Welche mängel müssen beim hausverkauf angegeben werden?
Gefragt von: Marie-Luise John-Rieger | Letzte Aktualisierung: 27. Juni 2021sternezahl: 4.8/5 (31 sternebewertungen)
- Schimmelbefall.
- Wasserschaden.
- Feuchtigkeit im Keller.
- Hausbockbefall im Dachgeschoss.
- Altlasten (beispielsweise ein vergrabener Öltank im Garten)
- Hausschwamm •
- Verdeckte Risse im Putz oder in der Hauswand.
- Ungezieferbefall.
Was ist ein Sachmangel beim Hauskauf?
Ein Sachmangel der Immobilie liegt vor, wenn sie bei Übergabe des Besitzes nicht die vereinbarte Beschaffenheit hat. Wenn keine Beschaffenheit vereinbart ist, kommt es auf die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung oder auf die bei Immobilien der gleichen Art übliche Beschaffenheit an.
Was sind arglistige Mängel?
Eine arglistige Täuschung liegt immer dann vor, wenn ein Verkäufer dem Käufer wichtige Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie verschweigt. In einem solchen Fall liegt die Beweislast allerdings beim Käufer: Er muss nachweisen, dass der Mangel dem Verkäufer bereits vor Unterzeichnung des Kaufvertrags bekannt war.
Was ist ein versteckter Mangel Beispiel?
Ein versteckter Mangel bei Hauskauf kann beispielsweise ein überstrichener Wasserschaden, Schimmelbefall oder eine fehlende/unzureichende Dämmung sein. Aber auch Altlasten und undichte Stellen können je nach Vertragsvereinbarungen einen verdeckten Mangel an einer Eigentumswohnung darstellen.
Was heißt gekauft wie gesehen bei Hausverkauf?
Der Passus „gekauft wie gesehen“ beim Wohnungsverkauf ist meist eine Standardformulierung im notariellen Kaufvertrag. Die Formulierung ist gleichbedeutend mit wie „gekauft wie besichtigt“ oder „gekauft, wie die Immobilie steht und liegt“.
Was tun mit Mängel beim Hausverkauf?
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Was bedeutet gekauft wie besichtigt?
1. Bedeutung der Klausel “Gekauft wie gesehen” ... Wichtig: Bei der Klausel “Gekauft wie gesehen” handelt es sich nicht um einen vollständigen Ausschluss der Gewährleistung! Wird ein Auto “gekauft wie gesehen”, so wird lediglich die Gewährleistung für offensichtliche Mängel ausgeschlossen.
Was fällt unter Gekauft wie gesehen?
Mit dem Satz im Kaufvertrag „Auto privat gekauft wie gesehen“ will sich der Verkäufer von späteren Ansprüchen freimachen. Der Satz soll besagen, dass der Käufer das Auto so gekauft hat, wie er es gesehen hat – und mit allen sichtbaren Mängeln einverstanden ist. Auch mit denen, die er vielleicht nicht gesehen hat.
Was fällt unter Versteckte Mängel?
Unter einem „verdeckten Mangel“ wird gemein- hin der Mangel verstanden, der sich nicht un- mittelbar bei der Übergabe der Sache/Abnahme des Werkes zeigt, sondern erst später zu Tage tritt. Es stellt sich dann regelmäßig die Frage, ob der Mangel noch geltend gemacht werden kann.
Wie werden Mängel festgestellt und bekannt gegeben?
Ein offener Mangel kann bei einer eingehenden Prüfung des Produktes sofort festgestellt werden. Offensichtlich beschädigte Ware, falsche Farben aber auch die falsche Liefermenge sind offene Mängel. Sie müssen dem Verkäufer sofort angezeigt werden. ... Sie müssen dem Verkäufer sofort angezeigt werden, sobald sie auftreten.
Wie lange kann man Mängel rügen?
Generell sollte die Mängelrüge nicht später als 14 Tage nach der Warenlieferung bzw. nach Feststellung des Mangels erfolgen. Darüber hinaus ist es wichtig, dass die Mängelrüge unverzüglich erfolgt, wie in § 377 HGB festgelegt ist.
Was sind verschwiegene Mängel?
Arglistig verschwiegener Mangel: Ein arglistig verschwiegener Mangel liegt vor, wenn der Verkäufer sich dessen bewusst ist und ihn trotzdem verheimlicht, wie beispielsweise nicht sofort ersichtlichen Schimmelbefall oder einen feuchten Keller.
Was bedeutet arglistig verschwiegene Mängel?
Arglistig verschweigen bedeutet das „Hervorrufen oder Aufrechterhalten eines Irrtums durch Vorspiegelung oder Unterdrückung von Tatsachen“ (§ 123 BGB). Die Täuschung kann darin bestehen, dass der Verkäufer einen bestimmten Umstand behauptet oder verschweigt.
Welche Rechte bei arglistig verschwiegener Mangel?
Hat der Verkäufer dem Käufer einen Mangel bei Abschluss des Kaufvertrages arglistig verschwiegen, so ist der Käufer im Regelfall berechtigt, den Kaufpreis sofort - ohne vorherige Fristsetzung zur Nacherfüllung - zu mindern (BGH 09.01.2008 - VIII ZR 210/06).
Wer haftet nach Hausverkauf?
Bei einem Immobilienverkauf haftet der Verkäufer im Sinne der Gewährleistung für Mängel. Rechtsgrundlage ist § 433 Absatz 1 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB): „Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen. “
Was sind gesetzliche mängelrechte?
Die gesetzlichen Mängelrechte regeln den Umfang der Sachmängelhaftung des Verkäufers. Der Käufer hat das Wahlrecht zwischen den einzelnen Mängelrechten (Gewährleistungsrechten). Er kann sich beispielsweise für Rücktritt, Schadensersatz oder Nacherfüllung entscheiden.
Warum haftet der Verkäufer für Sachmängel?
Der Verkäufer haftet für die Mängel, die eine Sache zum Zeitpunkt des Risikoübergangs hatte sowie für jene Mängel, die später entstehen, falls sie von einem vorherigen Grund verursacht worden sind. Man unterscheidet zwei Arten von Sachmängeln – versteckte Sachmängel und sichtbare Sachmängel.
Was ist ein versteckter Mangel Mietrecht?
Sogenannte "verdeckte" Mängel sind immer die Angelegenheit des Vermieters. Das kann z.B. das Auftreten von Schimmel betreffen, wenn die von Schimmel betroffene Wand nur überstrichen war, zuvor der Schimmel nicht fachgerecht beseitigt wurde.
Wann verjährt ein versteckter Mangel?
Früher gab es bei arglistig verschwiegenen Mängeln eine 30-jährige Verjährungsfrist, heute beträgt diese Frist drei Jahre ab dem Jahresende der Kenntniserlangung vom Mangel, höchstens aber zehn Jahre ab Abnahme.
Was bedeutet unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung?
Garantieausschluss bedeutet kein Gewährleistungsausschluss
Eine Garantie wird deshalb grundsätzlich freiwillig durch den Verkäufer eingeräumt, um eine bestimmte Produktbeschaffenheit zu garantieren. Ein Ausschluss der gesetzlichen Gewährleistung ist somit nicht einem Ausschluss der Garantie gleichzusetzen.