Was ist untervermietung?
Gefragt von: Philipp Krauß-Stein | Letzte Aktualisierung: 16. Februar 2021sternezahl: 4.9/5 (34 sternebewertungen)
Untermieter ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.
Was gilt als Untervermietung?
Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. Dem Vermieter gegenüber haftet der ursprüngliche Mieter weiter wie bisher, vor allem, was die pünktliche und vollständige Mietzahlung angeht.
Ist eine Untervermietung erlaubt?
Grundsätzlich spricht erst einmal nichts dagegen, wenn man seine Wohnung zur Untermiete anbieten möchte – oder auch nur einen Teil davon – weil man sie für einen Zeitraum selber nicht bewohnt. Allerdings sollte man das nur mit Einwilligung des Vermieters tun. ... Grundsätzlich ist eine Untervermietung nicht zu verbieten.
Wann muss der Vermieter einer Untervermietung zustimmen?
Will der Mieter nur einzelne Räume untervermieten, benötigt er dafür zwar auch die Zustimmung des Vermieters. Dieser muss einen Untermieter aber erlauben, wenn der Mieter ein „berechtigtes Interesse“ an der Untervermietung hat ( Paragraf 553 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch). ... Das heißt: Der Vermieter muss zustimmen.
Kann der Vermieter eine Untervermietung ablehnen?
Grundsätzlich kann der Vermieter einen, beziehungsweise jeden potenziellen Untermieter ablehnen und die Anfrage des Mieters verweigern. Das Sonderkündigungsrecht ermöglicht dem Mieter jedoch, das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vorzeitig zu beenden.
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Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?
Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu verlangen. Das Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein.
Wer darf einen Untermietvertrag machen?
Untervermietung ist ein Mietvertrag zwischen Haupt- und Untermieter. Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. Eine Erlaubnis wird trotzdem benötigt. Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben.
Wie lange darf man untervermieten?
Wie lange untervermietet werden darf, kann vertraglich zwischen Vermieter und Mieter festgelegt werden. Liegt eine generelle Untervermieterlaubnis vor, kann der Mieter die Wohnung nach freiem Ermessen so lange an die Personen seiner Wahl vermieten, wie er möchte.
Wie hoch darf Untermiete sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).
Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?
Der in Mietverträgen oft enthaltene Ausschluß der Untervermietung an Dritte ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters ist unwirksam (BGH in NJW 1991, 1750). Nicht vergessen: Die Miete aus dem Untermietverhältnis muss als Einnahme in der Einkommensteuererklärung angegeben werden.
Bis wann gilt man als Besucher?
Als Besucher gilt man ab ca. 6 Wochen Aufenthalt am Stück in der Wohnung. Über diese Zeit hinaus muss der Mieter die zweite Person beim Vermieter angeben, unerheblich davon, ob der/die "Neue" etwas zahlt oder nicht.
Was ist bei Untervermietung besonders zu beachten?
Wichtig: Liegt ein vom Gesetz anerkanntes berechtigtes Interesse vor, kann der Mieter die Zustimmung des Vermieters zu einer Untervermietung verlangen. Allerdings muss er hierzu einen konkreten Untermieter benennen. Der Mieter hat insbesondere keinen Anspruch auf eine personenunabhängige Erlaubnis.
Wie berechnet man Untermiete?
Hinweis zur Berechnung: Die gemeinsam genutzte Fläche (also Gesamtgröße minus Summe der Zimmer) wird durch die Anzahl der Zimmer geteilt und auf die Mieter umgelegt. Manchmal ist ein Zimmer in einer Wohnung besonders schön, weil es zum Beispiel einen Balkon, Wintergarten, eine bessere Ausstattung etc hat.
Was muss man als Untermieter bezahlen?
Bei der Untervermietung muss also der Hauptmieter = Untervermieter die Betriebskosten tragen, der Untermieter muss die Untermiete zahlen, und diese ist meist so kalkuliert, dass auch die Betriebskosten mit abgedeckt sind (Inklusivmiete).
Wie lange darf man woanders wohnen?
Gesetzlich/Gerichte geht man davon aus, dass wer länger als 90 Tage in einer Fremden Wohnung (Freundin) ist nicht mehr als Besucher gilt. Sondern als Untermieter. Dieses muss dann auch mit dem Vermieter auch abgesprochen werden.
Wer darf in meine Wohnung?
Ihr Besuch darf sich allein in Ihrer Wohnung aufhalten und auch übernachten, Sie müssen selbst nicht anwesend sein. Sie dürfen Ihrem Besuch einen Wohnungsschlüssel überlassen. Dafür bedarf es keiner Erlaubnis des Vermieters.
Wie viele Personen dürfen in Wohnung leben?
Als Faustregel gilt, dass jeder Person mindestens 10m² zur Verfügung stehen müssen. Theoretisch könnten also 6 Personen dort wohnen/gemeldet sein.
Wie oft darf mein Freund in meiner Wohnung sein?
n und schon seid ihr allen ärger los. Grundsätzlich darf ein Mieter Besuch wie etwa seine Familie oder Freunde unbegrenzt nach Anzahl der Personen, Dauer und Häufigkeit empfangen, ohne dass dies der Vermieter genehmigen oder diesem gegenüber angezeigt werden müsste.