Was muss eine eigenbedarfskündigung enthalten?

• Absender und Adressat.
• Genaue Lage und Wohnungsbezeichnung.
• Betreff.
• Anrede.
• Ausspruch der Kündigung unter Bezugnahme auf Eigenbedarf (§ 573 Abs. ...
• Begründung.
• Bitte um Rückgabe der Wohnung im vertragsgemäßen Zustand zum ausgesprochenen Kündigungstermin.

• Name und Adresse von Vermieter und Mieter.
• Zeitpunkt, an dem das Mietverhältnis enden soll.
• Grund für Beendigung des Mietverhältnisses (z.B. Trennung vom Ehepartner, Familienzuwachs)
• Hinweis auf Widerrufsrecht.

Wann ist ein Mieter unkündbar?

Ein Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr nicht schriftlich abgeschlossen ist, gilt für unbe- stimmte Zeit und kann von bei- den Parteien grundsätzlich or- dentlich gekündigt werden, al- lerdings frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung der Mietsache (§ 550 BGB).

Wie kann ich mich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren?

Widerspruch. Den Widerspruch müssen Sie schriftlich und spätestens zwei Monate vor Ende der Kündigungsfrist erklären. Sie sollen ihn begründen, wenn der Vermieter Sie dazu auffordert. Bleibt der Vermieter bei der Kündigung, muss er gegen Sie Räumungsklage erheben.

Was sind Härtefälle bei eigenbedarfskündigung?

Kranke oder pflegebedürftige Familienangehörige können einen Härtefall bei Eigenbedarf bedeuten. ... Folgende Gründe sind von Gerichten und der Rechtsprechung in der Regel jedoch als Härtefall anerkannt: Hohes Alter zusammen mit weiteren Umständen, wie Krankheit oder Pflegebedürftigkeit.

Wie muss ein Vermieter Eigenbedarf nachweisen?

Den Eigenbedarf nachweisen, kann der Eigentümer indem er vernünftige und nachvollziehbare Gründe für die Kündigung anbringt. Dies muss bereits im Kündigungsschreiben geschehen, denn nachträglich angebrachte Gründe werden für einen Nachweis von Eigenbedarf nicht berücksichtigt.

Kann neuer Hausbesitzer Mieter kündigen?

Darf der neue Eigentümer die Wohnung einfach kündigen? Der neue Eigentümer darf den Mietvertrag nicht grundlos, nur wegen des Eigentümerwechsels kündigen.

Was bedeutet Sperrfrist bei Eigenbedarf?

Vermietete Wohnung gekauft: Kündigungssperrfrist gilt auch bei Eigenbedarf. Wenn eine vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt, gilt für den neuen Vermieter eine Kündigungssperrfrist: Drei Jahre lang kann er den Mieter nicht kündigen.

Ist vorgetäuschter Eigenbedarf eine Straftat?

Ein Vermieter, der die Kündigung des Mietvertrages nur aufgrund von vorgetäuschtem Eigenbedarf erreicht, macht sich wegen Betruges gemäß § 263 StGB strafbar. ... Fällt der geltend gemachte Eigenbedarf für eine Wohnraumkündigung nachträglich weg, hat der Vermieter den Mieter auf diese veränderte Sachlage hinzuweisen.

Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?

Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.

Was fällt unter Härtefall?

Ein Härtefall ist ein atypischer Sachverhalt, der erheblich vom gesetzlich vorgesehenen Normalfall abweicht und deshalb Ausnahmeregelungen oder -entscheidungen gerechtfertigt erscheinen lässt.

Welche Härtefälle gibt es?

Wie lange dauert eine Räumungsklage bei Eigenbedarf?

Im Idealfall erfolgt, bei Nicht-Reaktion des Mieters auf die Klage, ein Versäumnisurteil innerhalb von vier Wochen. Das Urteil könnte dann bereits nach zwei Monaten vorliegen. In der Regel dauern die Verfahren einer Räumungsklage jedoch weitaus länger – meist sechs bis zwölf Monate.

Was tun wenn der Mieter der Kündigung widerspricht?

Widerspruch spätestens 2 Monate vor Mietende

Wenn Ihr Mieter der Kündigung widersprechen möchte, muss Ihnen das Widerspruchsschreiben bis spätestens zum 31.07.13 zugegangen sein. Erhalten Sie das Widerspruchsschreiben erst später, haben Sie das Recht, die Fortsetzung des Mietverhältnisses abzulehnen.

Kann der Mieter bei Eigenbedarf früher ausziehen?

Ein Sonderkündigungsrecht bei Eigenbedarf gibt es für Mieter nicht. ... Mieter können selbstverständlich früher aus der Wohnung ausziehen, Miete und Unterhaltskosten müssen dennoch bis zum Ende des Mietverhältnisses weiter gezahlt werden.

Wie lange Kündigungsfrist Wohnung nach 15 Jahren?

Insbesondere den Eigenbedarf müssen Sie in der Kündigung darlegen. Zu beachten ist hierbei, dass Sie in diesem Fall eine Kündigungsfrist von neun Monaten haben, da Ihre Mieter bereits mehr als 15 Jahre die Wohnung bewohnen (§ 573 c BGB).

Wann gilt ein Mietverhältnis als zerrüttet?

Eine solche Zerrüttung sieht die Rechtsprechung unter anderem dann, wenn Mieter oder Vermieter von dem anderen Vertragspartner massiv beleidigt werden. ... Anhand dieses Schreibens kann das Gericht eindeutig feststellen, ob Beleidigungen ausgesprochen wurden. Ist das der Fall, dann ist das Mietverhältnis zerrüttet.

Was habe ich für Rechte als Mieter?

Der Mieter hat das alleinige Hausrecht. Er hat das Recht, in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Der Vermieter darf die Wohnung hingegen nicht ohne konkreten Anlass und ohne Vorankündigung inspizieren – und schon gar nicht in Abwesenheit des Mieters. Anderslautende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam.

Wie lange kann ein Vermieter auf einen Widerspruch zu reagieren?

§ 556 Abs. 3 Satz 5 BGB ganze 12 Monate Zeit, diese zu überprüfen und seine Einwendungen dem Vermieter mitzuteilen. Hat der Mieter Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Betriebskostenabrechnung oder erscheinen ihm die darin ausgewiesenen Betriebskosten als zu hoch, kann er gegen die Abrechnung Widerspruch einlegen.

Wer zahlt bei Eigenbedarf den Umzug?

Eigenbedarfskündigung: Umzugskosten bleiben Mietersache

Wird der Mietvertrag wegen Eigenbedarf gekündigt, dann sind die Umzugskosten vollständig vom Mieter zu tragen.

Was ist eine kündigungssperrfrist?

Frist, vor deren Ablauf eine Kündigung nicht zulässig ist. Das Kreditwesengesetz bestimmte traditionell (bis Mitte 1993) einheitlich, dass bei Spareinlagen mit vereinbarter Kündigungsfrist eine Kündigung frühestens sechs Monate nach der Einzahlung des Sparbetrages erfolgen kann (§ 22 II 2 KWG a.F.).

Wann tritt eine Sperrfrist ein?

Wann genau tritt eine solche Sperrfrist ein? Wird eine Mietwohnung während der Mietzeit in einzelnes Wohneigentum umgewandelt und dann verkauft, tritt eine Sperrfrist ein, wenn dies für diesen Wohnungsmarkt bestimmt wurde. Käufer übernehmen den bestehenden Mietvertrag, können diesen jedoch nicht kündigen.