Was ist hauptmieter und untermieter?
Gefragt von: Gunda Seidel | Letzte Aktualisierung: 19. Januar 2021sternezahl: 4.7/5 (49 sternebewertungen)
Untermieter ist derjenige, der von einer Person, die selbst Mieter (im folgenden: Hauptmieter) der Räume ist, gemietet hat. Ein Mietvertrag besteht zwischen Vermieter und Hauptmieter und ein zweiter Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter.
Was ist der Hauptmieter?
Hauptmieter ist derjenige, der einen Mietgegenstand vom Eigentümer gemietet hat, diesen aber weiter vermietet. Der Mieter des Hauptmieters wird im allgemeinen Untermieter genannt. ... Der wesentliche Unterschied ist der, dass, wenn der Mietvertrag des Hauptmieters endet, dies auch Auswirkungen auf den Untermietvertrag hat.
Was ist ein Untermiete?
Untermieter (veraltet Aftermieter) ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.
Kann es zwei Hauptmieter geben?
Ein Mietverhältnis, an dem mehrere Mieter beteiligt sind, kann seitens der Mieter nur gekündigt werden, wenn alle Mieter die Kündigung schriftlich erklären. Der Vermieter kann die Kündigung nur gegenüber allen Mietern gemeinsam aussprechen.
Was für Rechte hat man als Untermieter?
Der Untermieter hat ein Recht darauf, dass die untervermieteten Räume in einem vertragsgemäßen Zustand sind. Treten Mängel auf, muss der Hauptmieter dafür Sorge tragen, dass diese beseitigt werden. Der Hauptmieter muss dem Untermieter die Nutzung der von dem Untermieter gemieteten Räume gewährleisten.
WOHNUNG UNTERVERMIETEN / DAS solltest du beachten! / EXTRA: Zwischenlösung Coronakrise?
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Kann man als Hauptmieter Untermieter rauswerfen?
Untermietvertrag als Untermieter kündigen: So geht's
Sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter sind berechtigt, einen Untermietvertrag zu kündigen. Will der Untermieter den Mietvertrag auflösen, gilt im Regelfall eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten.
Welche Rechte hat der Hauptmieter?
Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.
Was ist wenn beide im Mietvertrag stehen?
Haben mehrere Personen einen Mietvertrag geschlossen, können nur beide gemeinsam kündigen. Was nicht geht: Der wegziehende Partner kündigt seinen Teil des Mietvertrages separat. Eine solche Kündigung ist nicht möglich. Eine Kündigung müssen Sie mit Wirkung für beide gemeinsam unterzeichnen.
Sollten beide Partner im Mietvertrag stehen?
Unterzeichnen zwei Partner beide einen Mietvertrag, so müssen sie sogenannt solidarisch für den Mietzins und alle anderen Forderungen des Vermieters geradestehen. ... Hat hingegen nur ein Partner seine Unterschrift unter den Mietvertrag gesetzt, kann der Vermieter nur bei ihm Geld einfordern.
Kann ein Hauptmieter kündigen?
b) Kündigung des Hauptmietvertrages durch den Hauptmieter
Hier gilt das zu a) gesagte, der Hauptmieter kann das Hauptmietverhältnis ohne Angaben von Gründen unter Einhaltung der bereits gerade eben dargestellten Kündigungsfrist des § 573c Abs. 1 S. 1 BGB ordentlich kündigen.
Was muss man bei Untermiete beachten?
Die schriftliche Zustimmung zur Untervermietung durch den Vermieter. Die Höhe der Miete und der Nebenkosten (Die Mietkosten kannst du mit dem Untermieter frei verhandeln, sie sollten aber in Relation zur Gesamtmiete stehen) Die Höhe der Kaution (Diese sollte höchstens drei Monatskaltmieten betragen)
Wie hoch darf Untermiete sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).
Wie funktioniert das mit einem Untermieter?
Im Untermietvertrag verpflichtet sich der Mieter einer Wohnung, dem Untermieter die Wohnung oder einen Teil der Wohnung zu überlassen. ... Der Untermieter hat im Verhältnis zum Hauptmieter – auch Untervermieter genannt – grundsätzlich die gleichen Rechte und Pflichten wie der Hauptmieter im Verhältnis zum Vermieter.
Was passiert mit dem Untermieter wenn der Hauptmieter auszieht?
Fest steht nämlich, dass mit der Kündigung des Mieters der Untermietvertrag beendet ist. Das bedeutet, wenn der Mieter auszieht oder sein Mietvertrag ausläuft, muss auch der Untermieter die Wohnung verlassen. Der Vermieter kann sogar die Räumung von dem Untermieter verlangen.
Wann spricht man von einer Untervermietung?
Als Regelbruch gilt aber, wenn Sie von Ihrem Besuch für den Aufenthalt Geld kassieren, ohne dies Ihrem Vermieter zu melden. Sobald Sie Miete verlangen oder eine Person – wie Ihre Partnerin oder Ihr Partner – dauerhaft in Ihre Wohnung einzieht, gilt Ihr Besuch nämlich als Untermieter.
Wer muss den Untermietvertrag unterschreiben?
Für den Abschluss eines Untermietvertrages braucht man die Erlaubnis des Vermieters. Nur dann ist die Untervermietung wirksam. Viele Vermieter verlangen deshalb von dem Mieter, dass er den Untermietvertrag erst einmal vorlegt, bevor Sie ihre Erlaubnis geben wollen.
Wer muss alles im Mietvertrag stehen?
Grundsätzlich gilt: In einem Mietvertrag sind jene Personen Vertragsparteien, die sowohl namentlich im Vertrag stehen als auch diesen unterschrieben haben. Als Vermieter müssen Sie jedoch nicht jeden Bewohner einer vermieteten Immobilie mit in den Mietvertrag aufnehmen.
Kann jemand anderes für mich eine Wohnung mieten?
Eine vollständige Überlassung an eine dritte Person ist nicht möglich. Ein Vermieter, der jemanden, der die Wohnung nie gesehen hat einen Mietvertrag zu geben, muss heutzutage schon sehr naiv sein, da der Mieter dann ein Rücktrittsrecht hat. Ein Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung ist nicht zulässig.
Wie lange darf man einen Gast beherbergen?
Gäste darf ein Mieter bis zu sechs Wochen ohne Genehmigung des Vermieters beherbergen. Hieraus darf jedoch kein Daueraufenthalt werden, d.h. der Besuch darf sich nicht ohne längere Unterbrechungen ständig in der Wohnung aufhalten.
Kann man den Partner aus der gemeinsamen Wohnung werfen?
Nur ein Partner hat den Mietvertrag unterschrieben
Wenn nur ein Partner den Mietvertrag unterschrieben hat, ist er alleiniger Mieter der Wohnung. Der andere Partner bewohnt die gemeinsame Wohnung dann lediglich mit Einverständnis des Mieters und kann somit jederzeit von ihm aus der Wohnung geworfen werden.