Wo kann ich räumungsklage einreichen?

Gefragt von: Frau Prof. Dr. Theresia Michel  |  Letzte Aktualisierung: 25. Februar 2021
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Der Vermieter reicht die Räumungsklage beim jeweils zuständigen Amtsgericht des Wohnbezirks ein, in dem sich das Mietobjekt befindet. Bei Gewerbeobjekten kommt es bei der Zuständigkeit darauf an, wie hoch der Streitwert ist: Beträgt er weniger als 5.000 Euro, so ist die Räumungsklage beim Amtsgericht einzureichen.

Wo reiche ich eine Räumungsklage ein?

Für die Räumungsklage zuständige Gerichte

Bei einem Streitwert unter 5.000 Euro wird die Räumungsklage beim Amtsgericht der Stadt oder des Bezirks eingereicht, wo sich die Gewerberäume befinden. Ab einem Streitwert von 5.001 Euro muss die Klage beim Landgericht eingereicht werden.

Wer muss die räumungsklage bezahlen?

Mieter oder Vermieter – wer muss die Kosten einer Räumungsklage tragen? War die Klage erfolgreich, muss der Mieter die Gerichtskosten und die Anwaltskosten des Vermieters übernehmen.

Wie kann ich die räumungsklage abwenden?

Im Falle einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs kann die Räumungsklage durch Zahlung der rückständigen Miete innerhalb der Schonfrist abgewendet werden. Obsiegt der Vermieter vor Gericht, kann er die Wohnung durch einen Gerichtsvollzieher zwangsräumen lassen.

Was kostet eine Räumungsklage für den Vermieter?

Die Kosten für den Anwalt, der in der Regel die Räumungsklage verfasst, einreicht und den Vermieter vertritt, liegen zwischen 1.200 Euro und 2.000 Euro. Ist der Mieter insolvent, steht dem Vermieter das Recht zu, einen Schuldnertitel zu erwirken.

Räumungsklage - Das muss man wissen! So läuft das Gerichtsverfahren ab

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Wie lange dauert es bis zu einer Räumungsklage?

Die Dauer einer Räumungsklage

Eine Räumungsklage dauert zwischen zwei Monaten und zwei Jahren. Die besten Chancen auf einen schnellen Urteilsspruch gibt es, wenn der Mieter nicht auf die Räumungsklage reagiert. Es kommt dann zu einem Versäumnisurteil, das im absoluten Idealfall nach zwei Monaten gesprochen wird.

Wer trägt die Kosten bei einem Vergleich?

Nach der Grundentscheidung des Gesetzgebers umfassen daher die Kosten "des Rechtsstreits" nicht die Kosten des gerichtlichen Vergleichs. ... In der Regel bedeutet das deshalb, dass die Vereinbarung, eine Partei habe die Kosten des Rechtsstreits zu tragen, auch die Kosten des Vergleichs einschließt.

Kann man eine Zwangsräumung noch abwehren?

Vor dem Amtsgericht können sich Mieter ohne anwaltliche Hilfe wehren. Bleibt die Post vom Gericht unerwidert oder lässt der beklagte Mieter nur eine einzige der genannten Fristen sausen, „droht die Gefahr eines Versäumnisurteils”, warnt Richter Gimmler. Das gilt auch, wenn der Mieter nicht zur Güteverhandlung geht.

Kann man eine Räumungsklage zurückziehen?

Hat der Vermieter unmittelbar nach Beendigung des Mietverhältnisses Räumungsklage eingereicht und diese wieder zurückgenommen, weil der Mieter die Räumungspflicht unmittelbar nach Klageeinreichung erfüllt hat, so bestimmt sich die Kostentragungspflicht gem. § 269 Abs.

Kann eine Räumungsklage abgewiesen werden?

Abgewiesen wird die Räumungsklage auch dann, wenn das Mietverhältnis zuvor nicht fristgerecht gekündigt wurde oder wenn der Eigenbedarf durch den Vermieter für nicht statthaft erklärt wird.

