Wie hoch sollte eine mietkaution sein?
Gefragt von: Herr Prof. Dr. Alfons Horn MBA. | Letzte Aktualisierung: 20. August 2021sternezahl: 4.8/5 (21 sternebewertungen)
Es ist per Gesetz geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf: maximal drei Nettokaltmieten. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein. Kleines Rechenbeispiel: Beträgt die Kaltmiete 620 Euro und die Warmmiete 710, darf die Mietkaution nicht höher sein als maximal 1860 Euro.
Sind 3 Monatsmieten Kaution zulässig?
Der Mieter darf die Höhe der Mietkaution in Raten zahlen
Der Mieter muss die komplette Kaution nicht auf einmal zahlen, wenn er das nicht kann. Er ist berechtigt, die Mietkaution in bis zu drei monatliche Raten aufzuteilen (§ 551 Absatz 2 BGB).
Wie viel Monatsmieten Kaution sind normal?
Mieter müssen nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) eine Mietsicherheit nicht automatisch leisten, sondern nur, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Nach dem Gesetz darf die Mietkaution höchstens drei Monatsmieten betragen, ohne Betriebskosten- oder Heizkostenvorauszahlungen.
Wie wird eine Mietkaution berechnet?
Ihr Vermieter darf höchsten das Dreifache der monatlichen Miete als Mietkaution verlangen. Für die Berechnung der Mietkautionshöhe ist die Grundmiete (Kaltmiete) der Wohnung maßgeblich. Betriebskosten bleiben unberücksichtigt, ohne dass es darauf ankommt, ob diese als Pauschale oder als Vorauszahlung vereinbart sind.
Wie viel Kaution darf einbehalten werden?
Ein Einbehalt wegen noch abzurechnender Nebenkosten ist zulässig. Der Vermieter darf bei Mietende aber nicht die gesamte Kaution, sondern allenfalls für jeweils 3 bis 4 Monate Mietzeit einen Betrag in Höhe von einer monatlichen Vorauszahlung einbehalten (AG Hamburg, 47 C 1373/95, Urteil v. 27.2.1996).
Mietkaution - Alle Tricks, die du kennen solltest
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Wie lange und wieviel Kaution darf der Vermieter einbehalten?
Laut AG Potsdam [ Urteil v. 28.01.2010, Az.: 26 C 315/09] kann der Vermieter die Kaution über sechs Monate einbehalten. Ist die Betriebskostenabrechnung nach einem Jahr noch nicht erfolgt, darf der Vermieter die Kaution sogar noch länger behalten.
Wie lange hat der Vermieter Zeit die Kaution zurück zu zahlen?
Eine genaue Frist zur Rückgabe der Kaution schreibt das Gesetz nicht vor. Es heißt nur, dass der Vermieter das Geld so schnell wie möglich nach Beendigung des Mietverhältnis auszahlen soll. ... Er muss sofort nach Einzug des neuen Mieters die Kaution abrechnen.
Wie wird Mietkaution verzinst?
Dafür wird der eingezahlte Betrag durch 100 geteilt und mit dem Zinssatz multipliziert, um den Jahresbetrag zu berechnen. Bei bspw. 2 % Zinsen und 1.000 Euro Kaution beträgt die Verzinsung im ersten Jahr 20 Euro.
Wie ist das mit der Kaution?
Grundsätzlich gilt, dass die Mietkaution auf den neuen Vermieter übergeht und somit auch die Verpflichtung, die geleistete Kaution an den Mieter zurückzuzahlen. Dies ist in § 566a Satz 1 BGB geregelt, der zum 1. September 2001 in Kraft trat.
Wie hoch muss eine Mietkaution verzinst werden?
Mieter haben per Gesetz Anspruch auf Verzinsung
3. Hier heißt es: „Der Vermieter hat eine ihm als Mietsicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen.
Was kann alles von der Kaution abgezogen werden?
- Mietschulden.
- offene Nebenkostennachzahlungen.
- noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen.
- Mängel oder vom Mieter verursachte Schäden an der Mietsache, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen.
Was bedeutet 3 MonatsMieten?
8 Antworten. 3 MM ist die Abkürzung für MonatsMieten ohne Nebenkosten. Kaution ist eine Art Pfand. Gibst Du die Wohnung bei Auszug ohne Mängel (Schäden) zurück, hast keine Mietschulden oder es sind keine Betriebskostenabrechnungen mehr zu erstellen, bekommst Du die 3 MM + Zinsen zurück.
Was muss ein Vermieter mit der Kaution machen?
Der Vermieter darf Deine Kaution nicht auf sein Privatkonto einzahlen. Er ist verpflichtet, das Geld anzulegen, zum Beispiel auf einem Kautionskonto (§ 551 Abs. 3 BGB). Das Konto darf maximal eine Kündigungsfrist von drei Monaten haben, da so lang in der Regel auch die Kündigungsfrist für eine Wohnung ist.
