Was ist eine überbaurente?
Gefragt von: Gertraud Böhme | Letzte Aktualisierung: 22. März 2021sternezahl: 4.9/5 (50 sternebewertungen)
Nach § 912 Abs. 2 BGB ist der Nachbar, dessen Grundstück überbaut worden ist, durch eine Geldrente (Überbaurente) zu entschädigen. Die Rente ist nach § 913 Abs. 1 BGB von dem „jeweiligen Eigentümer des anderen Grundstücks“, von dem übergebaut worden ist, zu bezahlen.
Wer berechnet Überbaurente?
Der Bundesgerichtshof hat im Urteil vom 12.10.2018 den Leitsatz aufgestellt, dass die sogenannte Überbaurente nicht nach Art und Ausmaß der Einbuße der tatsächlichen Nutzung des überbauten Grundstücksteils, sondern allein auf der Grundlage von dessen Verkehrswert im Zeitpunkt der Grenzüberschreitung zu berechnen ist.
Was bedeutet überbaut?
Ein Grundstück ist dann überbaut, wenn das Gebäude oder ein Teil dessen über die Grundstücksgrenze hinausgeht und somit teilweise auf dem Gelände des Nachbargrundstücks steht. Die Überbauung wird meist sichtbar, wenn eine genaue Grundstücksvermessung durchgeführt wird.
Was ist ein Überbaurecht?
Das Überbaurecht (Art. 674 ZGB) setzt im Unterschied zum Baurecht voraus, dass von einem Grundstück auf ein angrenzendes Grundstück hinübergebaut wird.
Was ist eine geldrente?
Form des Schadensersatzes für Verlust oder Beeinträchtigung der Erwerbsfähigkeit oder für Tötung des Unterhaltspflichtigen gemäß §§ 843 f. BGB.
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Was ist ein durchfahrtsrecht?
Anspruch auf Durchfahrtsrecht
Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs steht einem Grundstückseigentümer gegen seinen Nachbarn ein Anspruch auf Benutzung dessen Zufahrtsweges zu, damit er sein Grundstück mit seinem Kraftfahrzeug erreichen kann.
Was bedeutet Baubeschränkung im Grundbuch?
Die Bestellung einer Baubeschränkung schränkt die grundsätzlich gegebene Baufreiheit durch Vorschriften des Baurechts ein. Die Baubeschränkung wird im Grundbuch als Grunddienstbarkeit im Sinne von § 1018 BGB eingetragen, so dass auch spätere Rechtsnachfolger an die Baubeschränkung gebunden sind.
Was tun wenn der Nachbar auf mein Grundstück baut?
Wenn der Überbauende vorsätzlich oder grob fahrlässig handelt, bedarf es keines Widerspruches des Nachbarn. Eine Duldungsverpflichtung besteht nicht. Eigentümer des Überbaus wird der Nachbar, der Entfernung verlangen kann. Er kann den Überbau allerdings auch behalten, wobei er dann einen Ausgleich zahlen muss.
Wann darf der Nachbar auf mein Grundstück?
Aber es gilt immer: Wird das Betreten des Nachbargrundstückes erforderlich, darf das grundsätzlich nur mit Zustimmung des Nachbarn geschehen. Ausnahmsweise darf Nachbars Grundstück ohne Erlaubnis betreten werden, wenn „eine konkrete Gefahr“ droht oder wenn ein „Betretungsrecht“ besteht.
Wen muss ich auf mein Grundstück lassen?
Wer ein Grundstück betreten darf, entscheidet der Inhaber des Hausrechts. Dies ist der Eigentümer, der selbst dort wohnt, oder der Mieter. Bei einer vermieteten Wohnung oder einem vermieteten Grundstück hat immer der Mieter das Hausrecht an seinen Mieträumen.
Welche Rechte habe ich auf meinem Grundstück?
Eigentum nennt man das umfassende Recht, das die Rechtsordnung an einer Sache, zum Beispiel einem Grundstück, zulässt. Sie können als Eigentümer mit Ihrem Grundstück nach Belieben verfahren und andere von jeder Einwirkung ausschließen, soweit dem nicht das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen (§ 903 Satz 1 BGB).
Kann eine grunddienstbarkeit gelöscht werden?
Der Eigentümer des dienenden Grundstücks kann eine Grunddienstbarkeit nicht beenden. Änderungen oder eine Löschung der Grunddienstbarkeit muss immer der Begünstigte beantragen.
Was ist eine Grundlast?
Definition gemäss Art. 782 ZGB: Durch die Grundlast wird der jeweilige Eigentümer eines Grundstückes zu einer Leistung an einen Berechtigten verpflichtet, für die er ausschliesslich mit dem Grundstücke haftet.
Was ist ein Wohnungsbesetzungsrecht?
Eine als Wohnungsbesetzungsrecht eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit ist als dingliches Recht auch dann wirksam, wenn mit ihr auf den Eigentümer des belasteten Grundstücks Druck zum Abschluss eines bestimmten Vertrags ausgeübt wird.
Was beinhaltet ein Geh und fahrtrecht?
Das Geh- und Fahrtrecht berechtigt nur dazu, den Weg über das Grundstück des Nachbarn zu begehen und zu befahren. ... Das Parken oder Be- und Entladen auf dem Grundstück des Nachbarn ist nicht zulässig, wenn dies nicht ausdrücklich so festgelegt wurde.
Was versteht man unter Gewohnheitsrecht?
Gewohnheitsrecht ist ungeschriebenes Recht, das nicht durch Gesetzgebung zustande kommt, sondern auf lange andauernder Anwendung von Rechtsvorstellungen und Regeln beruht, die die Beteiligten im Rechtsverkehr als verbindlich akzeptieren.
Was bedeutet Wegerecht Fahrrecht?
Als Wegerecht bezeichnet man das Recht, einen Weg oder Zugang über ein fremdes Grundstück zu nutzen. ... Beim Gehrecht darf die Nutzung des Wegerechts nur zu Fuß erfolgen. Beim Fahrtrecht darf das Wegerecht auch mit einem Kfz genutzt werden.
Was regelt das Hammerschlagsrecht?
Das Hammerschlagsrecht erlaubt es einem Grundbesitzer, das Grundstück des Nachbarn zu betreten, um an seinem eigenen Gebäude Reparaturarbeiten auszuführen. Das Leiterrecht erlaubt es ihm, auf dem Nachbargrundstück ein Gerüst aufzustellen sowie eventuell dort Geräte und Materialien vorübergehend zu lagern.
Was bedeutet Privatgrundstück?
Privatgrund sind Grundstücks- oder Gebäudeteile, deren Eigentümer über ihre Nutzung entscheiden kann. Privatgrund ist mit Einschränkungen das Gegenteil des Verkehrsgrundes. Er ist meistens umzäunt, beschrankt, beschildert oder sonst wie als solcher kenntlich gemacht.