Welche mietverträge gibt es?

Gefragt von: Heinz-Jürgen Lenz MBA.  |  Letzte Aktualisierung: 5. Juni 2021
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Das klären wir in einer Liste mit gängigen Arten von Mietverträgen.
  • Unbefristeter Mietvertrag. Der unbefristete Mietvertrag ist die häufigste Form des Mietvertrags. ...
  • Zeitmietvertrag. ...
  • Alter Zeitmietvertrag. ...
  • Untermietvertrag. ...
  • Staffelmietvertrag. ...
  • Indexmietvertrag. ...
  • Vordrucke für Mietverträge. ...
  • Vom Fachmann prüfen lassen.

Auf welche Arten kann ein Mietvertrag abgeschlossen werden?

Sie dürfen Mietverträge aber auch selbst schreiben oder mündlich abschließen. Im Alltag üblich sind schriftliche Mietverträge. Ein Mietvertrag ist gültig, wenn er festlegt, wer Mieter und wer Vermieter ist, welche Wohnung vermietet wird, zu welchem Preis und wann das Mietverhältnis beginnen soll.

Welche rechtlichen Regelungen zum Mietvertrag gibt es?

Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand zu gewähren (§ 535 Abs. 1 Satz 1 BGB). Der Vermieter hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Wer erstellt einen Mietvertrag?

Der Vermieter muss sich vor dem Erstellen des Mietvertrages auf einen Mietvertrag festlegen: Ob befristeter oder unbefristeter Mietvertrag, Index- oder Staffelmietvertrag oder aber Untermietvertrag – je nach Vorstellung des Mietverhältnisses muss der Vermieter sich vorab für eine Form des Mietvertrages entscheiden.

Welcher Mietvertrag ist der beste?

In vielen Fällen haben Mieter und Vermieter gar kein Interesse daran, einen unbefristeten Mietvertrag abzuschließen. Etwa dann, wenn der Vermieter die Wohnung in absehbarer Zeit für sich selbst nutzen möchte oder der Mieter den Wohnraum nur vorübergehend benötigt. In den Fällen ist ein Zeitmietvertrag die beste Lösung.

Mietvertrag Wohngemeinschaft- Welche Besonderheiten sind bei Mietverträgen einer WG zu beachten?

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Wo bekomme ich einen guten Mietvertrag her?

Aktuelle Standard-Mietverträge bekommst du in guten Buchhandlungen(ca. 1-2 €). Schreibwarengeschäft aufsuchen. Dort gibt es Formularmietverträge.

Wie muss ein gültiger Mietvertrag aussehen?

Welche Punkte müssen in einem Mietvertrag für eine Wohnung enthalten sein? Zunächst muss der Mietvertrag die persönlichen Angaben des Vermieters und Mieters enthalten. Das bedeutet, die vollständigen Namen und Anschriften. Darüber hinaus gehören keine weiteren Angaben zum Mieter in den Mietvertrag.

Was kostet die Erstellung eines Mietvertrages?

Prinzipiell ist es für Vermieter kostenlos möglich, einen Mietvertrag aufsetzen zu lassen. Wenn Ihnen durch die anwaltliche Prüfung oder seitens der Verwaltung zusätzliche Kosten entstehen, dürfen Sie diese nicht auf den Mieter umlegen.

Wie Mietvertrag erstellen?

Welche Angaben benötigen Sie für diesen Mietvertrag?
  1. Daten zur Wohnung wie z. B. Anschrift, Lage im Gebäude, Wohnfläche, Anzahl der Räume, Anzahl der zu übergebenden Schlüssel.
  2. Angaben zum Mietkonto (kann auch später hinzugefügt werden)
  3. Daten zum Vermieter.
  4. Daten zum Mieter.

Wie kann ich eine Mietvertrag ausfüllen?

Tragen Sie immer korrekte und vollständige Daten ein: voller Vorname und Nachname, bisherige Adresse und Geburtsdatum der Mieter. Lassen Sie sich zwingend den Personalausweis zeigen. Zusätzlich von Vorteil könnten eine Mobilnummer und eine E-Mail-Adresse sein, um Kontakt zum Mieter aufnehmen zu können.

Kann ein Vermieter eine mindestmietzeit festlegen?

Eine Mindestmietdauer ist grundsätzlich rechtens, es gibt aber Ausnahmen. Vorformulierte Kündigungsverzichtsklauseln dürfen Mieter laut BGH-Urteil maximal 4 Jahre an einen Mietvertrag binden. Mieter können nur vor dem Ende der Mindestmietdauer kündigen, wenn ein Fall von „Unzumutbarkeit” (siehe Kapitel 3) vorliegt.

Was darf im Mietvertrag stehen und was nicht?

Renovierungszeitplan. Stehen im Formularmietvertrag feste Fristen für Schönheitsreparaturen, zum Beispiel drei Jahre für Küche und Bad, fünf Jahre für andere Räume, ist diese Klausel unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 361/03). Die Grundregel lautet: Ein Mieter soll nur reparieren, was er selbst verwohnt hat.

Wie muss ein Mietvertrag abgeschlossen werden?

Mietverträge können grundsätzlich mündlich, schriftlich oder in notariell beurkundeter Form geschlossen werden. Unter Umständen kommt ein Mietvertrag mit allen Pflichten und Rechten stillschweigend zustande, wenn der Mieter die vom Vermieter angebotenen Räume bewohnt.

Was mitbringen Mietvertrag unterschreiben?

Personalausweis bzw. Pass mit Meldebescheinigung und ggf. Sehhilfen zum Lesen des Vertages. Und wenn du die Schlüssel mitnehmen willst, Einzahlungsbeleg oder Bargeld für die erste Monatsmiete und der Kaution, sofern vereinbart.

Welche Dokumente braucht man für Mietvertrag?

Diese Unterlagen sollten Vermieter vom künftigen Mieter einholen:
  • Kopie des Personalausweises.
  • Mieterselbstauskunft.
  • Gehaltsnachweis.
  • Name des Vormieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
  • Bonitätsauskunft (ggf. zusätzlich SCHUFA-Auskunft durch den Mietinteressenten)

Wer trägt die Kosten des Mietvertrages?

Wer muss die Mietvertragsgebühr bezahlen? Das Gebührengesetz hält fest, dass beide Vertragspartner gemeinsam für die gesamte Gebühr haften. In der Regel wird im Mietvertrag vereinbart, dass die Mietvertragsgebühr der Mieter trägt.

Wer trägt die Kosten für die Erstellung eines Mietvertrages?

Nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs gehört der Arbeitsaufwand für die Erstellung des Mietvertrags zur ordentlichen Verwaltung des Hauses, der bereits durch das Verwaltungshonorar, das über die Betriebskosten verrechnet wird, abgegolten ist.

Wie teuer ist ein Anwalt für Mietrecht?

Für die Gerichtskosten wird in der Regel die dreifache Gebühr fällig. Die Kosten für den gegnerischen Anwalt belaufen sich bei einem Streitwert von 2500 Euro auf 621,78 Euro. Die Gerichtskosten betragen 324,00 Euro. Die gesamten Prozesskosten belaufen sich damit auf 1.412,08 Euro.

Wann wird Mietvertrag ungültig?

Für den Mieter bedeutet das: Wenn der Vermieter etwas in den Vertrag hineinschreibt, was gegen Treu und Glauben verstößt, überraschend oder intransparent (schwer verständlich) ist oder in anderer Weise gegen das Gesetz verstößt, dann ist diese Regelung ungültig, auch wenn der Mieter sie unterschrieben hat.