Wer macht eine teilungserklärung?
Gefragt von: Eckhard Marx-Ulrich | Letzte Aktualisierung: 5. Oktober 2021sternezahl: 4.2/5 (35 sternebewertungen)
Die Teilungserklärung wird von einem Notar beurkundet und muss beim Grundbuchamt eingereicht werden. Sie ist die Voraussetzung dafür, dass Grundbücher für die einzelnen Eigentumswohnungen angelegt werden können. Erst mit einer Teilungserklärung können Sie die Wohnungen einzeln verkaufen.
Wie macht man eine Teilungserklärung?
In der Teilungserklärung erklärt der Eigentümer eines Grundstücks gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum am Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt und mit jedem Anteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder das Teileigentum an nicht zu Wohnzwecken bestimmten Räumen verbunden wird.
Wie viel kostet eine Teilungserklärung?
Eine beglaubigte Teilungserklärung kostet zwischen 70 und 140 Euro. Der Notar bestätigt damit, dass der Grundstückseigentümer die Teilungserklärung selbst unterschrieben hat. Für das Grundbuchamt wird jedoch eine notariell beurkundete Teilungserklärung benötigt.
Was braucht man für eine Teilungserklärung?
Eine Teilungserklärung muss einen sogenannten Aufteilungsplan enthalten. Dabei handelt es sich um eine Bauzeichnung der Wohnungen im Maßstab 1:100. In diesem Plan ist die Aufteilung des Gebäudes dargestellt. Darüber hinaus werden daraus die Lage sowie die Größe von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ersichtlich.
Wer macht den Aufteilungsplan?
In den meisten Fällen wird der Aufteilungsplan von einem Architekten angefertigt. Nach dessen Fertigstellung beantragt der Eigentümer der gesamten Immobilie (vor der Teilung) bei der zuständigen Baubehörde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Die Teilungserklärung verstehen
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Wo bekommt man einen Aufteilungsplan?
Der Aufteilungsplan wird in der Regel von dem Architekten des Gebäudes erstellt. Diesen und die dazugehörige Abgeschlossenheitsbescheinigung müssen Sie beim Bauamt beantragen. Anschließend muss die Teilungserklärung notariell beurkundet werden.
Wo wird der Aufteilungsplan aufbewahrt?
Eigentumsrechte an Wohnungen sind im Wohnungsgrundbuch festgehalten. Die Teilungserklärung mit dem Teilungsplan werden beim Grundbuchamt verwahrt. Im gesonderten Grundbuchblatt sind das zum jeweiligen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentum und die Anteile am Gemeinschaftseigentum vermerkt.
Wie sieht die Teilungserklärung aus?
Wie sieht eine Teilungserklärung aus? Konkret beinhaltet die Erklärung zur Teilung: Einen Aufteilungsplan: Er gibt Auskunft über die Aufteilung in Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Konkret handelt es sich um eine Bauzeichnung im Maßstab von 1:100.
Wann ist eine Teilungserklärung notwendig?
Die Teilungserklärung ist vorgeschrieben in all den Fällen, bei denen in einem Haus mehrere Teileigentumsrechte wie z.B. Wohnungen oder auch Geschäftsräume gebildet werden, die dann auch getrennt voneinander von dem jeweiligen Eigentümer veräußert werden können.
Wo bekomme ich eine Kopie der Teilungserklärung?
Wenn die Teilungserklärung verloren geht, Sie diese aber benötigen, fehlt ein durchaus wichtiges Dokument. Aber grundsätzlich brauchen Sie keine Panik zu haben, denn die Teilungserklärung können Sie im Grundbuchamt einsehen und sich eine Kopie ausstellen, sofern Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen können.
Wer trägt die Kosten einer Teilungserklärung?
Bei der Erstellung einer Teilungserklärung entstehen Kosten, die der Auftraggeber trägt. Ob er sie dann später auf den Käufer umlegt, ist Sache des Kaufvertrags. Zunächst fallen bei einer Teilungserklärung Kosten für die notarielle Beurkundung an.
Was ist eine Teilungserklärung Eigentumswohnung?
Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan enthalten die eigentumsmässige Aufteilung der Wohnanlage. In ihr ist festgelegt, welche Räume und Gebäudeteile zu den einzelnen Eigentumseinheiten gehören. Die Teilungserklärung muss im Grundbuch eingetragen werden oder sein.
Was wenn keine Teilungserklärung vorhanden ist?
Wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten, muss die Teilungserklärung mit vorliegen. Verfügen Sie nicht über eine Teilungserklärung, können Sie diese beim Grundbuchamt oder bei der Hausverwaltung beantragen. Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis.
Ist die Teilungserklärung Bestandteil des Kaufvertrages?
Zwei wichtige Anlagen sollten Bestandteil des Kaufvertrages für eine Eigentumswohnung sein: Die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung.
Hat die Hausverwaltung die Teilungserklärung?
Warum die Teilungserklärung von einigen Verwaltern als Bibel oder Verfassung der WEG angesehen wird, ist nicht verwunderlich – dieses zentrale Dokument begründet das Wohneigentum als solches und weist den Räumlichkeiten ihre Nutzung zu.
Was ist der Unterschied zwischen Teilungserklärung und Aufteilungsplan?
Die Teilungserklärung legt fest, welche Flächen, Anlagen, Teile und Räume des Gebäudes im gemeinschaftlichen Eigentum und welche im Sondereigentum liegen. ... Der Aufteilungsplan enthält die räumliche Darstellung der zum Sondereigentum / Sondernutzungsrecht gehörenden Flächen.
Was ist ein Aufteilungsplan weg?
Mit Aufteilungsplan (auch Teilungsplan genannt) sind im deutschen Wohnungseigentumsrecht alle zur Darstellung des aufzuteilenden Gebäudes notwendigen Zeichnungen im Maßstab 1:100 gemeint (Grundrisse, Schnitte, Ansichten). ... 4 Wohnungseigentumsgesetz, WEG).
Ist Stellplatz Sondereigentum?
Sondereigentumsfähig sind demgegenüber die Stellplätze innerhalb eines Gebäudes – insbesondere also in einer Tiefgarage. Auch an Stellplätzen, die auf dem nicht überdachten Oberdeck bzw. Dach einer Sammelgarage liegen, kann Sondereigentum begründet werden.
Wo bekomme ich den aktuellen Grundbuchauszug?
Woher bekomme ich einen Auszug aus dem Grundbuch? Einen Auszug aus dem Grundbuch können Sie bei Ihrem zuständigen Amtsgericht beantragen. Diesen Antrag können Sie normalerweise mündlich vor Ort oder schriftlich stellen.
Was geht vor Teilungserklärung oder weg?
Nicht nur mit der Teilungserklärung sondern auch mit einer Vereinbarung, der alle Wohnungseigentümer zugestimmt haben, kann die WEG vom Wohnungseigentumsgesetz abweichen. Die Teilungserklärung wird jedoch vorab – vom Bauträger oder bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen – erstellt.
Wann werden Wohnungsgrundbücher angelegt?
Für die Begründung von Wohnungseigentum muss ein Antrag auf Eintragung durch Sie oder die beurkundende Notarin oder den beurkundenden Notar erfolgen. Die Anlegung der Wohnungsgrundbücher erfolgt, wenn sämtliche erforderlichen Unterlagen formgerecht eingereicht worden sind und keine Eintragungshindernisse bestehen.
Was genau ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung von Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus und definiert die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern. ... In der Teilungserklärung werden die Eigentumsverhältnisse innerhalb einer Eigentümergemeinschaft geregelt.
Kann man eine Teilungserklärung erzwingen?
Ja. Eine Teilungserklärung muss um gültig zu sein von allen Eigentümern unterschrieben sein.
Was kostet ein Antrag auf Abgeschlossenheit?
Während eine Behörde zwischen 25 und 100 Euro verlangt, kann die Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der anderen mit bis zu 1.300 Euro zu Buche schlagen. Pro zusätzlicher Ausfertigung kommen weitere Kosten hinzu.
Wer zahlt Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Für die Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung werden abhängig vom Umfang zwischen 30 und 150 Euro pro Sondereigentum fällig. Fertigt die Behörde einen Aufteilungsplan an, müssen Eigentümer mit ca. 38 Euro an Gebühren rechnen.