Was muss der balkonboden halten können mietwohnung?

Gefragt von: Halil Walter MBA.  |  Letzte Aktualisierung: 29. Oktober 2021
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Laut dem Deutschen Mieterbundes (DMB) bedeutet das: Mieter können Stühle, Bänke, Tische oder Sonnenschirme auf dem Balkon aufstellen. Auch ein unauffälliger Sichtschutz oder ein Rankengitter sind erlaubt, während eine Komplettverkleidung noch nicht gestattet werden muss.

Wer ist für Balkon zuständig Mieter oder Vermieter?

Als Vermieter sind Sie für eine vertragsgemäße, mängelfreie Nutzung des Balkons verpflichtet. Zu dieser Instandhaltungspflicht gehört es ebenso, den Balkon neu zu streichen, Risse und Löcher zu beseitigen oder die veralteten Fliesen zu erneuern.

Wann muss der Vermieter den Balkon sanieren?

Der Balkon der Wohnung ist nicht mehr im besten Zustand, muss der Vermieter renovieren? erst wirkliche Schäden am Balkon oder auch der Terrasse (z.B. Holzdielen gebrochen, Estrich bricht auf, Geländer hat sich gelöst) sind vom Vermieter zu reparieren.

Was darf der Vermieter auf dem Balkon verbieten?

Als Faustregel gilt: Der Vermieter kann alles verbieten, was aus dem Balkon einen abgeschlossenen Raum macht. Daher auch die Regel, dass ein Sichtschutz maximal die Höhe des Geländers haben darf. Zudem darf ein Sicht- oder Sonnenschutz die Außenfassade des Hauses nicht verschandeln.

Hat Mieter Anspruch auf Sichtschutz?

Grundsätzlich haben Mieter keinen Anspruch darauf, einen Sichtschutz fest mit der Fassade zu verbinden. Denn dabei handelt es sich um einen Eingriff in die Bausubstanz - und dafür brauchen Mieter immer die Erlaubnis des Vermieters. ... Denn dann bedarf es ebenfalls einer Genehmigung des Vermieters.

Immobilien: Mietrecht - das ist auf dem Balkon erlaubt

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Kann Vermieter Zaun verbieten?

Hat der Mieter einen Anspruch auf einen Zaun für den von ihm genutzten Garten? Die Mietsache muss in einem vertragsgemäßen Zustand sein. Wird Gartennutzung durch fremden Personen gestört, besteht ein Anspruch gegen den Vermieter auf Beseitigung dieser Gefahrenquelle, die darin bestehen kann, einen Zaun aufzustellen.

Wer muss den Sichtschutz bezahlen?

Rechtseinfriedung: Bei der Rechtseinfriedung gilt die Regel, dass bei zwei nebeneinander liegenden Grundstücken derjenige Eigentümer den Zaun bezahlen muss, dessen Grundstück – von der Straße aus gesehen – auf der linken Seite liegt. Er zahlt also den Zaun auf seiner rechten Seite.

Was darf man auf dem Balkon nicht?

Ob Party, Rudelgucken, Grillen, handwerkliche Basteleien, das Sonnen, das Rauchen, das Weinchen genießen, um spätestens 22 Uhr ist auf dem Balkon Schluss. Hier gilt: Um die Nachbarn nicht zu stören, ist auch auf dem Balkon die allgemein übliche Nachtruhezeit einzuhalten.

Wie lange darf man sich auf dem Balkon unterhalten?

Wie lange darf man abends in geselliger Runde auf dem Balkon sitzen? Rund um die Uhr. Aber Feiern und Lange-draußen-Sitzen ist immer mit Geräuschen verbunden, und ab 22 Uhr gilt allgemeine Nachtruhe. Dann darf man sich allenfalls flüsternd auf dem Balkon amüsieren.

Ist ein Sichtschutz auf dem Balkon erlaubt?

Generell erlaubt ist ein "unauffälliger" Sichtschutz, wie zum Beispiel durch Pflanzen auf dem Balkon oder mit einem Rankgitter. ... Der Sichtschutz am Balkon darf nicht höher als das Balkongeländer selbst sein. Er sollte sich farblich nicht zu stark von der Hausfassade abheben.

Wer muss den Balkon renovieren?

Balkone werden zwar mit den Wohnungen vermietet, sind aber gleichzeitig Teil des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes. Deshalb ist der Vermieter für den Anstrich verantwortlich. Das bedeutet: Mieter, die eigenmächtig ihren Balkon streichen, müssen gegebenenfalls Schadenersatz leisten.

Wie viel kostet eine balkonsanierung?

Im Schnitt liegen die Balkon sanieren Kosten bei etwa 150 – 400 Euro pro Quadratmeter. Je nachdem, was gemacht werden muss und in welchem Zustand sich der Balkon befindet, können diese Kosten aber stark variieren. Das ist vor allem dann der Fall, wenn der Balkon thermisch saniert (entkoppelt) werden muss.

