Welches immobiliengutachten bei scheidung?

Gefragt von: Cornelia Peter-Stahl  |  Letzte Aktualisierung: 22. August 2021
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Für eine Immobilienbewertung im Scheidungsfall kommen zwei Arten von Gutachten in Frage. Ein Kurzgutachten und ein sogenanntes Verkehrswertgutachten. Ein Kurzgutachten stellt kurz und übersichtlich dar, was eine Immobilie wert ist. Dabei werden alle wertrelevanten Faktoren und Unterlagen berücksichtigt.

Welcher Immobilienwert Wert wird bei Scheidung genommen?

Solange es nur um die Scheidung geht und keiner von euch beiden zusätzlich noch einen Antrag auf Vermögensausgleich (Zugewinnausgleich) gestellt hat, spielt der Hauswert im Scheidungsverfahren gar keine Rolle.

Wer schätzt das Haus bei Scheidung?

Alleineigentümer bleibt bei Scheidung Besitzer

Bringt einer der Partner ein Haus mit in die Ehe und ist als Alleineigentümer im Grundbuch eingetragen, zählt dieses zu seinem Anfangsvermögen. ... Allerdings wird die Wertsteigerung, die die Immobilie während der Ehe erfahren hat, mit in den Zugewinn des Besitzers gerechnet.

Wer zahlt Gutachten bei Scheidung?

Wenn sich die Eheleute nicht einigen können, besteht natürlich die grundsätzliche Möglichkeit, dass ein oder beide Eigentümer jeweils einen Gutachter zur Wertermittlung heranziehen. Die Gutachter sind dann sog. Parteivertreter und werden auch vom jeweiligen Auftraggeber bezahlt.

Ist die Wertsteigerung einer Immobilie Zugewinn?

Auch wenn nur einer der Ehepartner die Immobilie besitzt, kann bei einer Wertsteigerung des Wohneigentums ein Zugewinnausgleich geltend gemacht werden. Denn dem Gesetzgeber geht es letztlich darum, beide Seiten davon profitieren zu lassen, wenn das Haus oder die Wohnung während der Ehe wertvoller geworden ist.

Immobilienbewertung bei Scheidung / Trennung (Zugewinnausgleich)

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Was zählt nicht zum Zugewinn?

Schenkungen an einen Ehepartner fallen grundsätzlich nicht in den Zugewinn. Hier ist der Wert der Schenkung zum Schenkungstag maßgeblich und wird dem Anfangsvermögen des jeweiligen Ehepartners hinzugerechnet. Allerdings wird dabei nur auf den Wert abgestellt, den das Vermögen zum Zeitpunkt der Schenkung hat.

Wann muss der zugewinnausgleich bezahlt werden?

Fällig wird die Forderung mit dem Ende des Güterstandes, also mit der Rechtskraft der Scheidung. ... Wird der Zugewinnausgleich erst nach der Scheidung verlangt, sind Zinsen sogar erst ab der Inverzugsetzung zu zahlen. Wenn der ausgleichspflichtige Ehepartner nicht zahlen kann. In diesem Fall kann er Stundung verlangen.

Wer zahlt Gutachter bei zugewinnausgleich?

Soweit der auskunftsberechtigte Ehegatte Wertermittlung durch einen Sachverständigen verlangen könne, habe er nach ständiger Rechtsprechung des BGH die diesbezüglichen Kosten selbst zu tragen (BGH FamRZ 1982, 682; FamRZ 1991, 316; NJW-RR 1992, 188; FamRZ 2009, 595).

Was ist ein Verkehrswert bei Scheidung?

Verkehrswert wird im Rahmen der Verkehrswertermittlung bestimmt. ... Vereinfacht gesprochen: Bei dem Verkehrswert handelt es sich um den Preis, der bei einem Verkauf des Hauses zu erzielen wäre. Dieser hypothetische Wert entspricht dem Wert, den das Grundstück für jedermann - zum aktuellen Zeitpunkt - entspricht.

Wie wird ein Haus bei Scheidung bewertet?

Im Fall einer Scheidung wird dann das Vermögen, das beide während ihrer Ehe erwirtschaftet haben, auf die Partner aufgeteilt – abzüglich der Vermögenswert, die sie schon vorher besaßen. ... Hat das Ehepaar während der Ehe ein Haus erworben, fällt diese Immobilie als Vermögenswert ebenfalls unter den Zugewinn.

Wie teuer ist ein Wertgutachten für ein Haus?

Auch die Art der Immobilie und damit der Schwierigkeitsgrad spielt bei den Immobiliengutachter-Kosten eine Rolle. Ein Kurzgutachten kostet in der Regel bis 500 Euro, ein Vollgutachten 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswertes der Immobilie.

Woher weiss ich was mein Haus wert ist?

Wer eine erste schnelle Einschätzung benötigt, wie viel ein Haus oder eine Wohnung aktuell wert ist, findet im Internet auf Portalen wie Immobilienscout24 oder Immonet entsprechende Tools. Deren Algorithmus bewertet die Lage anhand der Adresse. Qualität und Zustand der Ausstattung müssen Verkäufer selbst einschätzen.

Wie wird ein Haus bei der Scheidung geteilt?

Realteilung

Dabei wird das Wohneigentum in zwei baulich voneinander abgeschlossene Einheiten umgebaut und anschließend gemäß Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. So können nach der Scheidung entweder beide Partner dort wohnen bleiben oder den jeweiligen Teil unabhängig vom anderen verkaufen oder vermieten.

Wie wird eine Immobilie beim zugewinnausgleich bewertet?

Werden Immobilien während der Urteilsfindung gering bewertet und ist gleichzeitig eine Verbesserung der Marksituation zu erwarten, wird ihr Wert im Zugewinnausgleich gegebenenfalls über dem gegenwärtigen Marktwert angesetzt, sofern die Immobilienveräußerung ausgeschlossen ist.

Wie ermittelt der Notar den Wert einer Immobilie?

Der Notar ermittelt seine Gebühren anhand des Geschäftswert der Urkunde. Wenn Ihr für 100.000,- EUR kauft ermittelt er also aus dieser Summe. Die Notarkosten betragen 1,5% des Kaufpreises.. Hinzu kommt die Grunderwerbssteuer von mindestens 3,5% bis 5,5% (je nach Bundesland).

Wie wird ein Verkehrswert ermittelt?

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der ...

Wer regelt zugewinnausgleich?

Derjenige mit dem größeren Vermögenszuwachs kann dem anderen Ehegatten davon die Hälfte abgeben. Nicht selten wird der Zugewinnausgleich gar nicht dem Gericht angetragen, sondern in einer Trennungs- und Scheidungsfolgenvereinbarung zwischen den Ehegatten geregelt.

Wie kann man den zugewinnausgleich umgehen?

Um sicherzustellen, dass eine Immobilie oder deren Wertzuwachs nicht den Zugewinnausgleich fällt, bedarf es einer ehevertraglichen Gestaltung zwischen den Ehepartnern. Dieser Vertrag kann zu jeder Zeit der Ehe, das heißt auch noch kurz vor der Scheidung geschlossen werden.

Wie kann ich mein anfangsvermögen beweisen?

Wie können Sie den Bestand des Anfangsvermögens beweisen: Durch die gesetzlich zugelassenen Beweismittel. Diese sind: Sachverständigenbeweis, Urkunden (Notarvertrag, Belege), Augenschein, Zeugen, Parteivernehmung (nur, wenn keine anderen Beweise gebracht werden können).