Wie wird die bruttogeschossfläche berechnet?
Gefragt von: Emil Fiedler | Letzte Aktualisierung: 11. Juli 2021sternezahl: 5/5 (34 sternebewertungen)
Die Bruttogrundfläche eines Gebäudes wird nach DIN 277 definiert und berechnet. Sie umfasst somit die gesamten Außenmaße inklusive der Wände und der Wandaufbauten. Die Bruttogeschossfläche hingegen bezeichnet die Gesamtheit aller Geschossflächen ebenfalls nach den Außenmaßen des jeweiligen Geschosses.
Welche Flächen zählen zur Bruttogeschossfläche?
Die Bruttogeschoßfläche oder Bruttogrundrissfläche (BGF) ist die Summe (Gesamtheit) aller einzelnen Geschoßflächen, die aus den Außenabmessungen (äußeren Begrenzungen) der einzelnen Geschoße ermittelt wurde.
Was umfasst die BGF?
Die BGF und umfasst die Grundflächen aller Grundrissebenen (äußere Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Außenseite von Putzschichten oder Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen).
Was gehört nicht zur Bruttogeschossfläche?
Häufig verwechselt wird die Bruttogeschossfläche dabei mit der Bruttowohnfläche. Letztere beinhaltet sämtliche nutzbare Innenflächen eines Gebäudes, zu denen aber auch die Aussenwandquerschnitte gehören. Nicht zur Bruttowohnfläche werden jedoch aussen liegende Treppenhäuser, Terrassen sowie Balkone hinzugerechnet.
Was versteht man unter Bruttogrundfläche?
Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks.
Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF) - Der ImmoCoach die Online Akademie für Immobilieneigentümer
43 verwandte Fragen gefunden
Wo finde ich die BGF?
Die Brutto-Grundfläche (BGF) (nach den Außenmaßen des Gebäudes) wird nach DIN 277 in die nutzbare Netto-Raumfläche (NRF) (in der Norm von 2005 Netto-Grundfläche) und die Konstruktions-Grundfläche (KGF) (Wände, Stützen etc.)
Wie wird die Grundfläche eines Hauses berechnet?
Sie berechnet sich aus der Gesamtfläche aller Vollgeschosse durch die gesamte Grundstücksfläche und wird genauso wie die GRZ als Dezimalwert angegeben. Bei einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück mit einer GFZ von 1,2 darf die Summe der Grundflächen der Vollgeschosse also 1.200 Quadratmeter betragen.
Was ist die anrechenbare Geschossfläche?
Als anrechenbare Geschossfläche (aGF) gelten folgende Flächen: 1. Hauptnutzflächen (HNF); 2. Nebennutzflächen (NNF), Verkehrsflächen (VF) und Konstruktionsflächen (KF), soweit sie Räume oder Raumteile betreffen, die mehr als 1.60 m über das massgebende oder tiefer gelegte Terrain hinausragen.
Was zählt alles zur Nutzfläche?
Die Nutzfläche im Haus umfasst genutzte, jedoch nicht ausgebaute Räume wie Keller und Dachboden. Wurden diese ausgebaut, werden sie der Wohnfläche hinzugerechnet. ... Zur Wohnfläche gehören Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur sowie vergleichbare, beheizbare Räume.
Was gehört zur Konstruktionsfläche?
Die Konstruktionsfläche (KGF) bezeichnet den Teil der BGF, der durch "aufgehende Bauteile" (Wände, Pfeiler usw.) überdeckt ist. Die Nettogrundfläche (NGF) ist der Flächenrest, der verbleibt, wenn von der BGF die KGF abgezogen wird.
Was zählt zur Ausnützung?
Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Landfläche.
Wie berechnet sich die ausnützungsziffer?
Die Grösse der Bruttogeschossfläche in Quadratmetern dividierst du durch den Wert der Grundstücksfläche (ebenfalls in Quadratmetern). Der Quotient, der sich daraus ergibt, ist die Ausnützungsziffer. Je höher diese ist, desto mehr baulicher Spielraum ist vorhanden und desto mehr Wert weist die Liegenschaft auf.
Wie werden die Geschosse gezählt?
Die Zählung der Geschosse beginnt mit dem ersten Obergeschoss, also dem ersten oberhalb des Erdgeschosses liegenden Geschoss. Das ergibt folgende Zählweise: Erdgeschoss, dann 1. Obergeschoss /1. Stock(-werk), dann 2.
Ist Wohnfläche gleich Grundfläche?
Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm 277
Die Grundfläche ist identisch zur Wohnfläche.
Wie rechnet man die Grundfläche aus?
Berechne die Grundfläche so: G=12⋅g⋅h
Da die Dreieckshöhe ha gegeben ist, nimmst du die Seite a als Grundseite g.
Was gehört alles zur bebauten Fläche?
Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).
Was gehört nicht zur Nutzfläche?
Nicht zur Nutzfläche gehören Verkehrsflächen (VF) wie Eingangsbereiche, Treppenräume, Aufzüge und Flure, Technikflächen (TF) (Heizungsraum, Maschinenräume, technische Betriebsräume) und die Konstruktions-Grundflächen (KGF) des Gebäudes wie Wände und Stützen.
Was gehört zur Nutzfläche Einfamilienhaus?
die Miete relevant sind. Um dir ein Beispiel zu geben: Die Küche hat den Zweck, dass man darin kocht, ist also eine Nutzfläche. ... Weiters zählt noch das Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Vorzimmer, Abstellkammer, Bad, WC, sowie Gänge innerhalb von Wohnung/Haus, zur Nutzfläche.