Wie finde ich solvente mieter?
Gefragt von: Frau Sigrid Geißler B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 28. April 2021sternezahl: 4.2/5 (44 sternebewertungen)
Um solvente Mieter zu finden, können Sie zudem nach einer Schufa-Selbstauskunft fragen. Das Zertifikat gibt Ihnen Aufschluss über die finanzielle Zuverlässigkeit des Mieters. Damit Sie sich keine Mietnomaden in die Wohnung holen, können Sie die Interessenten auch um eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bitten.
Wer ist der beste Mieter?
Es haben sich einige Personengruppen als beliebte Mieter herausgestellt. Hierzu gehören unter anderem Beamte, Rentner und kinderlose Paare. Geringverdiener und Arbeitslose hingegen gehören zu den weniger bevorzugten Mietergruppen. Vermieter können frei entscheiden, an welche Personen sie die Wohnung vermieten möchten.
Was bedeutet nur solvente Mieter?
Solvent heißt flüssig. Also Mieter, die ihre Miete auch selber zahlen können.
Wie findet man einen guten Mieter?
- Mieterselbstauskunft. ...
- Kopie Personalausweis. ...
- Einkommensnachweis und Arbeitsvertrag. ...
- Bonitätsprüfung über Schufa oder Kreditinstitut. ...
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. ...
- Kaution max. ...
- Bei Studenten oder minderjährigen Mietern. ...
- Persönliches offenes Gespräch.
Wann ist ein Mieter solvent?
Von Gesetzes wegen ist die Stellung eines Nachmieters ausreichend. Dieser muss bereit sein den bestehenden Mietvertrag zu denselben Konditionen zu übernehmen, was heisst, dass der Vermieter den Vertrag nicht abändern darf. Solvent ist ein Nachmieter dann, wenn er Gewähr für pünktliche Mietzinszahlung bietet.
Mieter finden und prüfen. So geht's.
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Wann ist ein Mieter zahlungsfähig?
Als zahlungsfähig gilt eine Person, wenn sie in der Lage ist, die Miete vollständig und pünktlich einzuzahlen. ... An die Zumutbarkeit des Ersatzmieters darf der Vermieter keine anderen oder höheren Anforderungen stellen als beim ausziehenden Mieter.
Wann muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
Nur im Härtefall oder mit geltender Nachmieterklausel hast du das Recht, einen Nachmieter zu stellen, der vor Ablauf der Kündigungsfrist in deinen Mietvertrag eintritt. Der Vermieter muss dann den ersten vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, sofern keine triftigen Gründe dagegen sprechen – etwa Zahlungsunfähigkeit.
Welche Fragen stellt der Vermieter?
Vermieter dürfen nur zulässige Fragen stellen. Fragen zur Nationalität, Religion und dergleichen gehören nicht dazu. Vermieter können sich auch anderweitig über den Mieter erkundigen und beispielsweise auch beim Vormieter anfragen. Es sind aber nur mietrelevante Fragen erlaubt.
Was ist bei der Mietersuche zu beachten?
Versuchen Sie so viele Infos wie möglich zu bekommen, sprich 2-3 Gehaltsnachweise, einen Arbeitsvertrag und den Personalausweis. Es ist auch ratsam die aktuelle SCHUFA einzusehen oder sich mit einem anderen Anbieter über die Bonität Ihrer Favoriten zu informieren.
Welche Fragen sollte man als Vermieter stellen?
- Wann möchten Sie einziehen?
- Wie lange möchten Sie in der Wohnung wohnen?
- Ist ein befristetes Mietverhältnis gewünscht?
- Möchten Sie die Wohnung möbliert oder teilmöbliert übernehmen?
Was bedeutet sehr solvent?
gut bei Kasse · ↗liquid · ↗liquide · ↗schuldenfrei · solvent · ↗zahlungsfähig · ↗zahlungskräftig ● ↗flüssig ugs. flüssig sein · liquide sein · über die nötigen finanziellen Mittel verfügen ● (genug) Geld haben Hauptform · das Geld (für etwas) ist da ugs. ... · ↗gut bei Kasse sein ugs.
Was sind solvente?
solvent als Adjektiv bezeichnet: die Eigenschaft des Zustands der Zahlungsfähigkeit, siehe Solvenz. die Eigenschaft eines lösenden Stoffes in der Chemie, siehe Solvens.
Was bedeutet das Wort solvent?
1) flüssig, liquid, zahlungsfähig. Gegensatzwörter: 1) insolvent, zahlungsunfähig.
Welche Sicherheit kann der Vermieter vom Mieter verlangen?
Laut Gesetz darf ein Vermieter eine Mietsicherheit in Höhe von maximal drei Monatskaltmieten verlangen. Erbringt der Mieter die Sicherheit in Form einer Barkaution, so muss der Vermieter dieses Geld getrennt von seinem Vermögen anlegen.
Was brauche ich für den Vermieter?
Vom Mieter zu erbringende Nachweise:
Einkommensnachweise (letzte Gehaltsabrechnungen) SCHUFA-Auskunft (kann der Mietinteressent hier beziehen: https://www.wohnung-jetzt.de/wohnen/schufa-auskunft-fur-mieter/) Arbeitsvertrag. Kopie des Personalausweises sowie die ausgefüllten Formulare zur Mieterselbstauskunft und ggf.
Was kann man von einem Mieter verlangen?
Personalausweis, Führerschein, Reisepass) des Mieters bzw. machen davon eine Kopie. Gehaltszettel/Arbeitsvertrag: Vermieter möchten sichergehen, dass sich Mieter die Wohnung auch leisten können. Der Arbeitsvertrag und der letzte Gehaltszettel können schnell und einfach Auskunft darüber geben.
Was tun wenn Vermieter Nachmieter nicht akzeptiert?
Lehnt der Vermieter einen zumutbaren Nachmieter ab, so ist der Mieter ab dem Tag von Mietzahlungen befreit, ab dem der Nachmieter die Wohnung übernommen hätte. Die Beweislast liegt hier beim Mieter. Er sollte sich deshalb unbedingt eine schriftliche Erklärung vom Nachmieter geben lassen.
Kann Vermieter alle Nachmieter ablehnen?
Es ist ein verbreiteter Irrglaube, dass man nur drei Nachmieter vorschlagen muss und dann den Mietvertrag kündigen kann. Grundsätzlich gilt: ... Ein Nachmieter muss geeignet und für den Vermieter zumutbar sein. Ansonsten kann er beliebig viele Vorschläge ablehnen.
Welche Nachmieter muss Vermieter akzeptieren?
Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.