Wg wer muss nachmieter suchen?
Gefragt von: Frau Rosi Stumpf | Letzte Aktualisierung: 16. April 2022sternezahl: 4.1/5 (38 sternebewertungen)
Wer aus seiner WG ausserterminlich ausziehen möchte, muss einen Nachmieter stellen. Dieser sollte den Anforderungen der Mitbewohner entsprechen. Wollen Sie aus einer Wohngemeinschaft ausziehen, müssen Sie einen zahlungsfähigen und zumutbaren Nachmieter stellen. Dieser muss bereit sein, Ihren Mietvertrag zu übernehmen.
Was passiert wenn man keinen Nachmieter findet?
Wenn Sie keinen Nachmieter auf einen früheren Termin finden, gilt die Mitteilung des ausserterminlichen Auszugs automatisch als ordentliche Kündigung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin.
Wer ist für Nachmieter zuständig?
Der Mieter hat in diesem Fall das Recht, vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen. Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern. Der Mieter kommt auf jeden Fall aus dem Mietvertrag frei.
Was ist Nachmieter und Untermieter?
Ein "Nebenmieter" tritt zusätzlich zum "Hauptmieter" in einen bestehenden Vertrag mit dem Vermieter ein. Das Vertragsverhältnis besteht also zwischen Nebenmieter und Vermieter direkt. Ein Untermieter schliesst einen zusätzlichen bzw. weiteren Vertrag mit dem Erstmieter ab.
Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Es muss schriftlich festgehalten sein, dass der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden kann, wenn er einen Nachmieter stellt. Das ist aber selten“, so Rastätter weiter. Der Gesetzgeber hält die Kündigungsfrist von drei Monaten für Mieter zumutbar.
Darf ich einen Nachmieter suchen? | Rechtsanwalt Christian Solmecke
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Wann muss Vermieter Nachmieter akzeptieren?
Der Vermieter muß zum Beispiel den Mieter ausnahmsweise vorzeitig aus dem Vertrag entlassen und einen Nachmieter akzeptieren, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Mieter eine besondere Härte bedeuten würde.
Wie Nachmieter vorschlagen?
- Haben Sie keine Nachmieterklausel in Ihrem Vertrag, kann Ihr Vermieter einen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, muss es aber nicht.
- Für lange Restlaufzeiten gibt es eine Lösung, wenn Sie beispielsweise berufsbedingt umziehen müssen.
Warum muss Mieter Nachmieter suchen?
In einigen Fällen darfst du laut Mietrecht einen Nachmieter stellen, auch wenn es nicht vertraglich festgeschrieben ist: wenn du berufsbedingt umziehen musst; wenn du in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen musst; wen du heiratest oder ein Kind erwartet, sodass die Wohnung zu klein wird.
Kann mein Vermieter mir verbieten einen Nachmieter zu suchen?
Grundsätzlich darf ein Mieter immer einen Nachmieter suchen, der nach dem Kündigungstermin die Wohnung übernimmt. Der Vermieter kann das nicht verbieten, muss aber auch keinen der vorgeschlagenen Nachmieter übernehmen.
Wann hat man ein Sonderkündigungsrecht?
Ein Sonderkündigungsrecht kommt in Betracht, wenn eine Seite das Recht hat, wesentliche Vertragsbedingungen, zum Beispiel die Höhe der Miete oder den Preis für eine Dienstleistung einseitig zu ändern.
Ist Vermieter verpflichtet Nachmieter zu suchen?
Wann muss man einen Nachmieter suchen? Dass man drei Nachmieter vorschlagen muss, ist ein verbreiteter Irrglaube. Natürlich gibt es keine grundsätzliche Verpflichtung, einen Nachmieter zu suchen und vorzuschlagen. Kündigen Sie Ihre Wohnung fristgerecht, können Sie nach dem Ablauf der Kündigungsfrist einfach ausziehen.
Wann darf der Vermieter Nachmieter ablehnen?
An die Zumutbarkeit des Ersatzmieters darf der Vermieter keine anderen oder höheren Anforderungen stellen als beim ausziehenden Mieter. Als unzumutbar darf der Vermieter einen Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
Wann kann ein Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können. Übersteigt das Einkommen den Mietzins um das Dreifache, ist diese Voraussetzung in der Regel erfüllt. Hat ein Bewerber dagegen Eintragungen im Betreibungsregister, darf ihn der Vermieter ablehnen.
