Wer muss baulast eintragen?
Gefragt von: Heinz-Joachim Ulrich | Letzte Aktualisierung: 8. Juli 2021sternezahl: 4.7/5 (73 sternebewertungen)
Eine Baulast kann nur der Baulastgeber zu Lasten seines eigenen Grundstücks eintragen lassen, also der Grundstückseigentümer oder der Erbbauberechtigte. Grundstückseigentümer ist, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
Was kostet es eine Baulast eintragen?
Für die Eintragung einer Baulast werden Gebühren zwischen 30,68 € und 511,29 € erhoben. Die Höhe der Gebühr im Einzelfall richtet sich nach der Bedeutung oder dem wirtschaftlichen Wert oder dem sonstigen Nutzen der Baulast und dem mit der Eintragung der Baulast verbundenen Verwaltungsaufwand.
Wann ist eine baulast erforderlich?
Allgemein ist eine Baulast immer dann erforderlich, wenn das geplante Bauvorhaben auf dem Baugrundstück selbst nicht baurechtskonform hergestellt werden kann und somit ein anderes Grundstück (oder auch mehrere Grundstücke) zusätzlich zur Herstellung der Genehmigungsfähigkeit herangezogen werden muss.
Was bedeutet eine eingetragene Baulast?
Eine Baulast ist im Bauordnungsrecht der meisten deutschen Bundesländer eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. ... Die Baulasten sind nicht im Grundbuch verzeichnet.
Wie lässt man eine Baulast eintragen?
Baulasten werden im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die Verzeichnisse werden auf kommunaler Ebene bei den jeweils zuständigen Baubehörden (Bauämtern) geführt. Ob ein Grundstückseigentümer eine ihn verpflichtende Baulast eintragen lässt, liegt grundsätzlich in seinem Ermessen.
Baulasten
20 verwandte Fragen gefunden
Kann man eine baulast verweigern?
Ohne eine Zustimmung des Nachbarn wird keine Baulast eingetragen. ... Aus einer Baulast hat allein die Behörde eine (öffentlich-)rechtliche Handhabe gegen den Nachbarn. Deren Eintragung in das Baulastenverzeichnis setzt daher voraus, dass der Nachbar gegenüber der Behörde eine Verpflichtungserklärung abgibt.
Kann eine baulast erzwungen werden?
Unter gewissen Voraussetzungen kommt ein Anspruch gegen den Nachbarn auf Bestellung einer Baulast aus dem durch eine deckungsgleiche Grunddienstbarkeit entstandenen gesetzlichen Schuldverhältnis in Betracht. Dies hat der Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 3.7.1992 - Az.
Was ist eine baulast Beispiel?
Beispiele für Baulasten
Vereinigungsbaulast: Hierbei können Eigentümer von zwei Grundstücken die Grundstücke zu einem einzelnen baurechtlichen Grundstück vereinigen lassen. ... Überfahrbaulast: Diese wird eingetragen, wenn beispielsweise eine Feuerwehrzufahrt zu einem anderen Grundstück gewährleistet sein muss.
Wird eine Baulast ins Grundbuch eingetragen?
Private Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte werden im Grundbuch eingetragen, Baulasten nicht. ... Begründet werden Baulasten durch Einverständniserklärung des Grundstücksinhabers. Der Eigentümer erklärt, dass er mit einer öffentlich-rechtlichen Verpflichtung auf seinem Grundstück einverstanden ist.
Ist eine baulast Wertminderung?
Liegt auf einem Grundstück eine Baulast, kann das eine erhebliche Wertminderung darstellen, etwa wenn die Bebaubarkeit durch die Baulast eingeschränkt wird. ... Bei dem belasteten Grundstück wirkt sie sich unter Umständen wertmindernd aus, bei dem begünstigten Grundstück werterhöhend.
Was versteht man unter Reallast?
Sie wird im Grundbuch einer Immobilie eingetragen und kann dadurch erhebliche Auswirkungen auf deren Wert haben. Durch die Reallast verpflichtet sich der Eigentümer, über einen festgelegten Zeitraum hinweg regelmäßig eine spezielle Leistung für eine begünstigte Person zu erbringen.
Was ist besser baulast oder grunddienstbarkeit?
Grunddienstbarkeit ist vorteilhafter
Sicherer und klarer ist die Bestellung einer inhaltsgleichen Grunddienstbarkeit. Diese regelt dann die zivilrechtlichen Verhältnisse zwischen den Nachbarn, während die Baulast im Wesentlichen nur verwaltungsrechtlich im Verhältnis Bauaufsichtsbehörde – Baulastübernehmer wirkt.
Wie entsteht eine baulast?
Die Baulast entsteht dadurch, dass der Eigentümer eines Grundstücks eine Baugenehmigung beantragt und sich gegenüber der zuständigen Stelle bereit erklärt, an seinem Grundstück etwas Bestimmtes zu tun, oder zu unterlassen. ... Die Erklärung des Eigentümers muss schriftlich erfolgen.
Wie lange dauert eine Baulasteintragung?
In der Regel können Sie von einer einwöchigen Bearbeitungszeit für die Eintragung einer Baulast ausgehen. Nach Einreichen der Unterlagen wird die Baulastübernahmeerklärung durch die Bauaufsichtsbehörde vorbereitet, und Sie werden angeschrieben, um einen Unterzeichnungstermin zu vereinbaren.
Was steht im Baulastenregister?
Im Baulastenverzeichnis ist aufgeführt, welche Baulasten auf einem bestimmten Grundstück liegen. Dabei handelt es sich um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grund und Boden zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
Wie kann ich eine baulast löschen?
Die Baulast kann nur dadurch wieder erlöschen, dass die Bauaufsichtsbehörde auf die Baulast schriftlich verzichtet. Sofern für das Entstehen einer Baulast die Eintragung in das Baulastenverzeichnis notwendig ist, wird der Verzicht nach der Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam.
Welche Nachteile hat eine baulast?
Prinzipiell stellen Baulasten für eine Partei einen Vorteil dar. Dieser Vorteil ist der Nachteil der Gegenpartei. Dies bedeutet, dass der Eigentümer des belasteten Grundstücks Einschränkungen in Kauf nehmen muss. Wenn man also eine Baulast beim Nachbarn eintragen lassen möchte, hat dieser einen Nachteil.
Wer löscht baulast?
Der durch die Baulast begünstigte oder belastete Grundstückseigentümer kann beantragen, dass eine Baulast gelöscht wird. Ist der Grund für die Eintragung entfallen, löscht die Bauaufsicht die Baulast aus dem Baulastenverzeichnis.