Wie werden gewerbeimmobilien bewertet?

Gefragt von: Ayse Steinbach-Ullrich  |  Letzte Aktualisierung: 11. August 2021
sternezahl: 4.2/5 (12 sternebewertungen)

Gewerbeimmobilien wie große Industrieanlagen werden überwiegend über den Ertragswert bewertet. Wer Gewerbeimmobilien besitzt, dem sollte der Ertragswert ein Begriff sein. Immobilienvermögen ist ein wichtiger Bestandteil des Gesamtvermögens von Unternehmen und außerdem für die gesamte Unternehmensstrategie relevant.

Wie bewertet man eine Gewerbeimmobilie?

Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie bewerten lassen möchten, schaut sich der Immobiliengutachter die Erträge an. Von Bedeutung ist der Ertragswert der Gewerbeimmobilie insbesondere für Käufer, die das Objekt als Kapitalanlage erwerben möchten. Aus dem Ertragswert lässt sich wiederum der Kaufpreis der Immobilie ableiten.

Welche Erträge werden beim Ertragswertverfahren angesetzt?

Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der Erträge, die sie einbringt. Deshalb lohnt es sich insbesondere für Miet- und Pachtobjekte. Der Ertragswert setzt sich grundsätzlich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert zusammen. Beide werden addiert, um den Ertragswert zu ermitteln.

Wie wird ein Mietshaus bewertet?

Die Feststellung erfolgt in mehreren Schritten: Zunächst wird der Wert des Grundstücks (Bodenwert) ermittelt. Im zweiten Schritt wird der Rohertrag berechnet, Grundlage ist die ortsübliche Nettomiete oder Kaltmiete. Um den Reinertrag des Grundstücks festzustellen, müssen die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden.

Was ist höher Ertragswert oder Verkehrswert?

Der Verkehrswert ergibt sich grob als ein Mischwert aus Realwert und Ertragswert. Je nach Lage oder baulicher Situation geht der Ertragswert mehrfach in das Ergebnis ein, diese Schätzung ist jedoch relativ ungenau.

Bewertung von Gewerbeimmobilien

20 verwandte Fragen gefunden

Was ist der Unterschied zwischen Ertragswert und Verkehrswert?

Beim Ertragswertverfahren wird der Ertragswert bzw. der Verkehrswert eines Grundstücks ermittelt. Der Verkehrswert bezeichnet den erwarteten Marktpreis eines Grundstücks. Im Ertragswertverfahren werden Bodenwert und Gebäudeertragswert errechnet, um den Verkehrswert zu ermitteln.

Ist Verkehrswert gleich Kaufpreis?

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis? Der Verkehrswert einer Immobilie ist der objektiv, meist von einem Gutachter, ermittelte Wert eines Hauses oder einer Wohnung. ... Der Kaufpreis ist hingegen der Preis, den Käufer am freien Markt bereit sind zu zahlen.

Wie ermittelt man den Wert eines Mehrfamilienhauses?

Wert eines Mehrfamilienhauses ermitteln - wie geht das das?
  1. Ertragswert = (Jahresrohertrag - Bewirtschaftungskosten) * V + Bodenwert / qⁿ ‍V steht hierbei für den Vervielfältiger. ...
  2. Jahresrohertrag (Mieteinnahmen) ...
  3. Bewirtschaftungskosten. ...
  4. Ertragswert-Vervielfältiger. ...
  5. Bodenwert. ...
  6. Liegenschaftszins (Bodenwertverzinsung)

Wie berechnet man den Wert einer Mietimmobilie?

Wie wird der Wert einer Mietimmobilie ermittelt?
  1. Der Bodenwert wird ermittelt.
  2. Dann wird der Rohertrag auf Basis der Jahresnettokaltmiete bzw. ...
  3. Hiervon werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen. ...
  4. Vom Reinertrag des Grundstücks wiederum wird die Bodenwertverzinsung abgezogen.

Wie ermittelt man den Wert eines Hauses?

Der Sachwert einer Immobilie basiert auf den Herstellungskosten eines Hauses. Um den Sachwert zu ermitteln, addiert man zu diesen Kosten noch den Wert des Grundstücks. Die Sachwertberechnung eignet sich, um den Verkehrswert für ein Haus ohne Mietertrag zu ermitteln.

Wann sachwertverfahren und Ertragswertverfahren?

Die Wertermittlung einer Immobilie über das Sachwertverfahren wird dann angewandt, wenn das Gebäude privat verkauft und und anschließend keine Rendite erzielt werden soll. Das Ertragswertverfahren, welches anhand zukünftiger Erträge berechnet wird, ist deswegen in diesem Fall nicht zielführend.

Wann wird das Ertragswertverfahren angewendet?

Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert der Immobilie aus den Mieteinnahmen abgeleitet. Im Vordergrund steht die Frage, wie viel Gewinn ein Käufer mit der Immobilie erzielen kann. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohnimmobilien sowie bei Gewerbeimmobilien angewendet.

Wann Ertragswertverfahren Immobilien?

Wann wird das Ertragswertverfahren angewendet? Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn es bei einer Immobilie nicht um die Eigennutzung, sondern um die Rendite geht. Dabei steht im Mittelpunkt der Ermittlung, welchen Ertrag ein Eigentümer mit einer Immobilie erzielen kann.

Was ist ein Gewerbeobjekt?

Ein Gewerbeobjekt, auch Gewerbeimmobilie genannt, ist ein Gebäude, das hauptsächlich zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Gewerbeobjekte beinhalten meist Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder auch Ateliers und Werkstätten.

Was ist der kaufpreisfaktor?

Der Kaufpreisfaktor ist eine Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität von Immobilieninvestments. Auch Vervielfältiger genannt, setzt der Kaufpreisfaktor die Investitionskosten ins Verhältnis zu den zu erwartenden Einnahmen.

Wie Immobilie bewerten?

Bei der Bewertung einer Immobilie wird der sogenannte Verkehrswert ermittelt. Je nach Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück) kommen hier drei mögliche Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Wer schätzt wieviel ein Haus wert ist?

Für Immobilieneigentümer ist es wichtig, den Wert ihres Hauses zu kennen, vor allem, wenn sie mit dem Gedanken spielen, die Immobilie zu veräußern. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück schätzen lassen möchte, der beauftragt in der Regel einen Immobiliengutachter beziehungsweise einen Sachverständigen.

Wer ermittelt den Verkehrswert eines Hauses?

Der Verkehrswert einer Immobilie gibt an, wie viel diese gemessen an den aktuellen Marktverhältnissen wert ist. Er ist vor allem dann notwendig, wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft werden soll und wird für gewöhnlich durch einen Sachverständigen ermittelt.

Was ist der Verkehrswert einer Liegenschaft?

Der Verkehrswert entspricht dem Verkaufswert, den eine Liegenschaft im normalen Geschäftsverkehr besitzt. Der Verkehrswert wird in der Regel aus Realwert und Ertragswert ermittelt, da diese Faktoren die Höhe eines Kaufpreises oder Verkehrswertes entscheidend beeinflussen.