Wer bestimmt den grundstückswert?
Gefragt von: Frau Prof. Dr. Marina Pohl | Letzte Aktualisierung: 2. Januar 2022sternezahl: 4.3/5 (57 sternebewertungen)
Die Bodenrichtwerte werden von den Gemeinden alle zwei Jahre erhoben und dienen normalerweise als Grundlage zur Besteuerung von Grundstücken. Sie werden aber auch zur Bestimmung von Grundstückswerten herangezogen. Die Werte werden durch die amtlichen Kaufpreissammlungen bestimmt.
Wer legt die Bodenrichtwerte fest?
Bodenrichtwertzonen können bestimmte Straßen, Straßenzüge oder ganze Stadtteile und Ortschaften umfassen. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt gemäß § 193 BauGB durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.
Wie wird der Wert eines Grundstücks berechnet?
Um den Bodenrichtwert zu ermitteln, fassen die Gemeinden Grundstücke mit ähnlicher Nutzung zu Bodenrichtwertzonen zusammen. Anschließend berechnet ein Gutachterausschuss den durchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb einer Zone. ... Gutachterausschüsse arbeiten ehrenamtlich im Auftrag der öffentlichen Verwaltung.
Wer macht grundstücksbewertung?
In Nordrhein-Westfalen wird diese Aufgabe von 75 Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geleistet, die als Teil der Landesverwaltung bei den Kommunen angesiedelt sind und die regionalen Märkte beschreiben. Für überregionale Auswertungen ist ein Oberer Gutachterausschuss landesweit tätig.
Wo bekomme ich die Bodenrichtwerte her?
Bodenrichtwertauskünfte werden von der Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses grundsätzlich schriftlich gegen Gebühr erteilt. Bei einigen Gutachterausschüssen liegen die Bodenrichtwerte in digitaler Form vor und können auf digitalen Datenträgern oder über das Internet bezogen werden.
? Der Bodenrichtwert: Wer bestimmt den Wert meines Grundstückes? ?
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Wo kann ich Grundstückspreise erfragen?
Den Bodenrichtwert erfragen Sie unter Angabe der konkreten Lage bei Ihrer Gemeinde oder dem Gutachterausschuss. In vielen Gemeinden lassen sich die Bodenrichtwerte auch online abfragen oder sind auf Bodenrichtwertkarten einzusehen.
Wann wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Abhängig von den Rechtsvorschriften der einzelnen Bundesländer wird der Bodenrichtwert mindestens alle zwei Jahre zu einem festen Stichtag (in der Regel zum 31. Dezember bzw. 1. Januar) ermittelt.
Wer erstellt Wertgutachten für Grundstück?
Kurzgutachten, die nicht vor Gericht Bestand haben müssen, können durch freie Immobiliensachverständige erstellt werden. Gerichtsfeste Gutachten müssen durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt werden.
Wer kann Verkehrswertgutachten erstellen?
Tatsächlich darf jeder – auch ohne Qualifikation oder Sachverständigenausbildung – eine Immobilienbewertung vornehmen, um einen Wert zu erhalten. Es sollten jedoch mehr Faktoren einbezogen werden als der ursprüngliche Kaufpreis, die seit dem Kauf vergangene Zeit und die Kosten für Modernisierungen.
Was mindert den Wert eines Grundstücks?
Weiterhin gilt: Altlasten im Boden oder im Grundwasser sowie abrissbedürftige Gebäude auf dem Grundstück mindern den Wert eines Grundstücks in Höhe der Kosten, die die Beseitigung verursacht. Altlasten sind in der Lage, den Wert stark zu mindern.
Wie kann man den Verkehrswert eines Hauses berechnen?
Um den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln, nutzt das Finanzamt drei Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches zur Anwendung kommt, hängt von der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten ab.
Wie kommt der Bodenrichtwert zustande?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken, dem sogenannten Bodenwert. Er wird aus dem Durchschnitt der amtlich gesammelten tatsächlichen Kaufpreise von Grundstücken in einer bestimmten Region ermittelt.
