Was ist planungsrechtliche zulässigkeit?
Gefragt von: Frau Dr. Christl Pfeifer | Letzte Aktualisierung: 14. März 2021sternezahl: 4.1/5 (51 sternebewertungen)
Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes oder eines Vorhaben- und Erschließungsplans ist ein Bauvorhaben planungsrechtlich zulässig, wenn es seinen Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung - Straßenanbindung, Ver- und Entsorgung - gesichert ist.
Ist das Vorhaben planungsrechtlich zulässig?
Nach § 29 Abs. 1 BauGB richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Gegenstand haben, nach §§ 30-37 BauGB. ... Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich im Wesentlichen nach der Belegenheit des Grundstücks.
Was bedeutet Paragraph 34 BauGB?
Der Paragraf 34 BauGB regelt die Bebauung für die Gebiete, für die kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan existiert.
Wann gilt 34 BauGB?
Allgemeines. Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.
Was ist eine lückenbebauung?
Um mal einen Grobüberblick zu geben: Wenn es keinen Bebauungsplan gibt und es auch kein sog. Außenbereich ist (dort darf man grundsätzlich nicht bauen), sagt § 34 BauGB: "Du darfst bauen, so wie in der unmittelbaren Umgebung gebaut wurde." - häufig wird das auch salopp als "Lückenbebauung" bezeichnet.
#8 Baurecht | Art der baulichen Nutzung
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Wie verbindlich ist eine Bauvoranfrage?
Grundstück ohne Bebauungsplan: Wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen, für welches kein spezifischer Bebauungsplan vorliegt, kann eine Bauvoranfrage rechtsverbindliche Klarheit hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauvorhabens schaffen. ... Denn die mit der Bauvoranfrage genehmigten Teilaspekte sind rechtsgültig.
Wer entscheidet über eine Bauvoranfrage?
Mit dem Bauvorbescheid entscheidet die Baugenehmigungsbehörde über eine sog. Bauvoranfrage des Bauherrn. Der Bauherr kann im Rahmen einer solchen Voranfrage die verbindliche Klärung einzelner Fragen, die im Rahmen eines [späteren] Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen sind, durch die Baugenehmigungsbehörde herbeiführen.
Wie hoch sind die Kosten für eine Bauvoranfrage?
Was kostet eine Bauvoranfrage? Die Kosten für eine Bauvoranfrage hängen vom Bearbeitungsaufwand der Baubehörde ab. Ein formloser Antrag ist mit 50 bis 200 Euro deutlich günstiger als ein förmlicher Antrag. Dieser kann zwischen 0,1 und 0,2 Prozent der voraussichtlichen Bausumme betragen.
Wie lange kann eine Bauvoranfrage dauern?
Die Landesbauordnungen regeln, wie lange die Prüfung Ihrer Bauvoranfrage durch das Bauamt dauern darf. In der Regel liegt die Bearbeitungszeit bei drei Monaten.
Was bedeutet Paragraph 35 BauGB?
§ 35 BauGB bestimmt, wann ein Vorhaben im Außenbereich bauplanungsrechtlich zulässig ist. Die oberste Intention des § 35 BauGB ist es dabei, das Bauen im Außenbereich grundsätzlich zu unterbinden (BVerwG, Urt. v. 30.06.1964 – I C 80.62).
Wann ist hinterlandbebauung möglich?
Bei der Hinterlandbebauung oder auch Hinterhofbebauung wird ein großes Grundstück dafür genutzt, ein zusätzliches Gebäude zu errichten. Das bietet sich zum Beispiel dann an, wenn Eltern ihren Kindern ein Teil des Grundstücks abtreten, damit sie dort ihr Häuschen bauen können.
Was ist die nähere Umgebung?
Die nähere Umgebung
Dort heißt es: Maßstab ist die Umgebung, insoweit sich die Ausführung des Vorhabens auf sie auswirken kann und insoweit die Umgebung ihrerseits den Charakter des jeweiligen Baugrundstücks prägt oder beeinflusst (etwa im Urteil des BVerwG vom 5.12.2013, Az.: 4 C 5/12).