Welche Mietkaution ist die beste?
Im Mietkaution Test werden auch die Kautionsversicherung und die Kautionsbürgschaft untersucht. Im direkten Vergleich zeigt sich, dass die Mietkautionsbürgschaft die beste Wahl ist, wenn Sie das Geld nicht bar oder in Raten zahlen können.
Was passiert mit der Mietkaution bei Eigentümerwechsel?
Bei einem Eigentümerwechsel bekommt der neue Besitzer der Immobilie die Kautionen der Mieter vom alten Vermieter ausgehändigt. ... Wenn aber das Mietverhältnis vor dem Eigentümerwechsel beendet, hat der alte Vermieter gemäß einem Urteil des Bundesgerichtshofs Az.: VIII ZR 219/06, die Kaution auszuzahlen.
Wie berechne ich für eine Kaution die Zinsen?
eine Kaltmiete von 950€ im Mietvertrag vereinbart, und man rechnet mit 3 Monatskaltmieten, so kommen als Kautionssumme 2850€ zusammen. Berechnet man nun auf Basis der Durchschnittszinsen die letzten 10 Jahre mit dieser Summe, so kommt man auf rund 195€ Zinsen, bzw. eine Auszahlungssumme der Mietkaution von 3045€.
Wem stehen die Zinsen aus der Mietkaution zu?
Hinsichtlich der Mietkaution gilt: Die Zinsen gehören dem Mieter. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet bei Ende des Mietverhältnisses die gesamte Mietkaution inklusive Zinsen an den Mieter zu überweisen.
Wer bekommt die Zinsen von der Kaution?
Die Kautionszinsen stehen dem Mieter zu. Der Mieter kann aber während des Mietverhältnisses nicht verlangen, dass ihm die Zinsen ausgezahlt werden. Die Verzinsung wächst der Kaution zu und erhöht die Sicherheit.
Wie fordere ich die Mietkaution zurück?
Wenn sich der Vermieter mehr als sechs Monate mit der Rückzahlung Zeit lässt und es dafür keinen ersichtlichen Grund gibt, sollten Sie ihn daran erinnern und Ihre Mietkaution schriftlich zurückfordern. In Ihrem Anschreiben an den Vermieter sollte Folgendes stehen: wann das Mietverhältnis beendet war (Datum)
Was tun wenn die Kaution nicht zurückgezahlt wird?
Weigert der Vermieter die Rückzahlung der Kaution, so sollte der Mieter diesen schriftlich per Einschreiben mit Rückschein auffordern, die Rückzahlung der Kaution vorzunehmen. Hierfür ist dem Vermieter eine angemessene Frist zu setzen.
Was passiert wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat?
Der Bundesgerichtshof hat bekräftigt, dass sich ein Vermieter, der entgegen den gesetzlichen Vorgaben, die Kaution von seinem eigenen Vermögen nicht getrennt anlegt, sich dann nicht wegen Untreue strafbar macht, wenn er jederzeit bereit und in der Lage ist, die Kaution wieder zurückzuzahlen.
Kann die Mietkaution mit der Nebenkostenabrechnung verrechnet werden?
Sobald das MietverhältnisSobald das Mietverhältnis beendet ist kann die Mietkaution unproblematisch mit der fälligen Nebenkostennachzahlung verrechnet werden. Der Vermieter kann sich dazu auch bereits ab Ende des Mietvertrages einen entsprechenden zu erwartenden Nachzahlungsbetrag zurückbehalten.
Kann mein Vermieter mehr als die Kaution verlangen um die Wohnung zu renovieren?
Die Höhe der Mietkaution kann individuell ausgehandelt werden. Es gibt jedoch eine absolute Obergrenze bei Wohnraummietverhältnissen: Mehr als drei Monatsmieten – ohne Nebenkostenvorauszahlung – darf der Vermieter nie fordern (§ 551 Abs. 1 BGB).
Kann ein Mieter die letzte Miete mit der Kaution verrechnen?
Die Kaution soll die Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag und dem Mietverhältnis absichern (= Sicherungsabrede). Ein Mieter ist deshalb nicht berechtigt, den "kurzen Dienstweg" zu wählen und die letzten Mietzahlungen vor Vertragsende mit der hinterlegten Mietkaution zu verrechnen und die Kaution „abzuwohnen“.
Wie muss die Mietkaution angelegt werden?
Beim Anlegen dieses Betrags gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder der Vermieter legt den Betrag auf einem Sparbuch bzw. Konto an, das auf seinen Namen lautet oder er gibt sein Einverständnis dafür, dass die Mietkaution auf den Namen des Mieters angelegt und das Sparbuch oder Konto dem Vermieter verpfändet wird.