Wie realistisch ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein guter Anhaltspunkt für die erste Werteinschätzung. Er gibt aber keinen finalen Wert an, sondern muss durch Zu- oder Abschläge an die konkreten Gegebenheiten des Grundstücks angepasst werden. Es gibt einige Faktoren die für jedes einzelne Grundstück genau betrachtet werden müssen.
Ist der Bodenrichtwert bindend?
Die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte sind für alle Beteiligten - Eigentümer, Finanzamt, Finanzgericht - bindend. Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass die von den Gutachterausschüssen ermittelten und dem Finanzamt mitgeteilten Bodenrichtwerte für alle Beteiligten verbindlich sind.
Kann jeder Architekt ein Gutachten erstellen?
Normalerweise erstellen Architekten Gutachten und arbeiten Wertermittlungen nach allen Verfahren aus. Ich würde keinen Gutachter nehmen. Gutachter werden kann ziemlich jeder, auch die, die noch nie selbst Sanierungs- oder andere Erfahrungen gemacht haben.
Wer kann ein Haus schätzen?
Geeignete Ansprechpartner für die Bewertung einer Immobilie können beispielsweise Bauingenieure, Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilienmakler oder Banker sein. An sie können Sie sich wenden, wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen wollen.
Wer kann Immobilien schätzen?
Wer kann ein Haus schätzen? Die Verkehrswertermittlung bzw. die Schätzung des Hauswertes erfolgt in der Regel durch einen Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverständigen. Ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten für eine Immobilie kann nur von einem anerkannten Gutachter erstellt werden.
Was ist ein Wertgutachten?
Ein Wertgutachten ist eine umfangreiche Analyse eines Sachverständigen, welcher individuelle Eigenschaften einer Immobilie überprüft und bewertet. ... Auf Basis der Analyse ermittelt der Sachverständige im Ergebnis den Verkehrswert.
Was kostet ein Gutachten für eine Immobilie?
Der Preis orientiert sich zumeist am geschätzten Wert der bewerteten Immobilie. Bei einem Immobilienwert von unter 150.000 Euro können Sie mit Kosten um etwa 1.500 Euro rechnen. Bei einem Wert über einer Million steigt das Honorar auf etwa 3.000 Euro an, schätzt der Bundesverband der Sachverständigen.
Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
Bodenrichtwert gibt unverbindliche Orientierung für Wert von Grundstücken. Durchschnittswert aller Grundstückspreise einer Gemeinde oder eines Gebiets in Euro pro m² spätestens alle zwei Jahre werden Bodenrichtwerte von Gutachterausschüssen der Länder aktualisiert - Stichtag 31. Dezember.
Ist Bodenrichtwert gleich Grundstückspreis?
Der Bodenrichtwert gibt den Grundstückswert in einer bestimmten Region an. Er ergibt sich aus dem Wert ähnlicher Grundstücke in dieser Region und wird vom jeweiligen Gutachterausschuss ermittelt. ... Rechtliche Grundlage für den Bodenrichtwert ist §196 BauGB. Wie sich Grundstückspreise ermitteln lassen, erfahren Sie hier.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Zum Gebäudesachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Dieser Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert.
Was kostet der qm Grundstück?
Typische baureife Grundstücke für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosten in guter beziehungsweise sehr guter Lage im Mittel rund 1.250 Euro pro Quadratmeter, in mittlerer Lage 650 Euro pro Quadratmeter und in mäßiger Lage 340 Euro pro Quadratmeter.
Welcher bodenrichtwert ist maßgebend?
Nach dem Gesetzeswortlaut ist bei der Wertermittlung stets der Bodenrichtwert anzusetzen, der vom Gutachterausschuss zuletzt zu ermitteln war (so § 179 S. 2 u.
Was gehört zum Verkehrswert?
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der ...