Was sind untermieter?
Gefragt von: Gottlieb Hamann B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 24. Februar 2021sternezahl: 4.8/5 (20 sternebewertungen)
Untermieter ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.
Welche Rechte hat man als Untermieter?
Der Untermieter hat ein Recht darauf, dass die untervermieteten Räume in einem vertragsgemäßen Zustand sind. Treten Mängel auf, muss der Hauptmieter dafür Sorge tragen, dass diese beseitigt werden. Der Hauptmieter muss dem Untermieter die Nutzung der von dem Untermieter gemieteten Räume gewährleisten.
Ist eine Untervermietung erlaubt?
Grundsätzlich spricht erst einmal nichts dagegen, wenn man seine Wohnung zur Untermiete anbieten möchte – oder auch nur einen Teil davon – weil man sie für einen Zeitraum selber nicht bewohnt. Allerdings sollte man das nur mit Einwilligung des Vermieters tun. ... Grundsätzlich ist eine Untervermietung nicht zu verbieten.
Wie funktioniert das mit einem Untermieter?
Der Untermietvertrag ist ein regulärer Mietvertrag, den der Hauptvermieter nicht genehmigen muss. Im Untermietvertrag verpflichtet sich der Mieter einer Wohnung, dem Untermieter die Wohnung oder einen Teil der Wohnung zu überlassen. Der Untermieter sichert im Gegenzug zu, dafür Miete zu zahlen.
Wer ist Vermieter bei Untermiete?
Im Verhältnis zum Untermieter ist der Hauptmieter zunächst einmal ein ganz normaler Vermieter. Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. Besonderheiten gibt es bei der Kündigung (s.u.). Häufig gibt es zwischen Hauptmieter und Untermieter keinen schriftlichen Mietvertrag.
Darf ich meine Wohnung untervermieten? | Rechtsanwalt Christian Solmecke
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Wer muss den Untermietvertrag unterschreiben?
Ja, es müssen beide unterschreiben. Es kommt darauf an, ob der Hauptmieter, der unterschieben hat, eine Vollmacht des anderen Hauptmieters hat, oder ob für dich klar ersichtlich ist, dass eine Vollmacht gegeben ist. In diesem Fall genügt nur eine Unterschrift.
Wie hoch darf Untermiete sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs.
Wer muss Untermieter anmelden?
Als Untermieter zum Meldeamt? Auch Untermieter müssen ihren Wohnsitz beim Einwohnermeldeamt anmelden. Dabei sollte die Anmeldung laut Meldepflicht innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzugsdatum erfolgt sein.
Kann ich einfach einen Untermietvertrag machen?
Will der Mieter nur einzelne Räume untervermieten, benötigt er dafür zwar auch die Zustimmung des Vermieters. Dieser muss einen Untermieter aber erlauben, wenn der Mieter ein „berechtigtes Interesse“ an der Untervermietung hat ( Paragraf 553 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch). ... Das heißt: Der Vermieter muss zustimmen.
Was passiert mit dem Untermieter wenn der Hauptmieter kündigt?
Kündigt der Hauptmieter seinen Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist, z.B. zum 31. Oktober, dann endet das Besitzrecht des Untermieters ebenfalls zu diesem Zeitpunkt. Würde der Hauptmieter selbst seinen Mietvertrag fristlos kündigen, dann endet auch in diesem Fall das Besitzrecht des Untermieters sofort.
Kann der Vermieter eine Untervermietung ablehnen?
Grundsätzlich kann der Vermieter einen, beziehungsweise jeden potenziellen Untermieter ablehnen und die Anfrage des Mieters verweigern. Das Sonderkündigungsrecht ermöglicht dem Mieter jedoch, das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vorzeitig zu beenden.
Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?
Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu verlangen. Das Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein.
Was wenn der Untermieter nicht zahlt?
Zahlt er die Miete nicht, haben Sie das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung. ... Aufgrund dessen, dass der Untermieter freiwillig auszieht, erübrigt sich vermutlich eine Kündigung. Vorsorglich sollten Sie diese jedoch schriftlich gegenüber dem Untermieter vornehmen.
Was kann man tun wenn der Untermieter nicht ausziehen will?
Zieht der Untermieter nicht aus, muss der Untervermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet, erheben. Der Untervermieter muss ein Räumungsurteil gegen den Untermieter erstreiten, kann dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen.
Wer muss die Wohnungsgeberbestätigung unterschreiben?
Wer darf die Vermieterbescheinigung ausfüllen und unterzeichnen? Auszufüllen und zu unterzeichnen ist die Bestätigung grundsätzlich von der Person, die neuen Mietern Wohnraum zur Verfügung stellt. Wohnungsgeber können dabei Eigentümer, Vermieter, Familienmitglieder oder Hauptmieter einer Wohngemeinschaft sein.
Wer muss die Wohnungsgeberbescheinigung unterschreiben?
4 Antworten. Wohnungsgeberbescheinigung füllt der Eigentümer der Wohnung aus! Also Hausverwaltung oder Besitzer der Immobilie! Wenn es der Mieter zu dem man einzieht ausfüllen könnte, dann könnte ja jeder sich irgendwo eintragen!
Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?
Nach dem Gesetz darf der Vermieter seine Erlaubnis aber von einer Mieterhöhung in Form eines Untermietzuschlags abhängig machen. Voraussetzung ist laut Mieterbund, dass die Untervermietung ohne Mieterhöhung für den Vermieter unzumutbar wäre.
Wie viele Wohnungen darf man haben?
Wenn Du Dir das leisten kannst, kannst Du so viele Wohnungen mieten wie du willst. Eine Untervermietung bedarf der Zustimmung des Vermieters. Solange Du die zahlen kannst , miete soviele Wohnungen, wie Du möchtest.
Wie viel Kaution bei Untermiete?
Die Kaution darf höchstens das Dreifache der monatlichen Kaltmiete betragen. Nebenkosten bleiben außer Betracht. Das Gesetz gesteht dem Untermieter zu, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?
Wer einen zeitlich befristeten Untermietvertrag abschließt, muss darin unbedingt einen Grund für die zeitliche Befristung angeben. Wird kein gesetzlich anerkannter Grund im Vertrag genannt, ist die Befristung ungültig und das Mietverhältnis gilt für unbestimmte Zeit.