Was passiert bei eigenbedarfskündigung?
Gefragt von: Inka Franz | Letzte Aktualisierung: 2. August 2021sternezahl: 4.2/5 (47 sternebewertungen)
Eine wirksame Eigenbedarfskündigung beendet das Mietverhältnis. Der Vermieter kann dann die Räumung und Herausgabe der Wohnung verlangen, denn der Mieter hat nach Ablauf der Kündigungsfrist kein Besitzrecht an der Mietsache mehr: Der Mieter muss also ausziehen.
Welche Rechte haben Mieter bei eigenbedarfskündigung?
Ein weiterer Aspekt der Mieterrechte bei einer Eigenbedarfskündigung ist das Recht auf Widerspruch und der Anwendung der sogenannten Sozialklausel im Härtefall. Bedeutet der Umzug einen unzumutbaren Umstand oder vermuten Mieter vorgeschobene Gründe für den Bedarf, können sie Widerspruch gegen die Kündigung einlegen.
Wie schnell muss man bei Eigenbedarf ausziehen?
Fristgerecht wegen Eigenbedarf kündigen:
Bei einer Mietdauer von 5 – 8 Jahren: Frist von 6 Monate. Mietdauer länger als 8 Jahre: 9 Monate Frist. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden.
Wie kann man sich gegen eigenbedarfskündigung wehren?
Frist für den Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung
Der Vermieter muss Mieter auf sein gesetzliches Widerspruchsrecht gegen die Eigenbedarfskündigung hinweisen. Will der Mieter Widerspruch einlegen, muss er dies spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist tun.
Kann der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen?
Wegen Eigenbedarf kündigen kann ein Vermieter nur, wenn er eine natürliche Person ist. Einer Wohnbaugesellschaft, einer GmbH oder auch einer Kommune steht das Mittel der Eigenbedarfskündigung nicht zur Verfügung. Zudem muss der Vermieter nicht nur Eigenbedarf anmelden, er muss diesen auch begründen.
BGH-Urteil: Wohnungskündigung bei Eigenbedarf rechtmäßig
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Was sind Härtefälle bei eigenbedarfskündigung?
Das Wichtigste zum Härtefall bei einer Eigenbedarfskündigung
Hierbei handelt es sich immer um eine Einzelfallentscheidung. Wann handelt es sich um einen Härtefall? Gemäß § 574 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) liegt ein Härtefall dann vor, wenn die Kündigung und der Umzug für den Mieter unzumutbar ist.
Wie lange muss man bei Eigenbedarf in der Wohnung leben?
Eigenbedarf bedeutet: Der Vermieter benötigt die Wohnung für sich selbst, für Familienangehörige oder für Angehörige seines Haushalts. Die Länge der Kündigungsfrist für den Vermieter hängt davon ab, wie lange der Mieter bereits in der Wohnung wohnt. Es sind mindestens 3 Monate.
Wie lange darf nach eigenbedarfskündigung nicht mehr vermietet werden?
Generell erklärt § 577 eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren des Mietverhältnisses bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen werden kann.
Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?
Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.
Wann ist es eine Eigenbedarfskündigung unwirksam?
Wann ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs unzulässig? Eine Kündigung ist unzulässig, wenn der Eigenbedarf schon vor Beginn des Mietverhältnisses bestanden hat und der Mieter nicht darüber informiert wurde. Auch eine vorauseilende Kündigung für Umstände, die eintreten könnten, ist unzulässig.
Wie lange muss man bei Eigenbedarf wohnen?
Liegt Eigenbedarf vor und der Vermieter kündigt, dann gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Nach bis zu fünf Jahren Wohndauer haben Mieter ab Ende des Monats der Kündigung drei Monate Zeit bis zum Auszug. Nach bis zu acht Jahren sind es sechs Monate und nach mehr als acht Jahren neun Monate.
Was tun wenn Mieter bei Eigenbedarf nicht auszieht?
Gerade im Fall von einer Kündigung wegen Eigenbedarf und der Mieter zieht nicht aus, sollte der Vermieter prüfen, ob die Eigenbedarfskündigung wirksam ist. Ist der Eigenbedarf nicht gegeben, wird die Kündigung unwirksam und der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen.
Wer zahlt bei Eigenbedarf den Umzug?
Wird der Mietvertrag wegen Eigenbedarf gekündigt, dann sind die Umzugskosten vollständig vom Mieter zu tragen. Der Mieter hat keinen Anspruch auf Erstattung der Kosten, weil der Vermieter bei einem ausreichend begründetem Bedarf rechtmäßig handelt.
Kann der Mieter bei Eigenbedarf früher ausziehen?
Ein Sonderkündigungsrecht bei Eigenbedarf gibt es für Mieter nicht. ... Mieter können selbstverständlich früher aus der Wohnung ausziehen, Miete und Unterhaltskosten müssen dennoch bis zum Ende des Mietverhältnisses weiter gezahlt werden.
Was bedeutet Sperrfrist bei Eigenbedarf?
Vermietete Wohnung gekauft: Kündigungssperrfrist gilt auch bei Eigenbedarf. Wenn eine vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt, gilt für den neuen Vermieter eine Kündigungssperrfrist: Drei Jahre lang kann er den Mieter nicht kündigen.
Ist vorgetäuschter Eigenbedarf eine Straftat?
Wer Wohnraum vermietet, hat nur wenige Möglichkeiten, das Mietverhältnis zu kündigen. Doch wer den Eigenbedarf vortäuscht, riskiert die Zahlung von Schadensersatz. ... Unter Umständen macht sich der Vermieter sogar strafbar.
Wie lange sollte man in einer Wohnung wohnen?
Gäste darf ein Mieter bis zu sechs Wochen ohne Genehmigung des Vermieters beherbergen. Hieraus darf jedoch kein Daueraufenthalt werden, d.h. der Besuch darf sich nicht ohne längere Unterbrechungen ständig in der Wohnung aufhalten.
Wie lange muss ich in einer Wohnung wohnen?
i.d.R. mindestens 3 Monate, denn so lange ist die gesetzliche Kündigungsfrist. Es sei denn, Du schließt einen Zeitmietvertrag. Das kann man z.B. bei möbliertem Wohnraum auch für einen Tag machen. Wenn der Vertrag unbefristet und ohne Kündigungsverzicht ist, mußt mindestens 3 Monate den Vertrag einhalten.