Woher alte baugenehmigung?

Gefragt von: Jeannette Knoll  |  Letzte Aktualisierung: 10. April 2021
sternezahl: 4.6/5 (13 sternebewertungen)

Hallo, mit etwas Glück gibt es Unterlagen beim zuständigen Bauordnungsamt. Hängt davon ab, wie alt das Haus ist. Wenn du Glück hast, findest du welche beim Bauamt.

Wer entscheidet über Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung bzw. Bauerlaubnis, in Österreich, der Schweiz und der Freien Hansestadt Bremen auch Baubewilligung, ist im öffentlichen Baurecht die Genehmigung, eine bauliche Anlage zu errichten, zu ändern oder zu beseitigen. Sie wird von einer Bauaufsichtsbehörde erteilt.

Was ist genehmigungspflichtig?

Grundsätzlich können neben Neubauten auch Änderungen an Bestandsgebäuden sowie Anbauten oder das Errichten von Carports und Gartenhäusern genehmigungspflichtig sein. Bei kleineren Bauvorhaben ohne Genehmigungspflicht reicht es häufig aus, die Gemeinde über den Bau zu informieren.

Wann ist ein Anbau genehmigungspflichtig?

Grundsätzlich ist zu sagen, dass eine Baugenehmigung für einen Anbau immer dann erforderlich ist, wenn es keinen Bebauungsplan gibt oder sich das Anbau- Vorhaben in einem Außengebiet abspielen soll. Diese Baugenehmigung basiert dann auf dem gestellten Bauantrag.

Woher bekomme ich den Grundriss meines Hauses?

Von jeder Immobilie existiert eine Grundakte beim zuständigen Bauaufsichtsamt. Hierin sind in der Regel alle Angaben und Grundrisse der Immobilie. Man muß aber ein berechtigtes Interesse nachweisen. Ein Lageplan ist beim Liegenschaftsamt der Gemeinde erhältlich, wenn er nicht schon in der Grundakte ist.

Wie man sicher die Baugenehmigung bekommt

38 verwandte Fragen gefunden

Wer erstellt einen bemaßten Grundriss?

Diese Grundrisse werden heutzutage zwar noch von Profis erstellt, aber auch Eigentümer und Eigentümerinnen können diese selbst per Software anfertigen.

Wo bekomme ich die Baubeschreibung?

Grundrisse über den ursprünglichen Bau erhältst Du beim Archiv des lokalen Bauamt. Bei einem älteren Haus kann ich einem Laien nur empfehlen, mit einem Sachverständigen das Haus zu begehen.

Wie groß darf ich ohne Genehmigung bauen?

Als Faustformel gilt: In den meisten Bundesländern ist ein solches Vorhaben genehmigungsfrei, wenn die mittlere Wandhöhe bis zu 3 m beträgt sowie die Grundfläche maximal 30 qm beträgt. Im Saarland darf die Bruttogrundfläche höchsten bei 36 qm liegen.

Welche Umbauten sind genehmigungspflichtig?

Bewilligungspflichtige Bauvorhaben: Bewilligungspflichtig sind Neu-, Zu- und Umbauten von größeren Gebäuden; Nutzungsänderungen (zum Beispiel von Dachboden zu Wohnraum oder Wohnung zu Praxis etc.); höhere Umzäunungen und Stützmauern; Abbruch von Gebäuden.

Ist ein Windfang genehmigungspflichtig?

Grundsätzlich, Nein. Es ist keine statische Veränderung an Deiner Bausubstanz. Je nach genehmigter Bauflucht, einzuhaltender Abstand von der Strasse bzw. Gehweg, ist eventuell eine Genehmigung erforderlich.

Ist ein Vordach genehmigungspflichtig?

Größe des Vordachs

Ist das Vordach lediglich an der Hauswand angeschraubt, muss häufig keine Baugenehmigung eingeholt werden – je nach Modell genügt hier eine sogenannte Bauanzeige. ... Denn in den meisten Fällen ist eine Baugenehmigung auch nachträglich problemlos möglich.

Ist ein Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig?

Somit ist klar, dass es ohne eine Baugenehmigung in NRW keinen legalen Dachausbau geben kann. Wichtig ist auch zu beachten, dass die Baugenehmigung in NRW in der Regel nicht nachträglich erteilt werden kann. Daher müssen Bauherren die Genehmigung grundsätzlich vor Baubeginn einholen.

Ist eine Terrasse genehmigungspflichtig?

Grundsätzlich bedarf die Herstellung und Nutzung einer Dachterrasse einer Baugenehmigung, da sie wegen ihrer optischen Wirkung nicht als "unbedeutende bauliche Anlage" gilt. Wie für das Gebäude selbst, ist auch für den Anbau einer Dachterrasse die Einhaltung von Abstandsflächen erforderlich.

Was passiert wenn ohne Baugenehmigung gebaut wurde?

Wer ohne die erforderliche Baugenehmigung baut, riskiert ein Bußgeld. Auch ein Baustopp oder Rückbau können von den Behörden angeordnet werden. Vorbereitende Arbeiten sind oft ebenfalls genehmigungspflichtig. Für Schwarzbauten gilt keine Verjährungsfrist, sie erlangen in der Regel keinen Bestandsschutz.

Was passiert wenn man sich nicht an die Baugenehmigung hält?

Die einem Nachbarn erteilte Baugenehmigung können Sie mit Widerspruch und Anfechtungsklage angreifen, solange die Genehmigung auf Grund Ablaufs der Widerspruchs- bzw. Klagefrist von einem Monat noch nicht bestandskräftig geworden ist.

Was darf nach Baugenehmigung geändert werden?

Wenn sich nach Erteilen der Baugenehmigung noch Änderungen ergeben - wie z.B. der Wegfall oder die zusätzliche Planung eines Fensters, Änderungen am Grundriss oder an der Fassadengestaltung -, dann kann eine Nachtragsbaugenehmigung - auch Tektur genannt - notwendig werden.

Welche Gartenhäuser sind genehmigungsfrei?

Wann eine Baugenehmigung für das Gartenhaus nötig ist und wann nicht. ... Dabei unterscheiden sich die Regelungen je nach Bundesland: In Bayern und Brandenburg sind Gartenhäuser bis zu 75 Kubikmetern umbauten Raumes genehmigungsfrei, in Nordrhein-Westfalen sind es nur 30 Kubikmeter.

Wer macht die Baubeschreibung?

Da es sich um ein recht fachliches Dokument handelt, sollten private Bauherren die Baubeschreibung stets durch einen Fachmann prüfen lassen. In der Regel kann die Verbraucherzentrale behilflich sein, aber auch Architekten und Anwälte können die Baubeschreibung prüfen.

Wer erstellt die Baubeschreibung?

Wer erstellt die Baubeschreibung? Bauträger und Fertighausfirmen sind in der Praxis für die Erstellung der Baubeschreibung verantwortlich. Gelegentlich übernehmen diesen Job auch angestellte Architekten in Zusammenarbeit mit dem Bauträger.