Was ist vereinigungsbaulast?
Gefragt von: Manuel Betz | Letzte Aktualisierung: 10. Februar 2022sternezahl: 4.2/5 (40 sternebewertungen)
Vereinigungsbaulast - Mehrere Grundstücke als baurechtliche Einheit. Bei der Vereinigungsbaulast werden mindestens zwei Grundstücke im baurechtlichen Sinne zu einem Baugrundstück zusammengefasst. Grundbuchmäßig bleiben die vereinigten Grundstücke getrennt.
Ist eine Vereinigungsbaulast Wertminderung?
Das Grundstück, für das eine Baulast eingetragen ist, verliert sein Recht auf die klare Abgrenzung zum Nachbargrundstück. Dies kann sich unter Umständen wertmindernd auf eine Immobilie auswirken. Je nach Einzelfall und Bebauung kommt eine Wertminderung nicht in jedem Fall vor.
Wann benötigt man eine Vereinigungsbaulast?
Die Eintragung einer Vereinigungsbaulast nach § 4 (2) BauO NRW ist erforderlich, wenn ein Gebäude auf mehreren Grundstücken errichtet werden soll oder wenn sich durch Teilung eines Grundstückes ein bestehendes Gebäude im Nachhinein auf mehrere Grundstücke erstreckt.
Was ist eine Baulasteintragung?
Am häufigsten kommt die Abstandsflächenbaulast vor. Hier wird durch eine Baulasteintragung die Bebauungsmöglichkeit eines Grundstücks erweitert. Können bei einem Bauvorhaben die vorgeschriebenen Grenzabstände nicht eingehalten werden, schafft eine Verpflichtung Abhilfe.
Wie trägt man eine Baulast ein?
Baulasten werden im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die Verzeichnisse werden auf kommunaler Ebene bei den jeweils zuständigen Baubehörden (Bauämtern) geführt. Ob ein Grundstückseigentümer eine ihn verpflichtende Baulast eintragen lässt, liegt grundsätzlich in seinem Ermessen. Es ist eine freiwillige Entscheidung.
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