Welche bauzonen gibt es?

• Landwirtschaftszonen. ...
• Schutzzonen. ...
• Bauzonen. ...
• Sonderbauvorschriften (§79 - 82 PBG) ermöglichen und erleichtern die freie Überbauung bestimmter geeigneter Gebiete nach einheitlichen Grundsätzen.

Was ist Sondernutzungsplan?

Sondernutzungspläne haben im Raumplanungsrecht die Funktion, den Rahmennutzungsplan der Gemeinden zu ergänzen oder zu überlagern. Der Begriff Sondernutzungsplan stellt eine Sammelbezeichnung dar und umfasst beispielsweise Baulinienpläne und Quartierpläne.

Was sind nutzungspläne?

Nutzungspläne sind grundeigentümerverbindlich und regeln die zulässige Art der Bodennutzung fest. Es gibt sowohl kantonale, regionale als auch kommunale Nutzungspläne.

Was bedeutet Reservezone?

1 Die Reservezone umfasst Land, dessen Nutzung noch nicht bestimmt ist. 2 In dieser Zone gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

Was ist ein erschliessungsplan?

Erschliessungsplan: Er regelt die Erschliessung der Bauzone und legt meistens auch die Strassenkategorie sowie die Baulinien fest.

Was ist eine Wohnzone?

1 Die Wohnzone dient in erster Linie dem Wohnen. ... zum Wohnen und b. für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, sofern sich diese baulich und mit ihren Auswir- kungen in die Wohnumgebung einfügen. Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des Wohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse.

Was ist eine landschaftsschutzzone?

Mit der Zone für Landschaftsschutz werden grossflächig die wertvollen Landschafts- räume geschützt. Sie dienen dazu die vorhandenen Qualitäten zu schützen. Hier sind Bauten und Anlagen einschliesslich Veränderung des Reliefs nicht zulässig. Zu ihnen zählen beispielsweise die Wieseebene und die Gebiete im Moostal.

Was ist ein gestaltungsplan?

Der Gestaltungsplan ist Teil der Nutzungsplanung und damit wie der Zonenplan und das Baureglement eigentümerverbindlich. Der Gestaltungsplan verfeinert die Vorgaben des Zonenplanes mit zusätzlichen Aussagen über die Nutzung, Erschliessung, Bebauung und Ausstattung. Daher wird auch von "Sondernutzungsplänen" gesprochen.

Was darf in der Landwirtschaftszone gebaut werden?

In der Landwirtschaftszone kann Wohnraum in der Regel für die Betriebsleiterfamilie des landwirtschaftlichen Gewerbes und für die abtretende Generation im Sinne des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) geschaffen werden.

Was ist ein teilzonenplan?

Ein Zonenplan unterteilt die einzelnen Parzellen einer Gemeinde oder Stadt in verschiedene Zonen und Nutzungsarten – zum Beispiel Wohnzonen oder Gewerbezonen.

Was bedeutet kommunale Nutzungsplanung?

Die kommunale Nutzungsplanung ist ein zentraler Bestandteil der Raumplanung und regelt die Art der Bodennutzung über das gesamte Gemeindegebiet. In Zonenplänen und den dazugehörigen Reglementen wie das Baureglement oder Überbauungsordnungen werden verschiedene Bau-, Landwirtschafts- und Schutzzonen festgelegt.

Was sind sonderbauvorschriften?

Sonderbauvorschriften ermöglichen und erleichtern die freiere Überbauung bestimmter geeigneter Gebiete nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen. Mit Gestaltungsplänen werden für bestimmt umgrenzte Gebiete Zahl, Lage, äussere Abmessungen sowie die Nutzweise und Zweckbestimmung der Bauten bindend festgelegt.

Was ist Regelbauweise?

Regelbauweise. Die Regelbauweise legt die innerhalb einer Bauzone festgelegte Bauweise (zulässige Gebäudelänge, Gebäudebreite, Gebäudehöhe, Firsthöhe, Ausnützung, etc. fest. In Abweichung zur Regelbauweise kann der Generelle Gestaltungsplan oder können Quartierpläne Abweichungen von der Regelbauweise definieren.

Was bedeutet Zonenkonform?

Künftig muss § 117 RBG bundesrechtskonform angewendet werden, was bedeutet, dass die BUD bei allen Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen zu entscheiden hat, ob sie zonenkonform sind oder ob für sie eine Ausnahmebewilligung erteilt werden kann.

Was versteht man unter ausnützungsziffer?

Die Ausnützungsziffer ist das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und Bruttogeschossfläche.