Wer sollte hauptmieter sein?
Gefragt von: Ronald Busch | Letzte Aktualisierung: 5. Juli 2021sternezahl: 4.7/5 (39 sternebewertungen)
Was bedeutet es Hauptmieter zu sein?
Leben Sie in einer Mietwohnung mit anderen zusammen, ist die Grundlage dafür ein Untermietverhältnis, dann kommt es darauf an, ob Sie selbst den Mietvertrag mit dem Haus- oder Wohnungseigentümer geschlossen haben. Ist dies der Fall, dann sind Sie Hauptmieter.
Wer gilt als Hauptmieter?
Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.
Kann es 2 Hauptmieter geben?
Wenn mehrere Personen einen Mietvertrag als Hauptmieter unterzeichnen, entsteht rechtlich betrachtet einen sogenannte Solidarschuld. Das bedeutet gemäß Allgemeinem Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB), dass jeder Einzelne für die Pflichten, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, geradestehen muss.
Was ist ein Hauptmieter und Untermieter?
Allgemeines. Nur der Hauptmieter ist in einem Mietvertrag die Vertragspartei des Vermieters. Der Untermieter schließt einen Mietvertrag (Untermiete) mit dem Hauptmieter, sodass es kein Rechtsverhältnis zwischen Untermieter und Vermieter gibt.
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Hat ein Untermieter gleiche Rechte wie Hauptmieter?
Generell hat ein Untermieter genau die selben Rechte wie bei einem normalen Mietverhältnis. ... Der Hauptmieter muss dem Untermieter die Nutzung der von dem Untermieter gemieteten Räume gewährleisten. Er darf das Hauptmietverhältnis nicht ohne berechtigten Grund kündigen.
Kann man als Hauptmieter Untermieter rauswerfen?
Sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter sind berechtigt, einen Untermietvertrag zu kündigen. Will der Untermieter den Mietvertrag auflösen, gilt im Regelfall eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten.
Kann es nur einen Hauptmieter geben?
Die Partei Mieter kann aus nur einer Person bestehen oder mehreren Personen. Ob der Vermieter nur eine oder mehrere Personen als Partei Mieter möchte entscheidet er allein. Man kann zwar sagen das die andere Person auch als Mieter im Vertrag stehen soll, machen muß das der Vermieter nicht.
Was passiert wenn ein Hauptmieter auszieht?
Wenn einer der beiden Hauptmieter auszieht, darf der andere Hauptmieter den Mietvertrag alleine weiterführen. Allerdings muss er dann auch die komplette Miete zahlen, sodass es sinnvoll ist, schnell einen neuen Mitbewohner zu besorgen.
Was ist wenn beide im Mietvertrag stehen?
Wenn beide Partner im Mietvertrag als Mieter benannt sind und unterschrieben haben, sind sie Mieter und haften für die Zahlung als Gesamtschuldner. Daher kann keiner der Partner den Mietvertrag allein kündigen. ... Ist nur einer der Partner Mieter, so kann er seinen Lebenspartner in die Wohnung aufnehmen.
Wer ist Mieter der Wohnung?
Mieter ist, wer den Mietvertrag unterschreibt. Unterschreiben mehrere Personen den Mietvertrag, sind auch mehrere Personen Mieter, können also die Nutzung der Wohnung beanspruchen. Sie haften aber auch gemeinsam gegenüber dem Vermieter für die Mietzahlung.
Wann liegt Untermiete vor?
Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. Dem Vermieter gegenüber haftet der ursprüngliche Mieter weiter wie bisher, vor allem, was die pünktliche und vollständige Mietzahlung angeht. Der "alte" Mietvertrag bleibt unangetastet.
Wann wird Besucher zum Untermieter?
Eine Untermiete ist dann vorhanden, wenn zwischen Mieter und Untermieter ein Vertrag (auch mündlich) mit Zahlungsvereinbarung zustande kommt. Als Besucher gilt man ab ca. 6 Wochen Aufenthalt am Stück in der Wohnung.
Wie werde ich Hauptmieter?
Ganz klar kannst du Hauptmieter der Wohnung werden; jedoch nur mit Einverständnis des Vermieters. Der jetzige Hauptmieter hat darauf keinen Einfluss. Er hat auch keinen Anspruch darauf, einen bestimmtem Nachmieter auszusuchen, geschweigen denn auszuwählen.
Was ist ein Nebenmieter?
Ein "Nebenmieter" tritt zusätzlich zum "Hauptmieter" in einen bestehenden Vertrag mit dem Vermieter ein. ... Ein Vertragsverhältnis besteht damit zwischen Mieter und Untermieter, nicht aber zwischen Vermieter und Untermieter.
Wie kommt man am besten bei einem gemeinsamen Mietvertrag raus?
Wenn Ihr Mietvertrag auf beide Partner oder die Mitglieder einer Wohngemeinschaft abgeschlossen ist, sind alle Vertragsparteien gegenüber dem Vermieter verpflichtet. Soll der gemeinsame Mietvertrag aufgelöst werden, kündigen Sie im Idealfall gemeinsam unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist.
Wer haftet bei gemeinsamen Mietvertrag?
Bei mehreren Mietern einer Wohnung haftet jeder Mieter für alle Ansprüche des Vermieters. ... Alle Mieter haften für alle aus dem Mietverhältnis entstehenden Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter als sogenannte Gesamtschuldner (§ 421 BGB).
Was kann man tun wenn der Untermieter nicht ausziehen will?
Zieht der Untermieter nicht aus, muss der Untervermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet, erheben. Der Untervermieter muss ein Räumungsurteil gegen den Untermieter erstreiten, kann dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen.
Kann ein Hauptmieter kündigen?
b) Kündigung des Hauptmietvertrages durch den Hauptmieter
Hier gilt das zu a) gesagte, der Hauptmieter kann das Hauptmietverhältnis ohne Angaben von Gründen unter Einhaltung der bereits gerade eben dargestellten Kündigungsfrist des § 573c Abs. 1 S. 1 BGB ordentlich kündigen.