Wohnraummietvertrag was ist das?
Gefragt von: Toni Fleischer | Letzte Aktualisierung: 16. April 2021sternezahl: 4.7/5 (7 sternebewertungen)
Das Wohnraummietrecht behandelt den Teilbereich des Mietrechts, der die Mietverhältnisse über Wohnraum regelt. Es enthält Sondervorschriften zum Schutz der Mieter im Vergleich zum Mietrecht über Räume, die keine Wohnräume sind.
Was ist als Wohnraum definiert?
„Zu den Wohnräumen zählen alle Zimmer (Wohn- und Schlafräume mit 6 und mehr m² Wohnfläche) und Küchen. Nicht als Zimmer gelten Nebenräume wie Abstellräume, Speisekammern, Flure, Badezimmer und Toiletten.
Was versteht man unter Miete?
Definition: Was ist "Miete"? Beim Mietvertrag überlässt der Vermieter dem Mieter auf Zeit eine Sache zum Gebrauch. Im Gegenzug schuldet der Mieter dem Vermieter ein Entgelt in Form des Mietzinses.
Für was ist eine Mietkaution?
(dmb) Mieter müssen beim Beginn des Mietverhältnisses in aller Regel eine Mietkaution zahlen. Damit will sich der Vermieter für den Fall absichern, dass der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag nicht ordnungsgemäß erfüllt, Zahlungen schuldig bleibt usw.
Was regelt der Mietvertrag?
Was regelt der Mietvertrag? Mit einem Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter gemäß § 535 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), die genannte Wohnung in nutzbarem Zustand zur Verfügung zu stellen. Der Mieter verpflichtet sich im Gegenzug, die vereinbarte Miete zu zahlen.
10 Fragen 10 Antworten - Widerruf Wohnraummietvertrag
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Welche Rechte und Pflichten hat ein Mieter?
Der Mieter hat das alleinige Hausrecht. Er hat das Recht, in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Der Vermieter darf die Wohnung hingegen nicht ohne konkreten Anlass und ohne Vorankündigung inspizieren – und schon gar nicht in Abwesenheit des Mieters. Anderslautende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam.
Welche Daten braucht man für einen Mietvertrag?
Der oder die Vermieter und der oder die Mieter müssen mit ihren Vornamen und Familiennamen sowie ihrer vollständigen Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort) genannt sein. Weitere Angaben zum Mieter sind nicht im Mietvertrag, aber als sogenannte Selbstauskunft des Mieters erforderlich.
Was deckt die Mietkaution ab?
Dieses Geld dient dazu, den Vermieter im Falle eventueller Sachschäden an der Wohnsubstanz oder bei fehlenden Mietzahlungen nach Mietende, abzusichern. Werden bei Beendigung des Mietverhältnisses Schäden am Mietobjekt festgestellt bzw. stehen noch Mietzahlungen aus, so kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten.
Bei welchen Schäden darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind. ... nicht gezahlte Miete. Schönheitsreparaturen (oder Schadensersatz wegen nicht erfolgter Schönheitsreparaturen) Schadensersatz wegen Beschädigung der Mietsache.
Was passiert wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat?
Vermieter müssen die Mietkaution nach Vereinbarung im Mietvertrag korrekt anlegen und den Betrag vom Eigenvermögen trennen. Wenn Sie die Mietkaution nicht richtig anlegen, können Sie sich strafbar machen. Auch bei fehlerhafter Anlage kann der Mieter einen Schadensersatzanspruch geltend machen.
Was bedeutet Mietkosten?
Die Nebenkosten werden auch „Zweite Miete“ genannt. Das sind zusätzliche Kosten einer Wohnung, die man nicht unterschätzen sollte. Dazu zählen in erster Linie die laufenden Betriebskosten wie Heizung, Wasser und Abwasser, Gemeinschaftsstrom und Hausmeister.
Wie zahle ich meine Miete?
Laut Bundesgerichtshof muss die Überweisung der Miete spätestens am 3. Werktag eines Monats bei der Bank veranlasst, in Auftrag gegeben sein. Dies bedeutet: Wer am dritten Werktag des Monats die Miete überweist, hat rechtzeitig die Miete gezahlt.
Was versteht man unter Mietnebenkosten?
Nebenkosten sind alle Kosten, die dem Vermieter durch den Besitz, die Instandhaltung und die Verwaltung seines Wohneigentums entstehen. Dazu zählen Gebühren für Versicherung, Steuern, Kosten für Reparaturen, den Hausmeister, die Wartung der Heizung und vieles mehr.
Welche Räume zählen als Zimmer?
Als ganze Zimmer zählen Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Nicht als Zimmer zählen die Küche (Ausnahme Wohnküche) und das Badzimmer. Eine 2-Zimmer- beziehungsweise 2,5-Zimmer-Wohnung hat (in der Regel) ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche oder Wohnküche und ein Badzimmer.
Ist der Flur ein Wohnraum?
Die Fläche der Mietwohnung kann nach Angaben der Mieterorganisation exakt berechnet werden. Gemessen werden müssen alle Räume der Mietwohnung, also auch Küche und Flur. So genannte Zubehörräume, wie Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden oder Garage, zählen dagegen nicht mit, wenn es um die Wohnfläche geht.
Was zählt bei einem Haus zur Wohnfläche?
Räume wie Badezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Toiletten, Wohnzimmer sowie Flure und Abstellräume zählen zur Wohnfläche. Aber auch Einbaumöbel, Fenster, Türrahmen oder Badewannen werden berücksichtigt.
Wann darf der Vermieter auf die Kaution zugreifen?
Der Vermieter darf auf die Kaution während des laufenden Mietverhältnisses nur zugreifen, wenn seine Forderung unstreitig, rechtskräftig festgestellt oder offensichtlich begründet ist. Während des Mietverhältnisses entstehen viele Forderungen des Vermieters gegen den Mieter, die einer Absicherung bedürfen.
Wie viel Kaution einbehalten für Nebenkosten?
Sonderfall Nebenkosten
Ein Einbehalt wegen noch abzurechnender Nebenkosten ist zulässig. Der Vermieter darf bei Mietende aber nicht die gesamte Kaution, sondern allenfalls für jeweils 3 bis 4 Monate Mietzeit einen Betrag in Höhe von einer monatlichen Vorauszahlung einbehalten (AG Hamburg, 47 C 1373/95, Urteil v.
Kann der Vermieter die Kaution einbehalten trotz Nachmieter?
Ob er einen Nachmieter akzeptiert, bestimmt der Vermieter immer noch selbst. Die Kaution kann er bis zu 6 Monate einbehalten, bis die Nebenkosten abgerechnet sind. ... Der Vermieter kann die Kaution bis zu 6 Monate einbehalten, einen Teil davon auch bis zur Jahresabrechnung.