Was ist nachmieter?
Gefragt von: Marita Rohde B.A. | Letzte Aktualisierung: 5. Dezember 2020sternezahl: 4.1/5 (66 sternebewertungen)
Ein Nachmieter ist ein Mieter, der eine freiwerdende oder freigewordene Mietwohnung übernimmt.
Wie funktioniert das mit dem Nachmieter?
Das Vorschlagen eines Nachmieters geschieht gewöhnlich im Interesse des Mieters, da dieser dem Nachmieter gegen eine Ablösezahlung in die Mietsache eingebrachte Einbauten des Mieters überlassen will oder der Nachmieter das Mietverhältnis vor dem Ende der Laufzeit des Mietvertrages mit dem Mieter weiterführen will und ...
Kann ich früher aus der Wohnung Wenn ich einen Nachmieter habe?
Gibt es keine so genannte Nachmieterklausel im Mietvertrag, die ausdrücklich besagt, dass Mieter Nachmieter vorschlagen dürfen, wenn sie vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden wollen, hat ein Mieter keinen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Vermieter die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses durch ...
Warum sucht man einen Nachmieter?
Nachmieter suchen: Rechtslage
Wenn im Mietvertrag eine sogenannte Nachmieterklausel enthalten ist, dürfen Sie einen Nachmieter benennen. ... der Mieter berufsbedingt umziehen muss; der Mieter in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen muss; der Mieter heiratet oder ein Kind erwartet, sodass die Wohnung zu klein wird.
Hat ein Mieter das Recht einen Nachmieter zu stellen?
Der Mieter kann vom Vermieter nicht verlangen, dass dieser ihn vorzeitig aus dem Mietvertrag entlässt! Und weiter: Der Vermieter muss nach gültiger Rechtslage keinen Nachmieter akzeptieren! Aber keine Regel ohne Ausnahmen: Das Recht, einen Nachmieter zu benennen muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart worden sein.
Darf ich einen Nachmieter suchen? | Rechtsanwalt Christian Solmecke
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Wie viele Nachmieter muss ich stellen?
Der Mieter muss auch nicht drei Nachmieter vorschlagen, es reicht ein rechtlich akzeptabler Nachmieter, der mit dem Vermieter Kontakt aufnimmt. Allerdings ist der Vermieter nicht verpflichtet, mit dem vorgeschlagenen Nachmieter auch einen Mietvertrag abzuschließen.
Wie kommt man schnell aus dem Mietvertrag raus?
- Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich. ...
- Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen) ...
- Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen. ...
- Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten. ...
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund.
Was passiert wenn ich keinen Nachmieter finde?
Wenn Sie keinen Nachmieter auf einen früheren Termin finden, gilt die Mitteilung des ausserterminlichen Auszugs automatisch als ordentliche Kündigung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin.
Kann man die 3 Monate Kündigungsfrist für eine Wohnung umgehen?
Sollten Mieter und Vermieter sich nicht über einen Nachmieter einigen und es keine einvernehmliche Regelung geben, habe der Mieter auch keine Chance, die drei Monate Kündigungsfrist zu umgehen oder zu verkürzen.
Wie findet man am besten einen Nachmieter?
Nachmieter lassen sich im Bekanntenkreis, in Facebook-Gruppen oder auf Online-Portalen wie Immobilienscout finden. Der Nachmieter ist im besten Fall ein ähnlicher Typ wie der aktuelle Mieter. Ein Single-Haushalt sollte daher keine fünfköpfige Familie als als Nachfolge vorschlagen.
Kann man Kündigungsfrist verkürzen Wohnung?
Eine einseitige Verkürzung der Kündigungsfrist ist nicht möglich. Auch wenn der Mieter noch so triftige Gründe hat, kann die gesetzliche Kündigungsfrist nicht einseitig abgekürzt werden.
Kann ich meine Wohnung fristlos kündigen?
Die fristlose Kündigung des Mieters ist zulässig bei: ... Wenn der Mieter fristlos kündigen will, muss er den Vermieter abmahnen und eine angemessene Frist setzen, damit der die Mängel beseitigen kann. Ist nach Ablauf der Frist nichts geschehen, kann der Mieter fristlos kündigen.
Kann ein Mieter früher ausziehen?
Das Wichtigste zum Auszug
Ausnahmen sind nur mit Einverständnis des Vermieters möglich. Können Mieter immer früher ausziehen, wenn sie einen Nachmieter stellen? Nein, Vermieter müssen einen Nachmieter nicht akzeptieren. Mieter sind an die Kündigungsfristen gebunden und müssen diese beachten.
Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Kann der Vermieter den Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw.
Hat man immer 3 Monate Kündigungsfrist?
Mieter können ihre Wohnung immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen – immer zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). ... Um fristgerecht zu kündigen, muss Dein Schreiben spätestens am dritten Werktag eines Monats Deinen Vermieter erreichen. Dann zählt der laufende Monat noch mit.
Wie komme ich aus dem Mietvertrag raus bei Trennung?
Eine Trennung räumt Ihnen bei einem gemeinsamen Mietvertrag kein Sonderkündigungsrecht ein. Das bedeutet, dass Sie grundsätzlich die gesetzlichen oder die vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen einhalten müssen. Außerdem können jeweils nur alle Mieter gemeinsam den Mietvertrag kündigen.
Bin ich verpflichtet Nachmieter in die Wohnung zu lassen?
Wird ein Nachmieter gesucht, ist der Mieter nicht verpflichtet mehrere Besichtigungstermine an einem Tag zu dulden. Hier ist es die Aufgabe des Vermieters, die Miet-und Kaufinteressenten gegebenenfalls alle gleichzeitig an einem Termin in der Woche zur Besichtigung der Wohnung einzuladen.
Wie kommt man aus einem 2 Jahresmietvertrag raus?
Wenn es sich um einen Kündigungsausschluss von 2 Jahren handelt, dann könnt Ihr frühstens zum 31.03.2007 kündigen. Alles andere ist ein freiwilliges Entgegenkommen des Vermieters. Falls der Vermieter sich richtig querstellt, habt Ihr in so einem Fall allerdings einen Anspruch darauf, untervermieten zu dürfen.