Was sind abrechnungsspitzen?
Gefragt von: Herr Dr. Dimitrios Wegener MBA. | Letzte Aktualisierung: 3. Januar 2021sternezahl: 4.9/5 (66 sternebewertungen)
Mit Abrechnungsspitze bezeichnet man im deutschen Wohnungseigentumsrecht den Betrag, der für eine bestimmte Eigentumswohnung oder für Teileigentum auf Grund der Jahresabrechnung nachzuzahlen ist.
Was bedeutet Abrechnungssaldo?
Dabei hat der Bundesgerichtshof bereits 1988 entschieden, dass Gegenstand der Beschlussfassung die Abrechnungsspitze ist, also der Unterschiedsbetrag zwischen dem Abrechnungsergebnis und den gemäß Wirtschaftsplan geschuldeten Vorauszahlungen.
Wer bekommt Hausgeldabrechnung bei Eigentümerwechsel?
Kommt es also im Laufe der Wirtschaftsperiode zu einem Eigentümerwechsel, so schuldet der veräußernde Wohnungseigentümer das nach Wirtschaftsplan zu zahlende Hausgeld bis zum Eigentümerwechsel. Ab diesem Zeitpunkt hat dann der Erwerber die Hausgelder nach Wirtschaftsplan zu zahlen.
Wer zahlt Abrechnungsspitze bei Eigentümerwechsel?
Für die sogenannte Abrechnungsspitze haftet die Person, die zum Zeitpunkt der Beschlussfassung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. 2. Der Käufer hat alle Zahlungen laut Wirtschaftsplan erbracht, der Verkäufer nicht.
Wer haftet für die Abrechnungsspitze?
Der Erwerber haftet für die sogenannte Abrechnungsspitze, also für die Differenz zwischen den fälligem Wohngeld und den real angefallenen Kosten gemäß späterer Jahresabrechnung. Dies ist sowohl im positiven als auch im negativen Sinne zu interpretieren.
Abrechnungsspitze
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Wer zahlt Hausgeld nach Verkauf?
Hausgeldschuldner ist stets der Wohnungseigentümer. Und Wohnungseigentümer ist derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. ... Erst im Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung im Grundbuch schuldet der Erwerber das Hausgeld und der Veräußerer ist von seiner Zahlungspflicht frei.
Wer trägt die Kosten für die Verwalterzustimmung?
Die Kosten für die Beglaubigung einer Verwalterzustimmung müssen Notare grundsätzlich beim Verwalter oder bei der Wohnungseigentümergemeinschaft erheben – nicht beim Veräußerer oder Erwerber.
Was ist bei Eigentümerwechsel zu beachten?
Bei einem Eigentümerwechsel gilt grundsätzlich: „Kauf bricht nicht Miete“ nach § 566 BGB. D.h., bestehende Mietverträge werden durch den Eigentümer- bzw. Vermieterwechsel nicht berührt.
Was passiert mit Hausgeld bei Verkauf?
Wird eine Eigentumswohnung verkauft, geht die Instandhaltungsrücklage grundsätzlich auf den Käufer über. Der Verkäufer kann also in diesem Fall von der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht die anteilige Auszahlung der auf ihn entfallenden Instandhaltungsrücklage an sich verlangen.
Wer muss das Hausgeld bezahlen?
Als Hausgeld wird die Vorauszahlung bezeichnet, die der Wohnungseigentümer monatlich an den Hausverwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlt und die am Jahresende abgerechnet wird. Das Hausgeld oder Wohngeld ist somit eine Art Nebenkostenabrechnung für den Eigentümer.
Wird die instandhaltungsrücklage mit verkauft?
Möchte ein Eigentümer seine Wohnung verkaufen, so wird sein Anteil an der Instandhaltungsrücklage mit verkauft. D.h. der neue Eigentümer erwirbt nicht nur die Wohnung, sondern gleichzeitig einen Anteil an den Rücklagen der Gemeinschaft. Der Vorbesitzer hat keinen Anspruch auf Auszahlung seiner Rücklageanteile!
Was passiert mit dem Hausgeld?
Hausgeld Definition
Als Eigentümer besitzen Sie Anteile am Gemeinschaftseigentum. Die laufenden Kosten dafür müssen anteilsmäßig von allen Eigentümern getragen werden. Zudem muss die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Instandhaltungsrücklagen bilden. Gebündelt werden diese und weitere Kosten als Hausgeld bezeichnet.
Wem gehören die Rücklagen bei wohnungsverkauf?
Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, ist die Instandhaltungsrücklage also Teil des Geschäfts. Die Rücklage gehört gewissermaßen untrennbar zur Wohnung und wechselt beim Verkauf ebenfalls den Eigentümer. ... Sie können die Höhe der Rücklage jederzeit beim Verwalter erfragen.
Was passiert mit dem Mietvertrag bei Eigentümerwechsel?
Gibt es nach dem Eigentümerwechsel einen neuen Mietvertrag? In Deutschland gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag auch nach einem Eigentümerwechsel unverändert weiterläuft.
Wann darf der neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden?
Erfolgt für eine Mietwohnung ein Eigentümerwechsel, muss eine Sperrfrist für die Eigenbedarfskündigung eingehalten werden. Erst wenn drei Jahre seit dem Verkauf der Wohnräume verstrichen sind, kann Eigenbedarf angemeldet werden.
Wer informiert Mieter über Eigentümerwechsel?
Der Vermieter ist verpflichtet, jeden Mieter zu informieren, wenn er einen Käufer für dessen Wohnung gefunden hat. Der Mieter hat danach zwei Monate Zeit abzuwägen, ob er zu denselben Konditionen, die der Vermieter mit dem potenziellen Käufer ausgehandelt hat, sein Vorkaufsrecht auf die Eigentumswohnung nutzen will.
Wann darf Verwalterzustimmung verweigern?
Ebensowenig darf der Verwalter die Zustimmung deshalb verweigern, weil er persönliche Differenzen mit dem Erwerber oder Veräußerer hat. Der wichtige Grund muss in der Person des Erwerbers vorliegen. Demzufolge können Hausgeldrückstände oder Verfehlungen des Veräußerers keine Verweigerung der Zustimmung rechtfertigen.
Was ist eine Verwalterzustimmung?
Durch die Verwalterzustimmung möchte der Gesetzgeber verhindern, dass ein unseriöser oder zahlungsunfähiger Käufer Eigentümer in einer Eigentümergemeinschaft wird. Denn wenn ein Eigentümer einer Gemeinschaft seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, gehen diese Kosten zu Lasten der Eigentümergemeinschaft.
Was darf der Hausverwalter in Rechnung stellen?
Ohne Vereinbarung, kein Sonderhonorar. Die Kosten für den Hausverwalter dürfen vom Eigentümer nicht auf den Mieter umgelegt werden. Lediglich Kosten, die zur Aufstellung von verbrauchsabhängigen Abrechnungen wie Heizung und Wasser entstanden sind, dürfen umgelegt werden.
Wann muss Hausgeld bezahlt werden?
Das gemäß dem Wirtschaftsplan zu zahlende Hausgeld ist jeweils am 3. Werktag eines Monats im Voraus zur Zahlung fällig. Ob weiterhin beschlossen werden kann: Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung ist der Eingang auf dem Konto der WEG entscheidend.
Ist Abrechnung weg?
Diese Zusammenstellung heißt Jahresabrechnung, die im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) lediglich als Abrechnung bezeichnet wird. Sie legt endgültig fest, welche Lasten und Kosten der einzelne Wohnungseigentümer für das vergangene Jahr zu tragen hat.