Was ist zwangsvollstreckungsunterwerfung?
Gefragt von: Herr Prof. Wolf-Dieter Sander B.A. | Letzte Aktualisierung: 3. Dezember 2020sternezahl: 4.1/5 (1 sternebewertungen)
In notariellen Verträgen kann sich eine Partei der sofortigen Zwangsvollstreckung unterwerfen. In der Regel wird dies bei Zahlungsansprüchen gemacht; in Immobilienkaufverträgen aber auch bezüglich der Räumungs-und Herausgabeverpflichtung des Verkäufers.
Was ist eine dingliche Zwangsvollstreckungsunterwerfung?
Bei der dinglichen Zwangsvollstreckungsunterwerfung ist die Vollstreckung in das betreffende Grundstück unabhängig vom jeweiligen Eigentümer möglich.
Was bedeutet sofortige Zwangsvollstreckung?
Die Unterwerfung des Schuldners unter die sofortige Zwangsvollstreckung befreit den Gläubiger nicht von der Einhaltung sonstiger gesetzlicher Nachweispflichten oder vertraglicher Abreden, insbesondere über die Fälligkeit eines Darlehens und seine Kündigung, über Zinsbeginn und Zinshöhe (BGH, WM 1965, 767; BayObLG, ...
Was ist ein Vollstreckungsunterwerfung?
Bei der Grundschuldbestellung wird regelmäßig auch eine Vollstreckungsunterwerfung (Unterwerfungsklausel) beurkundet. Damit unterwirft sich der Kreditnehmer in Bezug auf die Grundschuld der sofortigen Zwangsvollstreckung in das belastete Grundstück, sobald er seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann.
Wann ist eine notarielle Urkunde Vollstreckungstitel?
1 Nr. 5 ZPO vor, wenn ein deutscher Notar eine Urkunde über einen Anspruch errichtet und der Schuldner sich in der Urkunde wegen des Anspruchs der sofortigen Zwangsvollstreckung unterworfen hat. Eine solche notarielle Urkunde ist ein Vollstreckungstitel, aus der der Gläubiger die Zwangsvollstreckung betreiben kann.
Die Zwangsvollstreckungsunterwerfung
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Was ist eine unterwerfungserklärung?
Der Grundgedanke der notariellen Unterwerfungserklärung ist, dass der Gläubiger vom Schuldner auf freiwilliger Basis einen Vollstreckungstitel im Sinne des § 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO erhält. Eine solche Erklärung soll im Ergebnis einem gerichtlichen Unterlassungstitel gleichgestellt sein.
Was ist die Unterwerfungsklausel?
Die Unterwerfungsklausel findet man meist in Grundstückskaufverträgen und in der Regel in Grundschuldbestellungsurkunden. Beim Kaufvertrag unterwirft sich der Käufer wegen seiner Zahlungsverpflichtungen der "sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen".
Was ist eine Belastungsvollmacht?
Die Belastungsvollmacht ist ein notariell zu beurkundendes Dokument, das als Hilfsmittel für den Immobilienerwerb dient, um die Interessen aller Vertragspartner zu wahren. Der Verkäufer möchte sein Grundstück erst übertragen, wenn der Käufer den vereinbarten Kaufpreis für das Objekt überwiesen hat.
Wann erhalte ich die Grundschuldbestellung?
Eine Grundschuldbestellung wird immer dann notwendig, wenn Sie als Hauskäufer Ihre Immobilie finanzieren. Für die Bank, die Ihnen den Kredit gibt, dient die Grundschuld als Sicherheit. ... Verzögert sich die Grundschuldbestellung, kann Ihre Bank die Darlehenssumme erst später auszahlen.
Was ist eine vollstreckbare Ausfertigung?
Die vollstreckbare Ausfertigung ist eine Form der Ausfertigung. Hierbei handelt es sich konkret um die Ausfertigung eines Urteils oder anderer Vollstreckungstitel nach § 794 ZPO, denen eine Vollstreckungsklausel hinzugefügt wurde.