Wie viel Mietminderung bei balkonsanierung?

Unbenutzbarkeit des Balkons, Einrüstung des Gebäudes, durch Planen bedingte Behinderung der Licht- und Luftzufuhr: 15 % Mietminderung (AG Hamburg WuM 2007, 621).

Wer zahlt Balkonrenovierung?

Im Normalfall müssen sich alle Wohnungseigentümer an der Sanierung von gemeinschaftlichem Eigentum beteiligen und die gemeinsam angesparte Instandhaltungsrücklage dafür einsetzen.

Wem gehört der Balkon einer Eigentumswohnung?

Da sind Balkone – meist mit Ausnahme des Bodenbelags wie Kacheln - „Gemeinschaftseigentum“: Sie gehören der Wohnungseigentümergemeinschaft insgesamt. Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung etwas anderes steht, denn das wäre unwirksam.

Was darf ich als Mieter auf der Terrasse machen?

Mieter haben hier die gleichen Rechte und Pflichten wie in der Wohnung selbst. Man darf also auf jeden Fall Stühle, Bänke, Tische oder Sonnenschirme auf dem Balkon aufstellen. Mieter dürfen natürlich auf dem Balkon auch essen, trinken oder sich sonnen.

Wie lange darf man draussen sitzen?

Lärmschutz: Sonderregeln für Außengastronomie

So dürfen die Gäste beispielsweise in Nordrhein-Westfalen bis 24 Uhr draußen sitzen bleiben, müssen aber die Lärmgrenzen einhalten – also deutlich leiser sein. Außerdem sind in der Außengastronomie grundsätzlich keine Musikanlagen oder vergleichbare Beschallung erlaubt.

Wie lange dürfen Nachbarn auf der Terrasse sitzen?

Mieter dürfen auf Balkon und Terrasse bis 22 Uhr feiern und grillen Damit es nicht zu Nachbarstreitigkeiten kommt. Im Sommer zieht es die Menschen nach draußen. Das Leben von Nachbarn, die man im Winter kaum zu Gesicht bekommt, spielt sich dann plötzlich nur wenige Meter entfernt auf Balkon oder Terrasse ab.

Wie lange darf man auf dem Balkon Musik hören?

Nein, man darf keine laute Musik hören. Hier gelten die selben Richtlinien wie in der Wohnung. Also Musik nur bei Zimmerlautstärke hören und nach 22:00 Uhr gilt die Nachtruhenregelung (§ 117 Ordnungswidrigkeitengesetz (OwiG)), dann darf nämlich gar keine Musik mehr gehört werden.

Wieso darf man Wäsche nicht auf dem Balkon trocknen?

Manche Hausordnungen oder Mietverträge besagen, dass es generell verboten ist, Wäsche auf dem Balkon zu trocknen. ... Begründet wird dies mit der Tatsache, dass ein Balkon nicht zum Innenraum einer Wohnung gehört und somit die Hausordnung in diesem Bereich nicht greift [AG Brühl, 31.10.2000, 21 C 256/00].

Wie hoch darf ein Sichtschutz auf dem Balkon sein?

Meist muss der Sichtschutz mindestens 1,20 Meter hoch sein und darf eine Höhe von 1,80 Meter nicht übersteigen. Dazu sind die Angaben in der jeweils gültigen Landesbauordnung zu beachten und das Vorhaben vor allen Dingen mit Ihrem direkten Nachbarn abzusprechen.

Wie viel Kilo kann ein Balkon tragen?

Für einen Standardbalkon gehen Statiker von folgender Faustregel für eine maximale Belastung aus: 300kg pro Quadratmeter. Das Gewicht von Wasser würde aber unterschätzt: «Bereits 10 Zentimeter Wasser bedeuten 100 Kilo pro Quadratmeter.

Wer ist verpflichtet einen Zaun zu ziehen?

Wenn Sie sich also auf die Straße stellen und auf Ihr Grundstück schauen, müssen Sie sich um den Zaun kümmern, der Ihr Grundstück auf der rechten Seite Ihres Hauses vom Nachbargrundstück trennt. Für den linken Zaun dagegen ist entsprechend Ihr linker Nachbar zuständig.

Ist eine Einfriedung Pflicht?

Die gesetzliche Verpflichtung zur Einfriedung eines Grundstücks an oder auf der Grenze zum Nachbargrundstück entsteht erst dann, wenn der Nachbar die Einfriedung verlangt. Das Einfriedungsverlangen ist nicht an eine bestimmte Form gebunden und muss deshalb auch nicht schriftlich geltend gemacht werden.

Welcher Sichtschutz ist erlaubt?

Zum einen sind Mauern oder Zäune, die als symbolische Grenze gelten sollen, rund 40 cm bis 90 cm hoch. Als Sichtschutz sollte die Höhe von Mauer oder Zaun in etwa 170 cm bis 190 cm betragen. Der Abstand zum Nachbargrundstück beträgt, wenn nicht anders geregelt, mindestens 50 cm.