Was ist kaution?
Gefragt von: Frau Prof. Gerti Huber MBA. | Letzte Aktualisierung: 7. Dezember 2020sternezahl: 4.3/5 (70 sternebewertungen)
Eine Kaution ist eine Sicherheitsleistung, mit der ganz unterschiedliche Rechtsinstitute gemeint sein können, insbesondere die Mietsicherheit, die Bestellung eines Pfandrechts oder das Stellen eines Bürgen, wenn dem Gläubiger die Durchsetzung künftiger Regress- oder sonstiger Ansprüche ungewiss erscheint.
Wird eine Kaution zurückerstattet?
Eine genaue Frist zur Rückgabe der Kaution schreibt das Gesetz nicht vor. Es heißt nur, dass der Vermieter das Geld so schnell wie möglich nach Beendigung des Mietverhältnis auszahlen soll. ... Die übrige Kaution muss der Vermieter also sofort an den Mieter auszahlen, wenn die Wohnung ordnungsgemäß übergeben worden ist.
Wie läuft eine Kaution ab?
Die Mietkaution wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig, also dem Tag, der als Zeitpunkt des Mietbeginns im Mietvertrag festgelegt ist. Erfolgt die Zahlung in bar oder durch Überweisung eines Geldbetrages, muss sie nicht sofort vollständig erfolgen, sie kann in 3 gleichen Raten gezahlt werden.
Was ist die Mietkaution?
In Deutschland ist die Mietsicherheit, umgangssprachlich Mietkaution, die Leistung eines Geldbetrages durch den Mieter an seinen Vermieter zur Sicherung der aus dem Mietverhältnis herrührenden Forderungen des Vermieters (Miete, Nebenkosten und Reparaturleistungen bei Beendigung des Mietverhältnisses, ...
Was deckt die Mietkaution ab?
Dieses Geld dient dazu, den Vermieter im Falle eventueller Sachschäden an der Wohnsubstanz oder bei fehlenden Mietzahlungen nach Mietende, abzusichern. Werden bei Beendigung des Mietverhältnisses Schäden am Mietobjekt festgestellt bzw. stehen noch Mietzahlungen aus, so kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten.
Mietkaution | Erklärvideo (Deutsch) | skillstation
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Wie viel darf der Vermieter von der Kaution einbehalten?
Im Wohnmietrecht darf die Kaution maximal drei Monatsmieten betragen. Die eingezahlte Summe muss vom Vermieter fest und zinsbringend angelegt werden. Zeitweise oder endgültig darf ein Vermieter die Mietkaution dann einbehalten, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Für was zahlt man eine Kaution?
(dmb) Mieter müssen beim Beginn des Mietverhältnisses in aller Regel eine Mietkaution zahlen. Damit will sich der Vermieter für den Fall absichern, dass der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag nicht ordnungsgemäß erfüllt, Zahlungen schuldig bleibt usw.
Wie funktioniert das mit der Mietkaution?
Die Mietkautionsbürgschaft ist eine Mietsicherheit, umgangssprachlich auch Mietkaution genannt. Sie wird vom Mieter beim Vermieter hinterlegt. ... Das bedeutet: Bei Schäden an der Mietwohnung oder Mietschulden wendet sich der Vermieter mit seinen Forderungen direkt an diese dritte Partei: den Bürgen.
Wann ist die Kaution zu zahlen?
Der Mieter hat das Recht, die Mietkaution in Raten zu zahlen: Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die zweite Rate ist zusammen mit der zweiten Monatsmiete zu zahlen. Und die dritte Rate wird mit der dritten Monatsmiete fällig.
Wie bekomme ich die Kaution zusammen?
Ratenzahlung: Sie haben das Recht, die Mietkaution in Raten zu überweisen. So können Sie die Kosten auf drei Monate verteilen. Bürgschaft: Eine andere Person kann für Sie eine Bürgschaft unterzeichnen. Zum Beispiel übernimmt die Mutter oder der Vater dann die Zahlung an den Vermieter.
Wie läuft ein Mietkauf ab?
Mietkauf von Immobilien: Erst wohnen, dann zahlen
Ein Mietkauf funktioniert so: Wer sich für eine Immobilie interessiert, mietet sie zunächst, um sie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Den Kaufpreis für das Haus oder die Wohnung vereinbaren Vermieter und Mieter bereits mit Abschluss des Mietvertrags.
Was tun wenn man die Kaution nicht zurück bekommt?
Weigert der Vermieter die Rückzahlung der Kaution, so sollte der Mieter diesen schriftlich per Einschreiben mit Rückschein auffordern, die Rückzahlung der Kaution vorzunehmen. Hierfür ist dem Vermieter eine angemessene Frist zu setzen.
Wie lange Kaution einbehalten Nebenkosten?
Für Schäden oder noch zu erwartende Nebenkosten darf der Vermieter einen Teil als Sicherheit einbehalten – und das bis zu zwei Jahre nach dem Auszug. Grundsätzlich muss kein Mieter bei Auszug die Wohnung renovieren. Nach dem Gesetz sind Schönheitsreparaturen Sache des Vermieters.
Wer bekommt die Zinsen von der Kaution?
Die Zinsen gehören immer dem Mieter
Die Verzinsung steht immer dem Mieter zu. Dies gilt unabhängig davon, ob das Konto auf den Namen des Mieters oder des Vermieters angelegt wird.
Was passiert wenn ich die Kaution nicht zahlen kann?
Seit der Mietrechtsänderung 2013 ist die Nichtzahlung der Kaution ausdrücklich als Grund vorgesehen, der den Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt. Demnach können Vermieter ohne Abmahnung fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Zahlung der Kaution in einer Höhe in Verzug ist, die zwei Kaltmieten entspricht.
Kann die Kaution nicht zahlen?
Bei Nichtzahlung der Kaution kann der Vermieter sogar den Mietvertrag wegen schuldhafter Vertragsverletzung kündigen. Hier greift die ordentliche Kündigung. Wenn aber die Kaution aufgrund schuldlosen Geldmangels nicht gezahlt wird, kann der Vermieter die Zahlung nicht gerichtlich durchsetzten.
Kann man eine Kaution in Raten zahlen?
Der Mieter hat das Recht, eine Barkaution in Raten zu zahlen. Die typische Mietkaution ist die sogenannte Barkaution. Hier erhält der Vermieter das vereinbarte Geld bar oder auf sein Konto überwiesen. Für diese Form der Mietsicherheit kann aber auch eine Zahlung in Raten vereinbart werden.
Wie lege ich eine Mietkaution an?
Beim Anlegen dieses Betrags gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder der Vermieter legt den Betrag auf einem Sparbuch bzw. Konto an, das auf seinen Namen lautet oder er gibt sein Einverständnis dafür, dass die Mietkaution auf den Namen des Mieters angelegt und das Sparbuch oder Konto dem Vermieter verpfändet wird.
Wie kann die Mietkaution gezahlt werden?
Allgemein gibt es drei Möglichkeiten, die Kaution zu zahlen: Man kann dem Vermieter das Geld überweisen, und er legt es auf ein Kautionskonto. Das kann zum Beispiel ein Sparbuch oder ein Tagesgeldkonto sein.