Was passiert mit Mieter bei Zwangsräumung?

Der Gerichtsvollzieher lagert bei einer klassischen Zwangsräumung die Möbel und die sonstigen Sachen des Mieters mit Hilfe einer Spedition in geeigneten Lagerräumen ein. Offensichtlichen Müll kann er auch vernichten. ... Dann hat der Mieter ebenfalls einen Monat Zeit, um seine Sachen gegen Geld auszulösen.

Wer zahlt den Anwalt bei Mietrecht?

Grundsätzlich gilt: Wer den Anwalt beauftragt, muss ihn bezahlen. Mieter oder Vermieter können aber verlangen, dass die Aufwendungen des eingeschalteten Rechtsanwaltes von der gegnerischen Seite gezahlt werden, wenn eine Seite mietvertragliche Pflichten verletzt hat und ein Anwalt beauftragt werden musste.

Wie lange dauert eine Räumungsklage nach fristloser Kündigung?

Der Mieter zieht jedoch nicht zum festgeschriebenen Termin aus und legt Widerspruch ein. Nun folgt eine Räumungsklage. Die Durchsetzung dieser dauert ja bekanntlich mindestens 3 Monate. Nun zieht der Mieter jedoch einen Monat nach der fristlosen Kündigung aus.

Wie kann man sich gegen eigenbedarfskündigung wehren?

Frist für den Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung

Will der Mieter Widerspruch einlegen, muss er dies spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist tun. Bei einer Kündigungsfrist von drei Monaten bleibt dem Mieter ein Monat seinen Widerspruch zu erklären.

Kann man gegen eine Räumungsklage Widerspruch einlegen?

Sind Sie nicht Vermieter, sondern Mieter, kann der Erhalt einer Räumungsklage einen ganz schönen Schrecken einjagen. Doch Sie können sich zur Wehr setzen, indem Sie Widerspruch einlegen. Dann wird das Verfahren eröffnet und ein Gericht prüft, ob die Kündigung durch Ihren Vermieter wirksam ist.

Wann ist eine räumungsklage nichtig?

Bei Mietrückstand: Hilfe suchen, Mietschulden begleichen

Kann der Mieter seine Mietschulden begleichen, werden Kündigung und Räumungsklage laut Bürgerlichem Gesetzbuch unwirksam. Ab Zustellung der Räumungsklage tickt hierfür die Uhr: Dem Mieter bleiben zwei Monate Zeit, seine Mietschulden zu begleichen.

Kann eine Kündigung durch Vermieter zurückgenommen werden?

Sobald eine wirksame Kündigung des Mietvertrages von dem Vermieter ausgesprochen und Ihnen auch zugegangen ist, kann die Rechtsfolge der Kündigung vom kündigenden Vertragspartner weder einseitig widerrufen noch zurückgenommen werden.

Wie kann ich mich gegen eine Zwangsräumung wehren?

Was muss der Vermieter tun, um eine Zwangsräumung durchführen zu können? Er muss dem Mieter hierfür ordnungsgemäß kündigen und eine Räumungsklage erheben, wenn dieser die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht freiwillig verlässt.

Was ist ein Räumungsschutz?

Das bedeutet: Wird Ihnen der Schutz durch das Gericht gewährt, sind Sie für einen bestimmten Zeitraum vor einer Räumung geschützt und können während dieses Zeitraums in der Wohnung bleiben. Ihre Wohnung darf währenddessen weder von einem Gerichtsvollzieher noch von Ihrem Vermieter geräumt werden.

Was tun nach einer Zwangsräumung?

Vorgehensweise
  1. Vermeide es direkt nach einer Zwangsräumung eine neue Wohnung anzumieten. ...
  2. Triff dich wenn möglich direkt mit dem Vermieter. ...
  3. Mache bei deinem ersten Treffen einen guten Eindruck. ...
  4. Informiere den Vermieter direkt über die Zwangsräumung, sofern sie aus deinen Unterlagen ersichtlich ist.