Wo finde ich den aktuellen mietspiegel?

1. über den Mietspiegel,
2. über Vergleichswohnungen,
3. über ein Gutachten eines Sachverständigen,
4. über die Auskunft einer Mietdatenbank.

Wie viele vergleichswohnungen bei Mieterhöhung?

Das Mieterhöhungsverlangen ist ordnungsgemäß begründet, wenn der Vermieter mindestens drei Vergleichswohnungen angibt, deren Miete mindestens so hoch ist wie die verlangte Miete.

Wie muss eine Mieterhöhung angekündigt werden?

Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich übermitteln (§ 558a BGB). Jeder Mieter hat eine Frist um die Mieterhöhung an- oder abzulehnen. Sie reicht bis zum Ende des übernächsten Monats nach dem Erhalt des Zustimmungsverlangens durch den Vermieter.

Wie oft gibt es einen neuen Mietspiegel?

Um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB handelt es sich, wenn er nach wissenschaftlichen Grundsätzen alle zwei Jahre erarbeitet und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter (zum Beispiel der örtliche Mieterverein) anerkannt wird.

Bin ich als Vermieter an den Mietspiegel gebunden?

Was viele Vermieter nicht wissen – anders als bei einer Mieterhöhung ist der Vermieter bei einer Neuvermietung nicht an den Mietspiegel gebunden. Daher darf er die Wohnung zu einer Miete vermieten, welche die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 20% übersteigt.

Wie verbindlich ist der Mietspiegel?

Um als bindende Grundlage für eine Mieterhöhung zu dienen, muss es sich um einen qualifizierten Mietspiegel handeln. Das heißt, er muss auch von der Gemeinde sowie von Interessenvertretern der Mieter und der Vermieter anerkannt sein. Eine Verpflichtung zur Erstellung besteht jedoch nicht.

Was bedeutet ortsübliche Miete mit Spanne nach oben?

Auch ein Mieterhöhungsverlangen innerhalb der Mietspanne ist zulässig. Vermieter dürfen die Miete auch dann erhöhen, wenn die bisher bezahlte Nettomiete sich bereits innerhalb der Spanne für die ortsübliche Vergleichsmiete bewegt. ... So kann sich eine ortsübliche Vergleichsmiete z.B. zwischen 5 EUR/m² und 7 EUR/m² bewegen ...

Was tun wenn kein Mietspiegel vorliegt?

Existiert in der Gemeinde oder Stadt kein Mietspiegel, kann der Vermieter seine Mieterhöhung auf drei Vergleichswohnungen stützen. Es müssen also Wohnungen gefunden werden, die der Wohnung möglichst nahe kommen.

Ist ortsübliche Miete kalt oder warm?

Für die Berechnung der Entgeltlichkeitsquote ist nicht die Kaltmiete, sondern die ortsübliche Warmmiete (Bruttomiete) zugrunde zu legen. Unter der ortsüblichen Miete für Wohnungen ist die ortsübliche Kaltmiete zuzüglich der nach der Betriebskostenverordnung umlagefähigen Kosten zu verstehen.

Wie kann ich die Kaltmiete berechnen?

Die Höhe der Kaltmiete wird anhand der zur Verfügung gestellten Quadratmeter berechnet. Nach Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 18.11.2015 darf der Vermieter nur die tatsächliche Wohnfläche zur Berechnung der Kaltmiete heranziehen.

Wann kommt der nächste Mietspiegel?

Bis Ende 2020 können Mietspiegel mit Stichtag vor dem 1.3.2020 aber noch nach der bisherigen Regelung erstellt werden. Eine Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Vergleichsmiete war eine der Maßnahmen, die bereits auf dem Wohngipfel 2018 beschlossen worden waren.

Wie viel Miete darf ich erhöhen?

Vermieter dürfen im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhöhen (§ 558 Abs. 3 BGB). Hat ein Vermieter diese Kappungsgrenze mit seiner Erhöhung bereits ausgeschöpft, muss er drei Jahre warten, bis er die Miete das nächste Mal erhöhen darf.

Wie hoch darf eine Mieterhöhung nach 10 Jahren sein?

Sie besagt, dass die Miete innerhalb von 3 Jahren maximal um 20 Prozent ansteigen darf. Eine darüber hinausgehende Mietpreiserhöhung ist nicht zulässig, selbst wenn das ortsübliche Niveau noch nicht erreicht ist! Es spielt auch keine Rolle, ob die Mietpreise vor der Mieterhöhung 10 Jahre stabil waren.

Wie soll ein Mieterhöhungsschreiben aussehen?

Ist eine Mieterhöhung ohne Begründung zulässig?

Ohne eine besondere Vereinbarung, wie die Staffelmiete oder Indexmiete ist eine Erhöhung der Miete regelmäßig nur bei Modernisierungen oder ähnlichem zulässig. Einfach so kann der Vermieter die Miete nicht anheben: Außer er hat einen rechtlichen Grund und der heißt meist „ortsübliche Vergleichsmiete“.