Welche mietverhältnisse gibt es?
Gefragt von: Sabrina Gerber-Dörr | Letzte Aktualisierung: 27. März 2021sternezahl: 4.7/5 (69 sternebewertungen)
- Unbefristeter Mietvertrag. Der unbefristete Mietvertrag ist die häufigste Form des Mietvertrags. ...
- Zeitmietvertrag. ...
- Alter Zeitmietvertrag. ...
- Untermietvertrag. ...
- Staffelmietvertrag. ...
- Indexmietvertrag. ...
- Vordrucke für Mietverträge. ...
- Vom Fachmann prüfen lassen.
Welche rechtlichen Regelungen zum Mietvertrag gibt es?
Verpflichtungen der Parteien. Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand zu gewähren (§ 535 Abs. 1 Satz 1 BGB). Der Vermieter hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB).
Was hat der Vermieter für Pflichten?
- Instandhaltungspflicht.
- Kostenübernahme von Reparaturen.
- Beseitigung von Mängeln und Schäden in der Bausubstanz.
- Beseitigung von Schimmel.
- Verkehrssicherungspflicht.
- Klingel- und Briefkastenschilder.
- Nebenkostenabrechnung.
- Bereitstellen der Heizung.
Wo ist der Mietvertrag geregelt?
In Deutschland wird in einem Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) das Mietrecht geregelt.
Wie lange laufen Mietverträge?
Daher hat der Bundesgerichtshof festgelegt, dass eine Mindestmietdauer grundsätzlich nicht mehr als 4 Jahre betragen darf. Wurde dies dennoch in einem Mietvertrag vereinbart, ist die Klausel unwirksam und der Vertrag gilt als unbefristet geschlossen (BGH, Urteil vom 06.04.2005, Az. VIII ZR 27/04).
Mietverhältnis - Basics zur ordentlichen Kündigung | Andreas Mauritz Rechtsanwälte
32 verwandte Fragen gefunden
Können Mietverträge zeitlich begrenzt werden?
Wie lange darf Dein Vermieter den Mietvertrag befristen? Im Gesetz gibt es keine zeitliche Obergrenze für befristete Mietverträge. Dein Vermieter kann Dir also zum Beispiel einen Vertrag über zehn Jahre anbieten.
Wann ist ein Mietvertrag unkündbar?
Ein Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr nicht schriftlich abgeschlossen ist, gilt für unbe- stimmte Zeit und kann von bei- den Parteien grundsätzlich or- dentlich gekündigt werden, al- lerdings frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung der Mietsache (§ 550 BGB).
Wie muss ein Mietvertrag abgeschlossen werden?
Ein Mietvertrag muss nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden. Eine Wohnung kann man gemäss Gesetz auch per Handschlag oder sogar stillschweigend mieten. Wer vom Vermieter die Schlüssel erhält, einzieht und Mietzins bezahlt, gilt rechtlich als Mieter, mit allen gesetzlichen Rechten und Pflichten.
Wie ist ein Mietvertrag aufgebaut?
Zunächst muss der Mietvertrag die persönlichen Angaben des Vermieters und Mieters enthalten. Das bedeutet, die vollständigen Namen und Anschriften. ... Zudem muss ein Mietvertrag für Wohnungen alle relevanten Angaben zur Immobilie selbst enthalten: Anschrift inklusive Stockwerk.
Wie entsteht ein Mietvertrag?
Der Mietvertrag kommt durch übereinstimmende Willenserklärungen (Angebot und Annahme) zustande (sog. Vertragsschluss). Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren.
Ist der Vermieter für den Mieter verantwortlich?
Zusammenfassung: Vermieter sind nicht für Handlungen des Mieters verantwortlich, die außerhalb der vermieteten Immobilie begangen werden, das das Vertragsverhältnis nicht betroffen ist.
Bin ich verpflichtet die Wohnung zu streichen?
Mieter müssen bei Auszug weder Tapete abkratzen, noch Türen und Fenster von außen streichen. ... Sollte der Vermieter dem Mieter die Wohnung unrenoviert übergeben, sind jegliche Bestimmungen im Mietvertrag bezüglich fälliger Schönheitsreparaturen ungültig (BGH-Urteil im März 2015).
Was ändert sich für Mieter 2020?
Neue Rechtslage 2020 und was sich ändert. Das neue Jahr bringt einige Neuerungen der Rechtslage für Mieter und Vermieter mit sich. So wird etwa die Mietpreisbremse verlängert und verschärft: Mieter können demnächst zu viel gezahlte Miete zurückfordern. Auch das Wohngeld ist reformiert worden.
Wie kann ich einen Mietvertrag ändern?
Geändert werden können bestehende Mietverträge daher meist nur im Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter. Änderungen des Mietvertrags sollten immer schriftlich in einem separaten Dokument festgehalten werden, das von beiden Parteien unterschrieben wird.
Wer macht den Mietvertrag?
Wer schreibt den Mietvertrag? Normalerweise "schreibt" der Vermieter den Mietvertrag. Der Makler vermittelt ihn lediglich. Wenn die alte Dame Probleme damit hat sollte sie sich einen aktuellen Vertrag bei Haus & Grund (Verband für Vermieter und Immobilieneigentümer) kaufen.
Kann ein Mietvertrag mündlich abgeschlossen werden?
Ein Mietvertrag kann nur dann mündlich geschlossen werden, wenn die Nutzung der Räume auf unbestimmte Zeit festgelegt wurde. Die Schließung befristeter Verträge bedarf der Schriftform, das bedeutet, dass mündlich festgelegte befristete Mietverträge automatisch zu einem unbefristeten Vertrag werden.
Warum muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Denn der Vermieter muss schriftlich angeben, welcher Grund für die Befristung besteht. Bei Ablauf der Befristung hat der Mieter dann einen Anspruch darauf, zu erfahren, ob der Befristungsgrund noch vorliegt. Wird die Befristung gar nicht schriftlich festgehalten, gilt der Mietvertrag von Gesetzes wegen als unbefristet.
Was passiert wenn man keinen Mietvertrag hat?
Existiert kein Mietvertrag, ist die Kündigungsfrist dem BGB zu entnehmen. Die Wohnung kann entsprechend ordentlich bzw. auch außerordentlich gekündigt werden. ... Bei der ordentlichen Kündigung ist § 574c BGB maßgeblich.
Wie lange Kündigungsfrist Wohnung nach 15 Jahren?
Insbesondere den Eigenbedarf müssen Sie in der Kündigung darlegen. Zu beachten ist hierbei, dass Sie in diesem Fall eine Kündigungsfrist von neun Monaten haben, da Ihre Mieter bereits mehr als 15 Jahre die Wohnung bewohnen (§ 573 c BGB).