Wie rentabel ist eine ferienwohnung?

Gefragt von: Heinz-Georg Sonntag  |  Letzte Aktualisierung: 24. Juni 2021
sternezahl: 4.3/5 (53 sternebewertungen)

Faustregel: Maximal das 10-fache der Jahresmiete als Kaufpreis einer Ferienimmobilie bezahlen. ... Diesen Kaufpreis sollte die Ferienwohnung also nicht überschreiten, um auf lange Sicht rentabel zu bleiben.

Kann man mit einer Ferienwohnung Geld verdienen?

Geld verdienen mit Ferienwohnung: Muss ich ein Gewerbe anmelden? Als Vermieter sollten Sie die Einnahmen der Ferienwohnung stets im Blick haben. Ab einem Umsatz von 24.500 Euro im Jahr müssen Sie Gewerbesteuer zahlen, Umsatzsteuer wird sogar ab 17.500 Euro fällig.

Ist eine Ferienwohnung rentabel?

Eine Ferienimmobilie lohnt sich finanziell nur, wenn Sie diese auch vermieten und das heißt im Umkehrschluss möglichst wenig selbst nutzen. Da müssen Sie sich bewusst machen, was Sie sich von der Wohnung erhoffen – selbst entspannte Tage am Strand oder eher hohe Mieteinnahmen.

Soll man eine Ferienwohnung kaufen?

Der Kauf eines eigenen Ferienhauses ist durchaus lohnenswert, wenn Faktoren wie Kaufpreis, Mieteinnahmen und Finanzierung stimmen. Wer ein Ferienhaus kaufen und vermieten möchte, sollte Kaufpreis, Mieteinnahmen und Finanzierung gründlich durchrechnen, damit die Investition sich lohnt.

Ist eine Ferienwohnung lukrativ?

Ferienwohnungen sind oft teuer

Ein weiterer negativer Punkt bei einer Ferienimmobilie ist ihr häufig hoher Kaufpreis. In beliebten Urlaubsregionen sind Immobilien teuer, was Käufer bei der Entscheidung für eine Immobilie bedenken müssen. Mit 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter müssen Sie je nach Region rechnen.

Mache nicht DIESE Fehler! | Deine erste Ferienwohnung

31 verwandte Fragen gefunden

Wo lohnen sich Ferienimmobilien?

Besonders die bei Deutschen beliebten Urlaubsreiseziele wie Spanien, Österreich und Italien zählten laut der Analyse von Fewo-direkt bisher zu den Top-Ten-Ländern für den Kauf von Ferienimmobilien im Ausland und belegen dabei die ersten Ränge, gefolgt von den Niederlanden, Kroatien und Portugal.

Wie viel kann man für eine Ferienwohnung verlangen?

Dennoch gibt es natürlich ungefähre Richtwerte für die Preise. Der Großteil der Ferienwohnungen in Deutschland bewegt sich in dem groben Rahmen zwischen 40 und 80 Euro pro Tag, bzw. 350 und 600 Euro pro Woche (inkl. Endreinigung).

Was Sie beim Kauf einer Ferienwohnung beachten müssen?

Wer beim Kauf einige Grundregeln beachtet, für den finanziert sich der Traum von der eigenen Ferienimmobilie fast von selbst.
  • Auf die Makrolage achten.
  • Mikrolage erkunden.
  • Zielgruppe kennen.
  • Nebenkosten nicht vergessen.
  • Die Sache mit den Steuern.
  • Rentabilität realistisch berechnen.
  • Guten Service bieten.
  • Das Fazit.

Wann ist ein Haus ein Ferienhaus?

Unter einem Ferienhaus versteht man im Allgemeinen ein Haus, in dem Gäste gegen Bezahlung für einen bestimmten Zeitraum ihren Urlaub verbringen können. Teilweise wird ein solches Haus ausschließlich für die temporäre Vermietung an Gäste betrieben, häufig wird es auch allein zu diesem Zweck gebaut.

Was ist ein Ferienhaus?

Begriff: Ein Ferienhaus ist eine separate Unterkunft (freistehendes Haus, Reihen- oder Doppelhaus) mit eigenem Sanitärbereich und Selbstverpflegungseinrichtung, in der zum vorübergehenden Aufenthalt Gäste gegen Entgelt aufgenommen werden.

Wie lange darf ein Ferienhaus bewohnt werden?

Zusammenfassung: Ein Dauerwohnen in Ferienwohnungen dürfte analog der 183-Tage-Regelung des Steuerrechts anzunehmen sein, wenn mehr als die Hälfte eines Jahres dort verbracht wird. Daraus ergeben sich bau- und melderechtliche Konsequenzen.

Wer kümmert sich um Ferienwohnung?

Wenn sich das Monteurszimmer oder die Ferienwohnung nicht direkt an Ihrem Wohnsitz als vermietender Eigentümer befindet, brauchen Sie einen Hausverwalter. Der kümmert sich um all die Kleinigkeiten, die mit der Vermietung einhergehen.

Kann man einfach eine Ferienwohnung vermieten?

Ja, Sie können Ihre Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten. Um Ihre Ferienwohnung erfolgreich im Internet zu präsentieren empfiehlt sich ein Portal wie www.Deutschland-Monteurzimmer.de.

Wie viel bleibt mir von der Miete?

10 % der Mieteinnahmen für den laufenden Unterhalt und nicht umlegbare Kosten. 500000 € finanziert = bei 2 % Zinsen = 10000 € Zinsen pro Jahr / 833 € je Monat. Somit bleiben netto 431 € je Monat zu versteuern.

Was muss man bei ferienwohnungsvermietung beachten?

Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten, gibt es einige Dinge die Sie beachten müssen.
...
So beginnen Sie mit der privaten Vermietung
  1. Legen Sie Ihre Zielgruppen fest. ...
  2. Bieten Sie die richtige Ausstattung. ...
  3. Legen Sie Ihre Preise fest. ...
  4. Gewinnen Sie neue Gäste.

Wie teuer darf ein Ferienhaus sein?

Faustregel: Maximal das 10-fache der Jahresmiete als Kaufpreis einer Ferienimmobilie bezahlen. Ein Beispiel: Eine Zwei-Zimmer-Ferienwohnung in Wittdün auf Amrum kostet im Schnitt 75 Euro pro Nacht und weist eine Auslastung von 300 Tagen im Jahr auf.

Sind Ferienwohnungen genehmigungspflichtig?

Genehmigung nach Gaststättenrecht

Seit dem 1.Juli 2005 ist eine gaststättenrechtliche Erlaubnis für Ferienwohnungen/ -häuser und Ferienzimmer nicht mehr erforderlich.

Wie teuer ist eine Ferienwohnung für einen Monat?

In der Hauptsaison nehmen die Eigentümer von Ferienimmobilien im Schnitt circa 650,00 Euro in der Woche ein, das sind gut 2.600 Euro im Monat. Nicht schlecht. In der Nebensaison sind es etwa 450,00 Euro die Woche, also gut 1.800 Euro im Monat.