Was wenn nachmieter abspringt?
Gefragt von: Gunter Bär-Krauß | Letzte Aktualisierung: 4. Juli 2021sternezahl: 4.8/5 (42 sternebewertungen)
Wenn jetzt der Nachmieter abgesprungen ist, dann rede sofort mit deiner Vermieterin, ob sie noch einen weiteren Nachmieter hat und ob und wie es jetzt mit der Mietzahlung für dich weitergeht.
Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. ... Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Wann ist ein Nachmieter zumutbar?
Was ist ein zumutbarer Ersatzmieter? Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.
Welche Nachmieter muss Vermieter akzeptieren?
Fazit. Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Wann kann ein Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
An die Zumutbarkeit des Ersatzmieters darf der Vermieter keine anderen oder höheren Anforderungen stellen als beim ausziehenden Mieter. Als unzumutbar darf der Vermieter einen Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
Nachmieter - Muss der Vermieter einen akzeptieren? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Bei regulären Mietverhältnissen gibt es keinen Anspruch darauf, bei Nennung eines Nachmieters aus dem Vertrag entlassen zu werden. Es gilt die normale Kündigungsfrist. Ausnahmen gelten bei nur bei wenigen Verträgen und auch dann nur, wenn ein Härtefall vorliegt.
Hat ein Mieter das Recht einen Nachmieter zu stellen?
Ein gesetzlicher Anspruch auf einen Nachmieter besteht nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) nur dann, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses, also ohne die Kündigungsfristen einhalten zu müssen, hat.
Wie kommt man vorzeitig aus einem Mietvertrag raus?
- Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich. ...
- Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen) ...
- Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen. ...
- Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten. ...
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund.
Bin ich verpflichtet Nachmieter in die Wohnung zu lassen?
Wird ein Nachmieter gesucht, ist der Mieter nicht verpflichtet mehrere Besichtigungstermine an einem Tag zu dulden. Hier ist es die Aufgabe des Vermieters, die Miet-und Kaufinteressenten gegebenenfalls alle gleichzeitig an einem Termin in der Woche zur Besichtigung der Wohnung einzuladen.
Wann darf ich einen Mietinteressenten ablehnen?
Denn kein Mieter oder Mietinteressent darf aufgrund bestimmter Merkmale benachteiligt werden, also aus Gründen der Rasse, der ethnischen Herkunft, des Geschlechts, der Religion, der Weltanschauung, des Alters, der sexuellen Identität oder aufgrund einer Behinderung.
Wann kann ich Mietvertrag vorzeitig kündigen?
Sonderkündigungsrecht für Mieter: Wann gilt das? 07.05.2019 - 3 Monate – grundsätzlich ist das die Kündigungsfrist für einen Mietvertrag. Es gibt allerdings auch Ausnahmefälle, in denen Mieter ein Sonderkündigungsrecht haben. Man spricht dann von einer außerordentlichen Kündigung.
Kann man die Kündigungsfrist einer Wohnung verkürzen?
Eine einseitige Verkürzung der Kündigungsfrist ist nicht möglich. Auch wenn der Mieter noch so triftige Gründe hat, kann die gesetzliche Kündigungsfrist nicht einseitig abgekürzt werden.
Kann man einen zeitmietvertrag vorzeitig kündigen?
Der Grund für einen Zeitmietvertrag muss im Vertrag schriftlich festgehalten sein. Ohne Grund wird der Vertrag automatisch unbefristet abgeschlossen. ... Einen Zeitmietvertrag wieder zu kündigen ist für Mieter allerdings nicht ohne weiteres möglich.
Kann man vor der Kündigungsfrist ausziehen?
Ausziehen kann man zu jeder Zeit, aber die Miete muss weiter gezahlt werden, bis zur eigentlichen Kündigung.
Ist man als Mieter verpflichtet Besichtigungen zulassen?
Der Mieter muss eine Besichtigung aber nur dulden, wenn der Vermieter hierfür ein berechtigtes Interesse vorweisen kann. Ein solches Interesse liegt zum Beispiel bei der Abnahme der Wohnung vor oder wenn die Wohnung Mietinteressenten gezeigt werden soll.
Kann Mieter Besichtigungen verweigern?
Aber Achtung: Mieter sollten ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht leichtfertig ablehnen. Denn eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung gibt dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags. Auch dies hat der BGH schon entschieden (BGH vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).
Wann darf der Vermieter mit Nachmieter kommen?
Zulässige Anzahl von Besichtigungen
Die Rechtsprechung hat in zahlreichen Urteilen herausgearbeitet, dass es ausreichend ist, wenn der Mieter Besichtigungen ein bis zweimal pro Woche für 2-3 Stunden duldet (LG Kiel, WM 1993, 52 und LG Frankfurt a. M., NZM 2002, 696).