Was ist genehmigungsfähig?
Gefragt von: Sönke Pohl-Klein | Letzte Aktualisierung: 12. März 2021sternezahl: 4.8/5 (72 sternebewertungen)
Genehmigungsfähigkeit. Ist das Vorhaben genehmigungspflichtig, so ist in einem zweiten Schritt zu prüfen, ob es auch genehmigungsfähig ist. Das Vorhaben ist genehmigungsfähig, wenn ihm keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen, die im Genehmigungsverfahren zu prüfen sind.
Was ist genehmigungspflichtig?
Grundsätzlich können neben Neubauten auch Änderungen an Bestandsgebäuden sowie Anbauten oder das Errichten von Carports und Gartenhäusern genehmigungspflichtig sein. Bei kleineren Bauvorhaben ohne Genehmigungspflicht reicht es häufig aus, die Gemeinde über den Bau zu informieren.
Für was braucht man alles eine Baugenehmigung?
Es ist allgemein bekannt, dass man eine Baugenehmigung benötigt, wenn man ein Haus bauen möchte. ... Eine Baugenehmigung bedarf es außerdem möglicherweise dann, wenn zwar an der Bausubstanz nichts geändert werden soll, aber das Gebäude in Zukunft anders genutzt werden soll.
Welche Genehmigungsverfahren gibt es?
Das "normale" Verfahren ist eine Baugenehmigung nach Baurecht. Auch hier werden zwei Varianten unterschieden: das vereinfachte Genehmigungsverfahren und das große Genehmigungsverfahren. Der Unterschied wird durch die Einstufung des Vorhabens in eine Gebäudeklasse bestimmt.
Wie lange dauert die Bearbeitung von einem Bauantrag?
Das Stellen eines Bauantrags kann zu Problemen führen, wenn Sie etwaige Fristen nicht beachten. Allein für die Bearbeitungsdauer des Antrags ist ein Zeitraum von drei bis vier Monaten einzuplanen, in Einzelfällen nimmt dieses Verfahren sogar noch mehr Zeit in Anspruch.
Was ist eine Bauvoranfrage?
24 verwandte Fragen gefunden
Wie lange dauert die Bearbeitung einer bauanzeige?
Alle drei Antragsarten werden beim Bauamt und der Gemeinde eingereicht und müssen frühzeitig eingereicht werden. Die Bearbeitungszeit ist unterschiedlich und dauert von einem Monat bis zu neun Monaten oder mehr. Die Kosten für alle Anträge werden von dem Bauherrn getragen und werden bei Antragsstellung fällig.
Wann muss ein Bauantrag genehmigt werden?
Für die meisten geplanten Wohngebäude gilt künftig: Wenn sich die Baugenehmigungsbehörde drei Monate nach dem Einreichen des Bauantrags nicht meldet oder anders entscheidet, gilt der Antrag automatisch als genehmigt", erklärte Bayerns Bauministerin Kerstin Schreyer (CSU).
Wie läuft ein Genehmigungsverfahren ab?
Das Genehmigungsverfahren bzw. Baugenehmigungsverfahren dauert in der Regel drei Monate. Dieser Zeitraum ist vom Gesetzgeber für Wohngebäude vorgeschrieben. Dieser Zeitraum gilt ab der Abgabe des Antrags und der vollständigen Unterlagen.
Wer entscheidet über Bauantrag?
Das sind in aller Regel Bauunternehmer, Architekten und Ingenieure. Nachdem die Bauaufsichtsbehörde Ihren Antrag geprüft hat und alle Angaben ordnungsgemäß sind, kann Ihnen die Baugenehmigung erteilt werden.
Wann vereinfachte Baugenehmigung?
Ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren wird grundsätzlich für alle genehmigungspflichtigen Vorhaben durchgeführt, bei denen es sich nicht um Sonderbauvorhaben wie z.B. Hochhäuser, Krankenhäuser, Sportstätten handelt.
Was kann man ohne Genehmigung bauen?
