.

Was ist in einem reinen Wohngebiet zulässig?

Außer Wohngebäuden sind „der Versorgung des Gebiets dienende“ Läden und Gaststätten sowie nichtstörende Handwerksbetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen zulässig. Hotels, sonstiges nichtstörendes Gewerbe, Verwaltungsbauten, Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind ausnahmsweise zulassungsfähig.

Welche Arten der baulichen Nutzung gibt es?

Welche Fassungen der BauNVO gibt es?

Im Mittelpunkt steht dabei die 1962 auf Grundlage des BauGB eingeführte Baunutzungsverordnung, die auch mit ihren Neubekanntmachungen 1968, 1977, 1990, bzw. mit den Novellierungen 1986, 1993, 2013 und 2017 in allen Fassungen noch anzuwenden ist (zum "Allgemeingut" zählen derzeit nur 1962, 1968, 1977, 1990, 2017).

Welche Bauflächen gibt es?

Hier werden zwei Kategorien von Arten der baulichen Nutzung unterschieden. 1. Bauflächen als allgemeine Arten der baulichen Nutzung, die im Flächennutzungsplan dargestellt werden: Wohnbauflächen (W), gemischte Bauflächen (M), gewerbliche Bauflächen (G), Sonderbauflächen (S).

Was ist ein wochenendhausgebiet?

Die Baunutzungsverordnung kennt als besondere Wohnform das Wohnen in Wochenendhausgebieten. Nach § 10 Baunutzungsverordnung können Wochenendhausgebiete als Sondergebiete, die der Erholung dienen, von den Gemeinden mittels Bebauungsplan ausgewiesen werden.

Was ist ein sonstiges Sondergebiet?

Als sonstige Sondergebiete kommen insbesondere in Betracht Gebiete für den Fremdenverkehr, wie Kurgebiete und Gebiete für die Fremdenbeherbergung, auch mit einer Mischung von Fremdenbeherbergung oder Ferienwohnen einerseits sowie Dauerwohnen andererseits, Ladengebiete, Gebiete für Einkaufszentren und großflächige ...

Was ist ein besonderes Wohngebiet?

(1) Besondere Wohngebiete sind überwiegend bebaute Gebiete, die aufgrund ausgeübter Wohnnutzung und vorhandener sonstiger in Absatz 2 genannter Anlagen eine besondere Eigenart aufweisen und in denen unter Berücksichtigung dieser Eigenart die Wohnnutzung erhalten und fortentwickelt werden soll.

Was sind sonderbauflächen im Flächennutzungsplan?

Sonderbauflächen, die als Sondergebiete im Bebauungsplan ausgewiesen sind, dürfen ausschließlich für zweckgebundene Bauvorhaben genutzt werden. Solche zweckgebundenen Bauten können sein Wochenendhäuser, Sanatorien, Campingplätze, Hafengebiete, Kurgebiete, Kliniken, Ferienhäuser und ähnliche.

Ist der Flächennutzungsplan bindend?

Der Flächennutzungsplan ist mit seinen „Darstellungen“ ausschließlich behördenverbindlich. Der Bebauungsplan („verbindlicher Bauleitplan“) setzt für Teilflächen einer Gemeinde insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen fest (§ 30 Abs. 1 BauGB).

Was beinhaltet der Flächennutzungsplan?

Ein Flächennutzungsplan wird alle 5-10 Jahre von den Gemeinden aufgestellt und an die aktuelle Entwicklung angepasst. ... Gewöhnlich umfasst ein Flächennutzungsplan ein gesamtes Gemeindegebiet und stellt die beabsichtigte städtebauliche und landschaftliche Entwicklung dar, in dem er die Art der Bodennutzung aufzeigt.

Was versteht man unter Art und Maß der baulichen Nutzung?

Die Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung gehören zu den wesentlichen Inhalten eines Bebauungsplans und sind neben den überbaubaren Grundstücksflächen und den örtlichen Verkehrsflächen zwingende Voraussetzung für einen qualifizierten Bebauungsplan nach § 30 Abs. 1 BauGB.

Was versteht man unter Maß der baulichen Nutzung?

Das Maß der baulichen Nutzung ist als Angabe über die Intensität einer Grundstücksausnutzung und Bewertungskriterium in der Bundesrepublik Deutschland Bestandteil des öffentlichen Baurechts, speziell des Bauplanungsrechts, und stellt ein wichtiges städtebauliches Steuerungsinstrument des BauGB dar.

Was ist die Baumassenzahl?

Die Baumassenzahl gibt an, wieviel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. 3 zulässig sind. Die Baumasse ist nach den Außenmaßen der Gebäude vom Fußboden des untersten Vollgeschosses bis zur Decke des obersten Vollgeschosses zu ermitteln.