Was bedeutet Nachmieter suchen?
Der Mieter, der vorzeitig aus seinen Zeitmietvertrag aussteigen will oder trotz eines Kündigungsverzichts oder –ausschlusses das Mietverhältnis beenden will, aber kein Sonderkündigungsrecht hat, kann versuchen, einen Nachmieter zu stellen.
Wann ist ein Nachmieter zumutbar?
Ein Nachmieter ist zahlungsfähig, wenn er dem Vermieter den Mietzins und die Nebenkosten vollständig zum im Mietvertrag vereinbarten Zeitpunkt bezahlen kann.
Wann muss der Vermieter einer Untervermietung zustimmen?
Grundsätzlich muss der Vermieter um seine Zustimmung gebeten werden, wenn ein Mieter beabsichtigt, einen Teil oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Entsprechende Reglungen können bereits im Mietvertrag vereinbart worden sein.
Was tun wenn Vermieter Nachmieter ablehnt?
Wenn sich dein Vermieter aus nicht nachvollziehbaren Gründen weigert, den neuen Mieter zu akzeptieren, solltest du ihn ebenfalls zuerst ansprechen und versuchen, eine Lösung zu finden. Im Streitfall muss der Vermieter seine Gründe für das Ablehnen des vorgeschlagenen Nachmieters ansonsten detailliert darlegen.
Wie funktioniert das Sonderkündigungsrecht?
Was ist ein Sonderkündigungsrecht? Das Sonderkündigungsrecht (oder außerordentliches Kündigungsrecht) ermöglicht Kunden, bestehende Verträge vorzeitig zu kündigen. Durch eine Sonderkündigung kann man somit eine erneute Bindung zu möglicherweise ungünstigeren Konditionen beim aktuellen Anbieter verhindern.
Wie lange kann man außerordentlich kündigen?
2 kann eine außerordentliche Kündigung nur innerhalb einer Frist von zwei Wochen erfolgen. Die Frist beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem der zur Kündigung Berechtigte von den für die Kündigung maßgebenden Tatsachen Kenntnis erlangt hat. Diese zwei Wochen Frist gilt sowohl für Arbeitnehmer als auch für Arbeitgeber.
Wann endet das Arbeitsverhältnis bei einer außerordentlichen Kündigung?
Eine außerordentliche Kündigung wird auch fristlose Kündigung genannt, weil das Arbeitsverhältnis dadurch sofort endet. Sie muss spätestens zwei Wochen, nachdem der kündigende Vertragspartner vom Kündigungsgrund erfahren hat, erteilt werden.
Kann man fristlos kündigen ohne Grund?
Die fristlose Kündigung muss zwar schriftlich erfolgen, sie ist aber auch ohne Begründung wirksam. Nur weil Ihr Arbeitgeber Ihnen nicht sofort den Grund für die Kündigung mitteilt, bedeutet das also noch nicht, dass die Kündigung rechtswidrig ist.
Ist eine außerordentliche Kündigung immer fristlos?
Die außerordentliche Kündigung eines Arbeitsverhältnisses kommt nur dann in Frage, wenn hierfür ein wichtiger Grund vorliegt und die Interessenabwägung positiv ausfällt. Grundsätzlich sind die meisten außerordentlichen Kündigungen dabei fristlos, d.h. ohne Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist.
Wie kündige ich mit Sonderkündigungsrecht?
- Erwähne die Sonderkündigung im Betreff.
- Benenne gleich den Sonderkündigungsgrund.
- Führe den Grund im Fließtext weiter aus.
- Bei einer Preiserhöhung gib das Datum und die Form der Mitteilung an.
Wie hoch darf die Miete bei Neuvermietung erhöht werden?
Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent. Das besagt die sogenannte Kappungsgrenze.
Kann der Vermieter die Untervermietung verweigern?
Der Vermieter darf die Untervermietung verweigern, wenn der Wohnraum durch die Untervermietung übermäßig belegt würde. Ab wann eine Wohnung übermäßig belegt ist, hängt dabei vom jeweiligen Einzelfall ab.