Beispielsweise sind in Bayern Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 Kubikmeter normalerweise genehmigungsfrei. Das gilt aber nur, wenn sie sich nicht im Außenbereich befindet. Es muss vielmehr in einer Ortschaft oder einer anderen bebauten Fläche gebaut werden. Ebenso ist dies in Brandenburg geregelt.
Was ist im Außenbereich genehmigungsfrei?
Skurrile, aber genehmigungsfähige Bauvorhaben sind mitunter die ebenfalls privilegierten Anlagen, die nur wegen ihrer besonderen Zweckbestimmung im Außenbereich ausgeführt werden können, wie Freilichttheater, Sternwarten, Sprengstofffabriken oder Schießplätze.
Was passiert wenn man ohne Baugenehmigung gebaut hat?
Wer ohne die erforderliche Baugenehmigung baut, riskiert ein Bußgeld. Auch ein Baustopp oder Rückbau können von den Behörden angeordnet werden. Vorbereitende Arbeiten sind oft ebenfalls genehmigungspflichtig. Für Schwarzbauten gilt keine Verjährungsfrist, sie erlangen in der Regel keinen Bestandsschutz.
Ist ein Vordach genehmigungspflichtig?
Größe des Vordachs
Ist das Vordach lediglich an der Hauswand angeschraubt, muss häufig keine Baugenehmigung eingeholt werden – je nach Modell genügt hier eine sogenannte Bauanzeige. ... Denn in den meisten Fällen ist eine Baugenehmigung auch nachträglich problemlos möglich.
Ist ein Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig?
Je nach Bundesland kann beim Dachausbau eine Baugenehmigung erforderlich sein, da neuer Wohnraum geschaffen wird. Insbesondere wenn Änderungen an der Dachfläche vorgenommen werden oder Dachgauben eingebaut werden, ist oftmals eine Baugenehmigung nötig.
Ist eine Terrasse genehmigungspflichtig?
Grundsätzlich ist eine Genehmigung notwendig da eine Terrassenüberdachung oft als Um- bzw. Anbau eines bestehenden Gebäudes deklariert wird. In vielen Bundesländern wird es aber den Bauherren leicht gemacht und man darf auch ohne Baugenehmigung ein Terrassendach errichten.
Was tun wenn Bauantrag abgelehnt wurde?
Bauantrag abgelehnt, was nun? Selbstverständlich ist ein abgelehnter Bauantrag keine endgültige Ablehnung des Bauvorhabens, da der Bauherr die Möglichkeit eines Widerspruchs hat. Dieser Widerspruch ist natürlich an eine Frist gebunden, welche vier Wochen ab Erhalt der Ablehnung beträgt.
Wer darf Baupläne einreichen?
Wer als Zimmerer, Maurer oder Betonbauer seinen Meister macht, darf in den meisten Bundesländern selbst Gebäude planen und Bauanträge einreichen. Kein Architekt oder Bauingenieur muss zusätzlich beauftragt werden.
Wie stelle ich ein Bauantrag?
Die vollständigen Unterlagen für den Bauantrag dürfen Sie als Bauherr selbst an die zuständige Stelle senden oder persönlich im Bauamt abgeben. Allerdings muss der Antrag zwingend von einem Bauvorlageberechtigten unterzeichnet sein, der die Verantwortung als Planfertiger oder Objektplaner trägt.
Was ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren?
Das vereinfachte Verfahren soll die Bauämter entlasten und lange Bearbeitungszeiten vermeiden. Bei dem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren werden nicht alle Punkte des Bauantrages geprüft. In der Regel wird das vereinfachte Genehmigungsverfahren für alle Bauvorhaben gestattet, die nicht einen Sonderbau darstellen.
Was ist ein Bimschg Verfahren?
(1) Die Errichtung und der Betrieb von Anlagen, die auf Grund ihrer Beschaffenheit oder ihres Betriebs in besonderem Maße geeignet sind, schädliche Umwelteinwirkungen hervorzurufen oder in anderer Weise die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft zu gefährden, erheblich zu benachteiligen oder erheblich zu belästigen, ...