Was ist kautionszahlung?
Gefragt von: Frau Dr. Birgit Schlüter B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 26. Mai 2021sternezahl: 4.7/5 (27 sternebewertungen)
Eine Mietsicherheit ist ein Geldbetrag oder eine Bürgschaft, die zu Beginn eines Mietverhältnisses vom Mieter beim Vermieter hinterlegt wird. Damit ist dieser bis zu einer Höhe von drei Nettokaltmieten abgesichert, falls der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommt.
Was ist der Sinn einer Kaution?
Sie hat den Zweck, den Vermieter und seine Immobilie für Eventualschäden an der Mietsache abzusichern, also für den Fall, dass der Mieter seine Miete oder Nebenkosten nicht zahlt, vereinbarte Schönheitsreparaturen nicht erledigt oder Schäden an der Mietwohnung verursacht.
Wann muss die Kaution bezahlt werden?
Die Mietkaution muss nicht „auf einen Schlag“ und auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden. Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden, die erste Rate wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die beiden nächsten Raten werden dann zusammen mit den nächsten beiden Mietzahlungen fällig.
Was darf von der Kaution bezahlt werden?
- Mietschulden.
- offene Nebenkostennachzahlungen.
- noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen.
- Mängel oder vom Mieter verursachte Schäden an der Mietsache, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen.
Was ist bei einer Kaution zu beachten?
Die Kaution darf laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) höchstens drei Monatskaltmieten betragen. Der Vermieter kann aber nicht verlangen, die Kaution auf einmal zu bezahlen, denn das BGB gestattet drei monatliche Zahlungen zu gleichen Teilen. Die erste Zahlung ist aber zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Mietkaution | Erklärvideo (Deutsch) | skillstation
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Wie muss die Mietkaution angelegt werden?
Der Vermieter hat die Kaution bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. So stellt er sicher, dass das Konto jederzeit mit einer Frist von drei Monaten kündbar ist, um das Geld dem Mieter rechtzeitig wieder zurückzahlen zu können.
Wie muss ich die Mietkaution anlegen?
Wie muss der Vermieter die Kaution anlegen? Der Mieter übergibt seinem Vermieter die Kaution in bar. Der Hausherr muss das Geld auf einem separaten Konto getrennt von seinem übrigen Vermögen (sogenanntes Treuhandkonto) verzinslich anlegen. Die vom Gesetzgeber „angebotene“ Variante ist das Sparbuch.
Was tun wenn man die Kaution nicht zahlen kann?
Bei Nichtzahlung der Kaution kann der Vermieter sogar den Mietvertrag wegen schuldhafter Vertragsverletzung kündigen. Hier greift die ordentliche Kündigung. Wenn aber die Kaution aufgrund schuldlosen Geldmangels nicht gezahlt wird, kann der Vermieter die Zahlung nicht gerichtlich durchsetzten.
Wie viel Kaution darf einbehalten werden?
Wie viel Kaution darf der:die Vermieter:in einbehalten? Es gibt keine genaue gesetzliche Regelung dazu, wie viel Sie einbehalten dürfen. Es muss sich jedoch um einen angemessenen Teil handeln, den Sie begründen müssen.
Was passiert wenn ich die Kaution nicht zahlen kann?
Seit der Mietrechtsänderung 2013 ist die Nichtzahlung der Kaution ausdrücklich als Grund vorgesehen, der den Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt. Demnach können Vermieter ohne Abmahnung fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Zahlung der Kaution in einer Höhe in Verzug ist, die zwei Kaltmieten entspricht.
Bis wann muss die Miete bezahlt werden?
Laut Gesetz ist die Zahlung der Miete spätestens zum dritten Werktag eines Monats fällig.
Kann die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung zurückgehalten werden?
Ein Einbehalt wegen noch abzurechnender Nebenkosten ist zulässig. Der Vermieter darf bei Mietende aber nicht die gesamte Kaution, sondern allenfalls für jeweils 3 bis 4 Monate Mietzeit einen Betrag in Höhe von einer monatlichen Vorauszahlung einbehalten (AG Hamburg, 47 C 1373/95, Urteil v. 27.2.1996).
Für was kann die Mietkaution verwendet werden?
Der Vermieter darf die einbehaltene Kaution z. B. für Miete, Schönheitsreparaturen, Schadensersatz wegen nicht erfolgter Schönheitsreparaturen bzw. Beschädigung der Mietsache oder für die Nachzahlung von Betriebskosten nutzen.
Wird eine Kaution zurückerstattet?
Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.
Was deckt die Mietkaution ab?
Dieses Geld dient dazu, den Vermieter im Falle eventueller Sachschäden an der Wohnsubstanz oder bei fehlenden Mietzahlungen nach Mietende, abzusichern. Werden bei Beendigung des Mietverhältnisses Schäden am Mietobjekt festgestellt bzw. stehen noch Mietzahlungen aus, so kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten.
Kann man eine Kaution in Raten zahlen?
Der Mieter hat das Recht, eine Barkaution in Raten zu zahlen. Die typische Mietkaution ist die sogenannte Barkaution. Hier erhält der Vermieter das vereinbarte Geld bar oder auf sein Konto überwiesen. Für diese Form der Mietsicherheit kann aber auch eine Zahlung in Raten vereinbart werden.
Wer zahlt die Mietkaution?
Die Kosten für die Anlage der Mietkaution trägt ausschließlich der Vermieter. Eine vertragliche Vereinbarung, die vorsieht, dass der Mieter die Kosten für die Errichtung eines Kontos und die Bankgebühren zu tragen hat, ist unwirksam.
Welche Unterlagen für mietkautionskonto?
- Der Mietvertrag, alternativ Angaben zum Vermieter und die künftige Anschrift.
- Der gültige Personalausweis.
- Die Mietkaution. Entweder wird die Kautionssumme bar auf das Mietkautionskonto eingezahlt.
Wer muss Kautionskonto eröffnen?
Ein Mietkautionskonto kann grundsätzlich durch den Mieter oder den Vermieter eröffnet werden.