Was ist eine untermieterin?
Gefragt von: Frau Prof. Dr. Tamara Wetzel B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 3. Dezember 2020sternezahl: 4.3/5 (52 sternebewertungen)
Untermieter ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.
Was zählt unter Untervermietung?
Erklärung zum Begriff Untervermietung
Als Untermieter versteht sich eine Person, welche eine Wohnung oder Teile einer Wohnung benutzt, die von einer anderen Person, in aller Regel dem sogenannten Hauptmieter, gemietet worden ist. Wer als Untermieter wohnt, der hat keinen Mietvertrag mit dem Wohnungsinhaber.
Kann ich einfach einen Untermietvertrag machen?
Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. ... Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben. Lehnt er ab, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht. Eine Untervermietung kann bei der Beherbergung von Touristen oder bei Überbelegung abgelehnt werden.
Ist Untervermietung genehmigungspflichtig?
Um die ganze Wohnung unterzuvermieten, ist auf jeden Fall die Erlaubnis des Vermieters notwendig. Ein gesetzlicher Anspruch auf die Erlaubnis besteht nicht. Verweigert der Vermieter die Zustimmung, steht dem Mieter gemäß § 540 Abs. 1 S. 2 BGB allerdings ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von drei Monaten zu.
Kann der Vermieter eine Untervermietung ablehnen?
Kann der Vermieter bestimmte Untermieter ablehnen? Der Mieter muss dem Vermieter grundsätzlich die Person benennen, an die er untervermietet. Das Gesetz räumt dem Mieter das Recht ein, Untermieter abzulehnen. Er muss dafür allerdings triftige Gründe vorlegen können.
WOHNUNG UNTERVERMIETEN / DAS solltest du beachten! / EXTRA: Zwischenlösung Coronakrise?
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Wann muss Vermieter Untervermietung zustimmen?
Grundsätzlich muss der Vermieter um seine Zustimmung gebeten werden, wenn ein Mieter beabsichtigt, einen Teil oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Entsprechende Reglungen können bereits im Mietvertrag vereinbart worden sein.
Kann ich mein Zimmer untervermieten?
Wenn – wie in unserem Fall – alle WG-Mitglieder gleichberechtigte Mieter sind und zusammen einen Vertrag unterschrieben haben, dürfen einzelne Zimmer untervermietet werden. Wenn aber jedes WG-Mitglied seinen eigenen Vertrag mit dem Vermieter hat, ist dessen Erlaubnis notwendig.
Ist Untervermietung strafbar?
Unerlaubte Untervermietung ist nicht strafbar, aber der Vermieter kann, wenn er es erfährt, eine fristlose Kündigung gegenüber der Hauptmieterin aussprechen.
Was ist bei Untervermietung besonders zu beachten?
Wichtig: Liegt ein vom Gesetz anerkanntes berechtigtes Interesse vor, kann der Mieter die Zustimmung des Vermieters zu einer Untervermietung verlangen. Allerdings muss er hierzu einen konkreten Untermieter benennen. Der Mieter hat insbesondere keinen Anspruch auf eine personenunabhängige Erlaubnis.
Was passiert bei illegaler Untervermietung?
Eine Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters stellt eine Vertragsverletzung dar. Hiergegen kann der Vermieter rechtlich vorgehen. Er kann gegebenenfalls nach Abmahnung des vertragswidrigen Verhaltens auf Unterlassung klagen (§ 541 BGB) und schließlich das Mietverhältnis auch fristlos kündigen (§ 543 BGB).
Was tun wenn Mieter untervermietet?
Bei einer Untervermietung gegen Bezahlung und fehlender Erlaubnis kann der Vermieter gemäß § 541 BGB den Mieter auffordern, das Untermietverhältnis zu beenden. Kommt der Mieter dieser Aufforderung nicht nach, steht dem Vermieter aufgrund des vertragswidrigen Verhaltens eine Unterlassungsklage zu.
Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?
Das Gesetz spricht Klartext: Wenn ein Mieter seine Wohnung unbefugt untervermietet, kann der Vermieter aus wichtigem Grund nach § 543 BGB kündigen. In Berlin konnte sich jetzt aber ein Mieter gegen die Kündigung wehren, obwohl in seiner Wohnung unerlaubt Untermieter wohnten.
Wie lange darf man untervermieten?
Wie lange untervermietet werden darf, kann vertraglich zwischen Vermieter und Mieter festgelegt werden. Liegt eine generelle Untervermieterlaubnis vor, kann der Mieter die Wohnung nach freiem Ermessen so lange an die Personen seiner Wahl vermieten, wie er möchte.
Wie hoch darf Untermiete sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs.
Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?
Wenn sie nicht untervermieten durften, weil ihr Mietvertrag besagte, dass sie es nicht konnten, oder wenn sie nicht vorher die Erlaubnis ihres Vermieters erhielten, wenn sie es hätten tun sollen, bedeutet dies, dass die Untervermietung selbst rechtswidrig ist.
Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?
Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu verlangen. Das Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein.
Wann muss ich Untermieter anmelden?
Als Regelbruch gilt aber, wenn Sie von Ihrem Besuch für den Aufenthalt Geld kassieren, ohne dies Ihrem Vermieter zu melden. Sobald Sie Miete verlangen oder eine Person – wie Ihre Partnerin oder Ihr Partner – dauerhaft in Ihre Wohnung einzieht, gilt Ihr Besuch nämlich als Untermieter.
Wie lange darf man unangemeldet bei jemanden wohnen?
Somit gehört auch Dein Freund zu diesem Kreis. Allerdings gilt der Grundsatz, dass für die Dauer der ersten sechs Monate kein Umzug angenommen wird. Dein Freund kann also die ersten sechs Monate unangemeldet bei Dir wohnen.
Kann man eine genossenschaftswohnung vermieten?
Grundsätzlich darf man eine geförderte Mietwohnung nicht vermieten. Geförderte Mietwohnungen unterliegen den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes und zwar im Vollanwendungsbereiches des Mietrechtsgesetzes bzw.