Wie wird eine Zwangsvollstreckung durchgeführt?
Eine Zwangsvollstreckung kann ohne anwaltliche Hilfe oder Beratung durchgeführt werden. Sie beauftragen einen Gerichtsvollzieher mit der Pfändung bestimmter Gegenstände. ... Dadurch erhält der Gläubiger einen vollstreckbaren Titel, mit dem er einen Gerichtsvollzieher beauftragen kann, die Vollstreckung durchzuführen.
Wie läuft die Zwangsvollstreckung ab?
Ablauf der Zwangsvollstreckung: Der Gerichtsvollzieher durchsucht die Wohnung nach Wertgegenständen, um diese zu verwerten. Den Erlös erhält der Gläubiger. ... Der Erlös kommt dem Gläubiger zugute, um dessen Forderungen auszugleichen. Allerdings darf der Gerichtsvollzieher nicht alle Gegenstände des Schuldners pfänden.
Was bedeutet Vollstreckung einleiten?
Wenn der Schuldner auch nach Erlass und Zustellung eines Vollstreckungsbescheids nicht bezahlt, kann der Gläubiger zur Eintreibung seiner Geldforderung die Zwangsvollstreckung einleiten. ... Die Zwangsvollstreckung wird durch die Vollstreckungsorgane durchgeführt.
Was bedeutet Grundschuldzinsen?
Grundschuldzinsen stellen eine zusätzliche Sicherheit bei einer Baufinanzierung dar, die die Grundschuld nur im Falle einer Zwangsversteigerung erhöht. Die Grundschuldzinsen haben also nichts mit dem Darlehenszins zu tun und müssen im Normalfall auch nicht vom Kreditnehmer entrichtet werden.
Was bedeutet vollstreckbar nach 800 ZPO?
§ 800 - Zivilprozessordnung (ZPO)
1 Nr. 5 aufgenommenen Urkunde in Ansehung einer Hypothek, einer Grundschuld oder einer Rentenschuld der sofortigen Zwangsvollstreckung in der Weise unterwerfen, dass die Zwangsvollstreckung aus der Urkunde gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks zulässig sein soll.
Wer bestellt die Grundschuld?
Eine Grundschuld kann grundsätzlich nur von einem Notar ins Grundbuch eingetragen werden. Er muss den Willen der Eigentümer und die Zustimmung zur Grundschuldbestellung schriftlich dokumentieren und darauf achten, dass keine Grundschuldbestellung unter Zwang erfolgt.
Wie lange dauert es bis man im Grundbuch eingetragen ist?
Die Bearbeitung des Grundbucheintrags durch das Grundbuchamt kann einige Wochen bis mehrere Monate dauern. Für gewöhnlich führt ein Notar den Grundbucheintrag durch. Dieser benötigt jedoch zuerst alle notwendigen beglaubigten Urkunden und muss die Echtheit der Unterschriften prüfen.
Was kostet die Grundschuldbestellung?
Das bedeutet, dass die Bank diese Kosten an Sie weitergeben darf. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der Höhe der eingetragenen Grundschuld. Es fallen circa 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld als Gebühr an. Davon erhalten das Grundbuchamt und das Notarbüro jeweils etwa die Hälfte.
Was bedeutet Finanzierungsgrundschuld?
Mit einer Grundschuld wird ein Grundstück oder eine Immobilie belastet. Sie ist ein sogenanntes Grundpfandrecht und dient dazu, Schulden abzusichern, für die der Grundeigentümer haftet. Er kann mit einem eingetragenen Grundpfandrecht das Grundstück oder Haus nicht ohne Zustimmung des Kreditgebers verkaufen.
Was versteht man unter Belastung von Grundstücken?
(1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme zur Befriedigung wegen einer ihm zustehenden Forderung aus dem Grundstück zu zahlen ist (Hypothek).