Wie viele interessenten muss ich in die wohnung lassen?
Gefragt von: Friedemann Fleischer B.A. | Letzte Aktualisierung: 27. Dezember 2020sternezahl: 4.6/5 (12 sternebewertungen)
Es herrscht sogenanntes Richterrecht. Das Landgericht Frankfurt am Main urteilte: Gemeinsam mit Miet- oder Kaufinteressenten darf der Vermieter normalerweise dreimal im Monat für jeweils 30 bis 45 Minuten die Mieterwohnung besichtigen (Aktenzeichen: 2/17 S 194/01).
Wie viele wohnungsbesichtigungen muss Mieter dulden?
Der Mieter muss es daher dulden, dass seine Wohnung mehrfach besichtigt wird. Beliebig oft darf der Vermieter allerdings nicht erscheinen. Auch hier gilt jedoch, dass es eine verbindliche Obergrenze für die zulässige Anzahl an Besichtigungsterminen nicht gibt.
Wie viele Besichtigungen muss man zulassen?
Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht. Kommt der vom Vermieter vorgeschlagene Termin ungelegen, kann man ihn absagen und zwei oder drei Ausweichtermine benennen.
Bin ich verpflichtet Nachmieter in die Wohnung zu lassen?
Nein, du bist nicht verpflichtet den Nachmieter in die Wohnung zu lassen, solange du noch drin wohnst und Miete zahlst. Die einzige Verpflichtung die du hattest, war, den Vermieter mit möglichen Mietinteressenten nach Anmeldung in die Wohnung zu lassen - und das hast du ja vermutlich auch getan.
Wie oft muss ich Besichtigungstermine zulassen?
Besichtigungen sollen nur zu dem Mieter genehmen Zeiten stattfinden (z.B. wegen Berufstätigkeit nur samstags) und nicht häufiger als etwa alle 14 Tage nach Vorankündigung. Er muss eine Besichtigung rechtzeitig, mindestens 24 Stunden vorher, ankündigen.
HOUDA AUF WOHNUNGSSUCHE? (für welche entscheidet sie sich??)
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Kann Mieter Besichtigungen verweigern?
Aber Achtung: Mieter sollten ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht leichtfertig ablehnen. Denn eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung gibt dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags. Auch dies hat der BGH schon entschieden (BGH vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).
Wie oft muss ich Nachmieter in die Wohnung lassen?
Wird ein Nachmieter gesucht, ist der Mieter nicht verpflichtet mehrere Besichtigungstermine an einem Tag zu dulden. Hier ist es die Aufgabe des Vermieters, die Miet-und Kaufinteressenten gegebenenfalls alle gleichzeitig an einem Termin in der Woche zur Besichtigung der Wohnung einzuladen.
Hat mein Vermieter ein Recht auf einen wohnungsbesichtigung?
Das Wichtigste zur Ankündigung von Wohnungsbesichtigungen
Ohne einen triftigen Grund oder aus reiner Neugier darf ein Vermieter die vermietete Wohnung nicht betreten. Hat er aber ein berechtigtes Interesse, kann er sie in Ihrer Anwesenheit und mit Ihrer Zustimmung sehr wohl besichtigen.
Wann muss Vermieter Nachmieter akzeptieren?
Nur im Härtefall oder mit geltender Nachmieterklausel hast du das Recht, einen Nachmieter zu stellen, der vor Ablauf der Kündigungsfrist in deinen Mietvertrag eintritt. Der Vermieter muss dann den ersten vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, sofern keine triftigen Gründe dagegen sprechen – etwa Zahlungsunfähigkeit.
Wie oft darf Vermieter kommen?
Der Vermieter darf auch nicht in regelmäßigen Abständen – jedes oder jedes zweite Jahr – Routinekontrollen durchführen. Allerdings hat das AG München (461 C 19626/15) entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen.
Wie lange vorher muss ein Vermieter seinen Besuch ankündigen?
Einen Anspruch auf Besichtigung hat der Vermieter zum Beispiel, wenn er in der Wohnung feststellen will, ob Mängel oder Schäden vorliegen bzw. ... In jedem Fall muss der Vermieter die Besichtigung aber rechtzeitig ankündigen. Bei dringenden Handwerkerarbeiten können 24 Stunden Vorlauf genügen.
Wie viele Nachmieter muss ich bieten?
Es gibt weder eine Mindest- noch eine Maximalgrenze, wie viele Nachmieter Sie vorschlagen müssen. Ein Nachmieter muss geeignet und für den Vermieter zumutbar sein. Ansonsten kann er beliebig viele Vorschläge ablehnen.
Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw.
Was tun wenn Vermieter Nachmieter nicht akzeptiert?
Gelingt es dem Mieter nicht, adäquate Nachmieter zu beschaffen, muss der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter nicht akzeptieren. Dann muss der Mieter bis zum regulären Ende der Mietzeit die Miete inklusive der Nebenkosten bezahlen – auch wenn er nicht mehr in der Wohnung wohnen sollte.
Kann ein Vermieter vorgeschlagene Nachmieter ablehnen?
Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Wie oft darf ein Vermieter die Wohnung kontrollieren?
Bild: Haufe Online Redaktion In längeren Zeitabständen darf der Vermieter die Wohnung besichtigen, meint das AG München. Der Vermieter einer Wohnung darf diese alle fünf Jahre auch ohne konkrete Anhaltspunkte für Schäden oder Mängel besichtigen.
Wie lange braucht man für eine Wohnungsbesichtigung?
Ebenso wie die Häufigkeit der Besichtigungen wird auch die Dauer des einzelnen Termins durch den Besichtigungszweck begrenzt. So dürfen Sie etwa für eine Wohnungsbesichtigung mit Miet- oder Kaufinteressenten nicht mehr als 30 bis 45 Minuten einplanen.
Was tun wenn Mieter Zutritt zur Wohnung verweigert?
Bundesgerichtshof zur Kündigung wegen Zutrittsverweigerung:
Nach Ansicht des Bundesgerichtshofs kann der Vermieter einem Mieter, der ihm den Zutritt zu Wohnung verweigert, unter Umständen wirksam, fristlos wie ordentlich, kündigen.